嘉豐萬悅城已推出5、6、9、10號樓共600余套房源，主力戶型為90方三房一衛(wèi)和125方三房兩衛(wèi)，適合剛需型客群。90方戶型主要分布在中間套，其余戶型在邊套或夾邊套。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案戶型的各功能間布局與市場主流相似，遵循中間套三開間朝南，邊套和夾邊套雙臥朝南的特點。其中小面積段，分析師推薦90方A戶型，三房兩廳一衛(wèi)，戶型方正，朝北書房功能隨心變換，很適合三口之家的剛需一族。大面積段的戶型設計思路基本一致，無甚差別。
本項目毛坯交付。
本項目毛坯交付。
該樓盤位于臨平北板塊，一期以高層和商業(yè)綜合體為主，二期高層帶底商；項目主打中央景觀（一期約1.7萬方），小區(qū)南北約97-120米的樓間距，加之東面有景觀河帶，景觀視野佳；項目規(guī)劃有酒店辦公樓、商業(yè)購物中心、慢生活街區(qū)等。另外，小區(qū)完全人車分流，地下車庫可直接電梯入戶。但項目緊鄰東湖北路和湖潭路，周邊廠房、沿街店鋪較多、人員繁雜。
項目景觀目前暫未成形，參照沙盤效果可以看出，項目以主題廣場、酒店辦公樓、商業(yè)購物中心、慢生活街區(qū)為主，配有大量綠化增加景觀觀賞性；運動娛樂設施設置在樓棟之間，在小區(qū)樓間距并不十分寬裕的背景下，將會影響到底層住戶； 小區(qū)水景資源集中在主入口，從沙盤圖上看是打造為臺階跌水景觀，但從規(guī)劃效果圖上看是小型噴泉景觀，這兩種水景景觀在視覺、聲響、飛濺及風中穩(wěn)定性上均存在差異； 小區(qū)植被打造上現(xiàn)場置業(yè)顧問并未進行過多描述，但對植物品種、是否全冠移植、植物數(shù)量上表示不清楚。
項目建筑立面，3層以下為干掛石材，3層以上為仿真石漆材料，與其他同類的項目基本相同，整體美觀度較好。真石漆具有防火、防水、耐酸堿、耐污染。無毒、無味、粘接力強，永不褪色等特點，能有效地阻止外界惡劣環(huán)境對建筑物侵蝕，延長建筑物的壽命，但是項目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過程中，銷售員對此未做介紹。
該項目公共部位無一般特別之處。分析師去項目現(xiàn)場調(diào)研，公共部位還沒有完全展示出來，電梯部分也尚未展示，因此無照片展示。如注重公共部位的購房者，分析師建議購房者與銷售聯(lián)系。
本案 1：0.97的車位比例能夠保證一戶人家配比一個車位，社區(qū)內(nèi)部完全人車分流，車庫出口和入口位于小區(qū)9#和10#車輛入戶后可以直接進入地庫，方便且安全。商業(yè)部分的停車位與住宅部分各自獨立。車位售價目前暫未公布。
盛全所負責的樓盤有德信早安、德信北海公園、德信臻園、浙江交通職業(yè)技術(shù)學院、華能大廈、海派公館等一大批杭州地區(qū)知名度較高的高檔寫字樓、住宅小區(qū)和綜合性樓宇等。
項目物業(yè)公司為盛全物業(yè)，盛全物業(yè)服務包括24小時維護，垃圾清理、衛(wèi)生服務等，物業(yè)服務內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準。
項目距離臨平主干道臨平大道僅1.5公里，經(jīng)臨平大道可自駕前往臨平主城區(qū)，也可通過臨平大道，經(jīng)秋石高架前往杭州主城區(qū)。但在臨平城區(qū)內(nèi)自駕出行較為不便，通往臨平城區(qū)的道路多為雙車道道路，遇上交通高峰多出現(xiàn)擁堵。
嘉豐萬悅城距離地鐵1號線臨平站直線距離約6.5公里距離較遠，地鐵出行需要先公交出行再換成地鐵，因此本案為非地鐵盤。
項目位于余杭區(qū)臨平城北，地處東湖北路與湖潭路的交匯處。項目所在區(qū)域以鎮(zhèn)辦企業(yè)居多，暫未形成良好的居住氛圍。且項目周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套資源匱乏，目前僅含項目自身規(guī)劃商業(yè)配套，可以滿足基本生活需求。
項目周邊3公里范圍內(nèi)教育資源較為稀缺，且學校資質(zhì)相對較弱。幼兒園及小學均為普通資質(zhì)，且中學仍處于規(guī)劃建設狀態(tài)，且項目周邊小學資源多為民工子弟學校，師資力量相對較為不足。
項目周邊3公里范圍包含基本的醫(yī)院、藥店等醫(yī)療資源，可以滿足基本醫(yī)療需求。
項目周邊暫無成熟的大型商業(yè)配套滿足居住需求，大型商業(yè)配套資源較為稀缺，目前項目主要依靠周邊基本商業(yè)配套資源及自身自帶底商來滿足基本居住需求。項目周邊僅含一較大型的農(nóng)貿(mào)市場，商業(yè)綜合體及大型超市則需要依靠臨平主城資源。
項目周邊2公里范圍內(nèi)無公共資源配套，且項目周邊多為鎮(zhèn)企業(yè)工廠，居住自然環(huán)境相對較差。距離本案最近的公園為直線距離2.3公里外的世紀公園，對于本案業(yè)主來說，使用相對較為不便。
1、西面商業(yè)體經(jīng)營會對樓棟6#、10#住戶有噪音影響.
2、另9#、10#底商存在不穩(wěn)定性，換商相對較為頻繁，換商及裝修易產(chǎn)生噪音影響。
3. 車庫出入口位于9#、10#號樓之間，低層住戶易受到來自車輛的燈光及噪音影響。
4.變電房位于在10#與6#，與商業(yè)體隔斷的通道處。
1、 項目周邊暫未形成良好的居住氛圍，周邊住宅項目相對較少，四周多為本地工廠及企業(yè)，對于周邊社區(qū)的污染較為嚴重。
2、項目周邊含多塊規(guī)劃或待建空地，未來動工易對項目帶來粉塵及噪音影響。
