眾安理想灣項(xiàng)目目前在售的是11棟高層住宅及別墅組團(tuán)，高層住宅兩梯四戶設(shè)計(jì)，戶型為90㎡、120㎡、125㎡、138㎡，項(xiàng)目戶型得房率約為76%。戶型均為舒適三房設(shè)計(jì)，大戶型在各空間尺度上較市場(chǎng)同類產(chǎn)品并無明顯優(yōu)勢(shì)，但戶型功能空間充足，每個(gè)戶型均配置南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，工作陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)保證了戶型的功能性�？傮w來看，戶型在空間尺度上略有不足，在功能空間方面較佳。
眾安理想灣戶型整體各空間尺度較市場(chǎng)同類產(chǎn)品小，但南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，在市場(chǎng)同類產(chǎn)品中較為稀缺。89方戶型三房一衛(wèi)設(shè)計(jì)，南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，邊套書房空間極小，中間套各空間尺度相對(duì)比邊套佳；大戶型三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，兩衛(wèi)均為明衛(wèi)，通風(fēng)采光效果佳，但大戶型三房各空間尺度均較小，居住空間并未提升�？傮w來看，項(xiàng)目戶型空間尺度略顯不足，南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)有所加分，各戶型總價(jià)相對(duì)較低，適合預(yù)算有限的意向臨平附近的剛需型購(gòu)房者。
毛坯交付，無具體品牌配置。
項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。
項(xiàng)目總占地面積15.9萬(wàn)平方米，總建筑面積39.7萬(wàn)平方米，整體容積率2.5。項(xiàng)目由17棟高層住宅及聯(lián)排別墅組團(tuán)組成，小區(qū)為行列式排布，采用南低北高的方式排布。北側(cè)高層住宅可享南側(cè)別墅組團(tuán)景觀視野，保證了北側(cè)高層住宅的通風(fēng)及采光。
眾安理想灣高層住宅中央景觀帶配置有中央水景資源，景觀效果較佳，但項(xiàng)目目前仍在建中，僅有效果圖及別墅組團(tuán)景觀可作參考。
眾安理想灣高層住宅外立面風(fēng)格為Artdeco，別墅組團(tuán)別墅里面風(fēng)格為英式風(fēng)格，高層住宅外立面材料為真石漆，別墅組團(tuán)外立面材料為英式紅磚�？傮w來看，項(xiàng)目外立面比較符合項(xiàng)目整體的定位。目前，別墅組團(tuán)外立面已成型，高層住宅仍在建中。
眾安理想灣社區(qū)樓棟內(nèi)大堂為精裝修，其余部分為毛坯。
眾安理想灣項(xiàng)目社區(qū)地下車位口分布于社區(qū)的北側(cè)及東側(cè)，行人出入口位于項(xiàng)目的北側(cè)及東側(cè)。項(xiàng)目車位配比為1:1.08，平均每戶人家至少一個(gè)的車位配比，對(duì)比周邊競(jìng)品項(xiàng)目，本案的車位配比值在區(qū)域中屬于較高水平。目前，項(xiàng)目車位暫定為12萬(wàn)元/個(gè)，具體價(jià)格仍以實(shí)際售價(jià)為準(zhǔn)。
項(xiàng)目物業(yè)公司為眾安物業(yè)，是國(guó)家二級(jí)資質(zhì)物業(yè)，物業(yè)費(fèi)高層住宅為1.75元/㎡/月，別墅為3.5元/㎡/月，對(duì)比周邊同類競(jìng)品項(xiàng)目，眾安理想灣的物業(yè)費(fèi)用處于中等水平。眾安物業(yè)在杭州服務(wù)過山水苑、國(guó)泰花園、啟航社等普通住宅項(xiàng)目，具體物業(yè)服務(wù)資質(zhì)及口碑有待考察。
項(xiàng)目物業(yè)公司為眾安物業(yè)，為二級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司，服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目周邊道路路況良好，自駕出行較為暢通。從項(xiàng)目自駕出發(fā)經(jīng)臨平大道、荷禹路通過臨平山隧道前往臨平中心方向，非高峰時(shí)期自駕較為便利；但所經(jīng)道路多為雙車道道路，遇高峰時(shí)期易出現(xiàn)擁堵情況，自駕出行較為不便。
項(xiàng)目周邊暫無地軌交。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)臨平北板塊，該板塊依托臨平山，自然景觀資源較佳，但板塊內(nèi)并無能夠滿足居住需求的醫(yī)療商業(yè)等配套，周邊多為在建項(xiàng)目，噪音及粉塵污染較嚴(yán)重，區(qū)域內(nèi)無成熟社區(qū)，暫未形成良好的居住氛圍，區(qū)域有待發(fā)展。項(xiàng)目位于順風(fēng)路，地處臨平北板塊最北端，距離在建萬(wàn)寶城綜合體項(xiàng)目約1.6km，萬(wàn)寶城整體是區(qū)域內(nèi)未來依靠的主要商業(yè)配套。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)有1所小學(xué)、2所中學(xué)，周邊2公里范圍內(nèi)有4所幼兒園、3所小學(xué)、2所中學(xué)。教育資源相對(duì)較為稀缺，且各所學(xué)校的資質(zhì)均較為普通，暫無區(qū)域重點(diǎn)類小學(xué)，目前項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)僅有1所牙科診所、1家藥店，無社區(qū)衛(wèi)生站及小型醫(yī)院等醫(yī)療配套，醫(yī)療資源較為稀缺。項(xiàng)目目前主要依靠臨平主城的醫(yī)療配套，需要自駕前往。
項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)無商服配套，且項(xiàng)目周邊暫無成形的成熟社區(qū)，無法提供基本生活配套滿足居住需求，目前有在建的萬(wàn)寶城商業(yè)綜合體。大型配套主要依賴臨平主城的理想銀泰城及華元?dú)g樂城。萬(wàn)寶城綜合體為項(xiàng)目所在區(qū)域未來主要的商業(yè)配套。
項(xiàng)目南面臨平山，距離臨平公園約1公里，自然景觀資源優(yōu)越。對(duì)于家中有老人及小孩的業(yè)主，還是比較便利的，步行就可到達(dá)臨平山。
社區(qū)內(nèi)部的不利因素主要來源于：
1. 社區(qū)底商對(duì)樓棟低層住戶易帶來噪音影響；
2. 車庫(kù)出入口對(duì)樓棟低層住戶有噪音影響，夜間有燈光干擾。
項(xiàng)目周邊多為規(guī)劃及在建空地，大部分空地仍為農(nóng)田狀態(tài)，未來土地規(guī)劃完成進(jìn)行建設(shè)時(shí)對(duì)本案會(huì)有粉塵及噪音影響。
