濱江金色黎明三期以剛需型小戶型為主，改善型大戶型為輔，面向剛需及首改選擇的購(gòu)房者，且本案有毛坯及精裝修兩種戶型，精裝樓棟僅有24號(hào)樓一棟，目前精裝修剩余房源已不多。濱江戶型設(shè)計(jì)較為方正，戶型設(shè)計(jì)尺度及贈(zèng)送面積較市場(chǎng)在售產(chǎn)品平均值偏低，得房率80%，假邊套戶型客廳朝北，整體采光較差�？偟膩�(lái)說(shuō)，濱江產(chǎn)品在杭州以其品質(zhì)頗具口碑，購(gòu)房者可根據(jù)自身需求選擇考慮本案。
本案89、120、139方戶型均為三房設(shè)計(jì)，符合本案改善型戶型的定位。本案89方中間套戶型整體較優(yōu)，戶型方正，動(dòng)靜分離，動(dòng)線清晰，三房?jī)蓮d一衛(wèi)的設(shè)計(jì)，功能性強(qiáng)。139方戶型則注重居住空間的舒適度與尺度感，南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)及儲(chǔ)藏室設(shè)計(jì)，同時(shí)增加了戶型的功能空間�？傮w來(lái)說(shuō)，戶型設(shè)計(jì)較優(yōu)，但贈(zèng)送面積較少，項(xiàng)目性價(jià)比較高，需要改善居住的購(gòu)房者可以考慮本案。
本案裝修對(duì)外報(bào)價(jià)為2000元/㎡，裝修多采用中檔品牌，主要裝修材料采用摩恩、西門(mén)子，科勒等品牌，屬于國(guó)內(nèi)外主流裝修品牌。與其他同類樓盤(pán)相比，裝修品牌處于同一檔次，符合樓盤(pán)品牌定位，裝修實(shí)際效果較佳。
濱江金色黎明裝修報(bào)價(jià)為2000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)中配置了中央空調(diào)及可視對(duì)講系統(tǒng)，這在同類樓盤(pán)中比較少見(jiàn)。本案90㎡的裝修總報(bào)價(jià)約為18萬(wàn)元，該戶型銷售總價(jià)均價(jià)約為180萬(wàn)，裝修款占比約10%，與正常裝修開(kāi)支相差不大，屬于正常裝修報(bào)價(jià)。
本案為項(xiàng)目第三期，整體由11棟16層的小高層住宅組成。項(xiàng)目樓棟呈包圍式圍繞中央景觀帶分布，保證了每棟樓間距及采光。項(xiàng)目容積率2.2（杭州主城區(qū)范圍內(nèi)的住宅地的容積率普遍為2.5左右），居住舒適度相對(duì)較高，符合本案改善型的項(xiàng)目定位。項(xiàng)目有毛坯房源及精裝修房源，僅24號(hào)樓為精裝修，其余均為毛坯，目前精裝房源剩余不多。
由于項(xiàng)目仍在建中，所拍攝到的景觀為在建的景觀。
項(xiàng)目采用金屬鋁板裝飾外立面，一般情況下，鋁板立面成本較真石漆及干掛石材高，較玻璃幕墻略低，屬于較高檔的外立面，在一定程度上提高了小區(qū)的整體品質(zhì)及檔次，同時(shí)更符合項(xiàng)目本身改善的定位。
項(xiàng)目樓棟所在公共部位大堂為精裝修、設(shè)置有一小型休息區(qū)，整體空間及面積較小，走廊及電梯廳均為精裝修，電梯兩梯四戶的設(shè)計(jì)在高峰時(shí)期使用可能會(huì)比較擁擠。
項(xiàng)目不完全人車分流，車位配比約1:1。由于車庫(kù)出入口設(shè)在小
區(qū)內(nèi)，小區(qū)內(nèi)部有行車路線，存在一定的安全隱患和噪音影響。
濱江·金色黎明三期的物業(yè)公司為濱江物業(yè)，每月物業(yè)費(fèi)為2.5元/m2，能耗費(fèi)為0.5元/m2，較周邊在售項(xiàng)目的業(yè)費(fèi)略低，濱江物業(yè)在杭州服務(wù)過(guò)眾多住宅項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)資質(zhì)及口碑均佳，得到眾多老業(yè)主的肯定。
本案物業(yè)除了包含包括清理社區(qū)垃圾等常規(guī)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，還有定期清潔室外泳池服務(wù)，具體物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以購(gòu)房合同為準(zhǔn)。
項(xiàng)目鄰近德勝快速路及機(jī)場(chǎng)路，德勝快速路為城市主干道，可通往武林廣場(chǎng)商圈等市中心區(qū)域，機(jī)場(chǎng)路可通往火車東站，自駕出行便利。
項(xiàng)目周邊無(wú)軌道交通。
項(xiàng)目位于江干區(qū)城東新城板塊核心區(qū)域輻射地帶，地處德勝東路與同協(xié)路交叉口。城東新城板塊區(qū)域配套不全，目前項(xiàng)目周邊配套稀缺，主要依托火車東站。項(xiàng)目北面有物美超市在建。項(xiàng)目周邊某項(xiàng)目一二期已交付，逐漸形成成熟生活配套，因此能夠滿足金色黎明未來(lái)的基本生活需求。
該樓盤(pán)區(qū)域內(nèi)目前僅有的一所幼兒園和小學(xué)距離均在1公里以內(nèi)，教育資源較為稀缺，但業(yè)主的子女基本上可步行直達(dá)。項(xiàng)目周邊競(jìng)品項(xiàng)目目前已正式引進(jìn)并簽約采荷三小教育集團(tuán)，該小學(xué)距離本案僅約500m，預(yù)計(jì)2017年正式動(dòng)工，目前暫不確定本案是否能夠劃入該小學(xué)學(xué)區(qū)。
公園大道周邊的醫(yī)療條件比較欠缺，項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)有杭州城東醫(yī)院，距離項(xiàng)目約552米，步行可達(dá)，較為便利，距離項(xiàng)目1.1公里處則為江干區(qū)人民醫(yī)院，兩家醫(yī)院資質(zhì)均較為一般，可診療一般的病痛，本案距離最近的三甲醫(yī)院為解放軍117醫(yī)院機(jī)場(chǎng)路院區(qū)，可公交或自駕前往。
項(xiàng)目周邊商服配套主要依賴周邊項(xiàng)目底商，項(xiàng)目北面有物美超市，已落成并投入使用，在金色黎明三期交付后能夠滿足住戶的基本生活需求。大型商業(yè)配套主要依賴火車東站以及市中心武林廣場(chǎng)商圈。
項(xiàng)目自帶黎明公園及其他在建公建配套，且項(xiàng)目周邊在售項(xiàng)目亦有草莊公園，自然景觀資源優(yōu)越，而距離項(xiàng)目1.4公里處較為大型的水墩休閑公園均可足住戶休閑及娛樂(lè)需求。
社區(qū)內(nèi)部：社區(qū)內(nèi)主要不利因素為社區(qū)行車帶來(lái)的噪音污染及安全隱患。20#25#號(hào)樓、21#22#號(hào)樓及23#24#號(hào)樓間均有車庫(kù)出入口，會(huì)對(duì)該樓棟尤其是低層住戶帶來(lái)一定的噪音影響。
社區(qū)外部：項(xiàng)目北面空地目前規(guī)劃為公交總站，未來(lái)會(huì)存在噪音影響。項(xiàng)目北面設(shè)有變電站，可能存在一定的輻射影響。
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