保利羅蘭香谷主力戶型85-90㎡，另有115㎡、118㎡四房設(shè)計(jì)，戶型多樣可由滿足不同客戶的需求。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，能滿足基本居住功能，但邊套戶型僅有一房朝南，次臥及書房均朝北，降低了整體的宜居性。本案位于主城，在售單價(jià)12500元/㎡，價(jià)格相對(duì)較低，比較適合首次剛需置業(yè)客戶。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案89方戶型三方兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，功能空間充足，但主衛(wèi)為暗衛(wèi)，客衛(wèi)門正對(duì)入戶大門，位置不佳；且次臥及書房均朝北，降低了居住的舒適度。85方三房一衛(wèi)設(shè)計(jì)，書房為陽(yáng)臺(tái)改造，各空間尺度與89方相當(dāng)，總價(jià)相對(duì)較低；118方戶型四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，僅有一房朝南，次臥客臥及書房均朝北，居住舒適度較低�？傮w來(lái)看，本案戶型功能空間充足，但宜居性較低，部分空間設(shè)計(jì)不佳，但總價(jià)相對(duì)較低，適合剛需型購(gòu)房者考慮購(gòu)買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
據(jù)分析師調(diào)研，項(xiàng)目為毛坯交付，暫無(wú)毛坯交付品牌配置信息。
項(xiàng)目為毛坯交付。
本項(xiàng)目規(guī)劃共有26棟17-20層小高層及高層建筑。其中1、2、4、6號(hào)樓及26、27號(hào)樓帶底商，未來(lái)會(huì)進(jìn)一步改善業(yè)主的生活便利性。社區(qū)內(nèi)包含行車路線，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有行車路線，業(yè)主出行的有一定的安全隱患，同時(shí)車輛出入對(duì)住戶有噪音及燈光干擾。
項(xiàng)目主體樓棟仍在建中，目前僅有售樓處景觀。售樓處景觀僅可作為未來(lái)社區(qū)內(nèi)實(shí)體景觀的參考，具體景觀效果仍需項(xiàng)目建成后檢驗(yàn)。
項(xiàng)目外立面為真石漆涂料，暫不知道真石漆具體品牌，一般來(lái)說(shuō)，相比干掛石材、鋁板及玻璃幕墻外立面，真石漆外立面成本相對(duì)較低。
據(jù)分析師現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，項(xiàng)目處于在建狀態(tài)，暫無(wú)對(duì)外公開(kāi)公共部位信息。
項(xiàng)目車位配比1:0.82，規(guī)劃住戶1965戶，配比地下車位1532個(gè)，地上車位171個(gè)，車位配比值較低，在同區(qū)域內(nèi)處于中下水平。小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)有行車路線，社區(qū)內(nèi)行車會(huì)對(duì)社區(qū)內(nèi)行人帶來(lái)一定的安全隱患。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為保利物業(yè)。保利物業(yè)在杭州所負(fù)責(zé)的樓盤有保利東灣、保利城市果嶺、保利梧桐語(yǔ)等住宅項(xiàng)目，在杭州有一定的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。本案物業(yè)費(fèi)用2.25元/平方·月，較板塊內(nèi)同類項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用相當(dāng)。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為保利物業(yè)。保利物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目可通過(guò)天都路自駕前往余杭區(qū)，亦可經(jīng)臨丁路、同協(xié)路自駕前往市區(qū)方向，但由于目前項(xiàng)目周邊還有道路在建設(shè)中，從項(xiàng)目去往高速的主干道路況較差，而且施工車輛較多，早高峰也會(huì)比較擁堵，目前自駕出行便利度稍低，去往市區(qū)距離較近的繞城高速約2.0km。由于周邊項(xiàng)目較多，而且選擇范圍較小，因此早高峰期間高速車輛會(huì)比較擁堵�？傮w來(lái)說(shuō)，在市區(qū)上班的業(yè)主上下班所花時(shí)間會(huì)比較多。
周邊有地鐵規(guī)劃，暫無(wú)具體站點(diǎn)公布。
項(xiàng)目位于江干區(qū)丁橋長(zhǎng)睦板塊，區(qū)域位置臨近余杭區(qū)，周邊規(guī)劃有丁橋鄰里中心及多個(gè)大型商業(yè)綜合體，目前主要依賴丁橋一期的成熟配套。項(xiàng)目距離臨平半山國(guó)家公園約2公里。項(xiàng)目所在板塊處于發(fā)展?fàn)顟B(tài)，整體環(huán)境較差，地塊多處于農(nóng)田或規(guī)劃在建狀態(tài)，且區(qū)域內(nèi)含多條規(guī)劃在建道路，可能對(duì)項(xiàng)目交付后自駕及公共交通出行存在影響。項(xiàng)目地處天都路和天豐路交叉口，位于丁橋長(zhǎng)睦板塊的最北端，與余杭接壤。
目前該樓盤周邊1公里范圍內(nèi)教育資源為浙師大丁蕙實(shí)驗(yàn)小學(xué)（已開(kāi)學(xué)）和丁蕙幼兒園，均步行可達(dá)，整體教育資源水平處于起步階段。
該樓盤周邊醫(yī)療條件較差，1公里范圍內(nèi)僅一個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。距離最近的三甲醫(yī)院為杭州市中醫(yī)院丁橋分院，目前在建中。
項(xiàng)目周邊商業(yè)配套缺乏，目前只能依靠丁橋一期的物美超市和丁蘭廣場(chǎng)滿足生活基本需求。另外項(xiàng)目自帶社區(qū)底商，待完全建成之后，業(yè)主生活便利性會(huì)進(jìn)一步提高。
項(xiàng)目北面約1.5公里為半山國(guó)家森林公園，擁有良好自然景觀資源，且項(xiàng)目三面環(huán)河流，可享水景資源。
社區(qū)內(nèi)主要不利因素為
1、車庫(kù)出入口對(duì)低層住戶有噪音及燈光干擾；
2、社區(qū)內(nèi)部行車路線，存在安全隱患；
3、底商對(duì)樓棟低層住戶存在噪音及油煙影響。
項(xiàng)目周邊地塊多處于農(nóng)田或規(guī)劃在建狀態(tài)，且區(qū)域內(nèi)含多條規(guī)劃在建道路，可能對(duì)項(xiàng)目交付后自駕及公共交通出行存在影響。
