萬科良渚文化村勸學(xué)里，規(guī)劃有洋房和商業(yè)共20棟，8幢10層、12幢7層，戶型建筑面積為89方和110方。本次項(xiàng)目首開為4#、10#，均為110方戶型三室兩廳兩衛(wèi)和少部分150方四室頂躍戶型。從所周知，不管是購買大面積還是購買小面積，公攤低、得房率高的同時，能滿足居住者的生活需求，這樣的戶型才是好戶型，得房率的高低很大程度上決定著戶型設(shè)計的舒適度。而本案多層住宅的得房率在86.85%左右，這樣的高得房率為本案的戶型設(shè)計打下堅實(shí)的基礎(chǔ)。從戶型整體設(shè)計角度來看，周邊有剛需或者首改需求的購房者可以考慮購買。
本案此次推出了面積包括89方的三室戶型和110方的四室戶型。兩種戶型均為兩臥室及客廳朝南，客廳面寬分別為3.6、3.9米。110方的三室戶型是市面上較為流行的三室兩廳兩衛(wèi)戶型，南北通透，主臥面積約20㎡，住戶的生活體驗(yàn)得到了保證�？偟脕碚f兩種戶型的實(shí)用性和舒適度都不錯，客戶可以根據(jù)自身需要選擇戶型。
項(xiàng)目精裝備案價為3000元/㎡，目前未透露具體品牌配置。
項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)暫未公布，無具體裝修分析。精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價。
萬科良渚文化村勸學(xué)里位于余杭良渚東西大道北、風(fēng)情大道西，2017年，良渚文化村十年來“首個小鎮(zhèn)中的小鎮(zhèn)”勸學(xué)里于小鎮(zhèn)核心區(qū)正式誕生。作為良渚文化村十年來首個小鎮(zhèn)中的小鎮(zhèn)，勸學(xué)里以“公園+商業(yè)+洋房+酒店式公寓”的夢想MINI TOWN模式，引領(lǐng)小鎮(zhèn)的夢想生活之變。項(xiàng)目占地面積78527平方米，建筑面積133495.9平方米，規(guī)劃有洋房和商業(yè)共20棟，8幢10層、12幢7層。包涵89-138方品質(zhì)電梯洋房，滿足大家對品質(zhì)生活的多類所需�？倯魯�(shù)為929戶，容積率1.7，綠化率33%。
該小區(qū)景觀設(shè)計布局整齊，植物種類以樹木為主，目前尚未成型，但從項(xiàng)目的規(guī)劃圖和效果圖中可以看出，綠化面較大，并且設(shè)計有水池景觀，提升了小區(qū)的活力。景觀以步行小道和花壇為主，閑暇時散步遛狗，曬曬太陽還是相當(dāng)不錯的。
根據(jù)售樓員介紹建筑采用明快利落的現(xiàn)代設(shè)計風(fēng)格，外立面材料為真石漆；外立面材料以玻璃幕墻價格最高，鋁板次之，干掛石材再次之，真石漆成本最低。
真石漆的外立面從一定程度上降低了項(xiàng)目整體的價格。項(xiàng)目目前仍在建中，外立面外觀暫時無法看到。
由售樓處得知，小區(qū)所有戶型均為一梯兩戶設(shè)計。大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
在勸學(xué)里項(xiàng)目中，共規(guī)劃停車位1445個（地上車位20個）。車位比例約1：1.15，達(dá)到政府規(guī)劃要求的車位配比1：1.1�；究梢詽M足業(yè)主的車位需求，不過家里有一輛及以上的車是很平凡的事，所以分析師認(rèn)為有車位需求的客戶還是需要注意車位的出售情況，及時入手，避免以后無車停的窘迫。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，項(xiàng)目物業(yè)公司為萬科物業(yè)，物業(yè)費(fèi)用暫定為3.30元/平方米·月，與周邊在售項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用相比，物業(yè)費(fèi)相對較高，這也跟物業(yè)品牌有關(guān)，萬科、濱江物業(yè)服務(wù)品質(zhì)較優(yōu)，口碑較好，物業(yè)費(fèi)用相對較高。項(xiàng)目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小。
常規(guī)的物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
勸學(xué)里項(xiàng)目位于余杭良渚東西大道北、風(fēng)情大道西，杭州繞城高速以外。周邊交通網(wǎng)較為發(fā)達(dá)，靠近杭州繞城高速，可通向省內(nèi)省外，古墩路可通往市中心，居民駕車出行方便，但早晚上下班的高峰時段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會比較高。
周邊規(guī)劃地鐵2號線的終點(diǎn)—良渚站，預(yù)計17年底正式通車，屆時業(yè)主出行已尤其便利。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)良渚板塊，地處良渚新城核心區(qū)域。南至東西大道，東至風(fēng)情大道，西至河流。項(xiàng)目距離古墩路約200米，自駕出行便利， 可直達(dá)市區(qū)。項(xiàng)目周邊分布多條公交路線，公共交通便利，且項(xiàng)目可享受良渚文化村內(nèi)所有配套，為良渚文化村的門戶項(xiàng)目。 新創(chuàng)辦的杭州安吉路良渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校位于萬科良渚文化村勸學(xué)里。目前項(xiàng)目周邊無地鐵。地鐵二號線終點(diǎn)站良渚站位于東西大道與古墩路交叉口，距離勸學(xué)里1.5千米內(nèi)，預(yù)計今年完工。
該樓盤周邊教育資源中，幼兒園資源充足，但是小學(xué)和中學(xué)只比較缺乏。幼兒園為玉鳥幼兒園和英聯(lián)幼兒園，其中安吉路良渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校九年一貫制學(xué)校，解決未來居民子女上下學(xué)問題。學(xué)校距離項(xiàng)目在2公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)便利，基本上可步行直達(dá)。但小編實(shí)地調(diào)研得知，項(xiàng)目周邊有學(xué)校分布，但無資質(zhì)較優(yōu)學(xué)校資源，但項(xiàng)目可享受良渚文化村內(nèi)教育配套。
勸學(xué)里周邊的醫(yī)療條件相對較弱，距離項(xiàng)目較近的是杭州市余杭區(qū)良渚醫(yī)院，距離項(xiàng)目約6公里，能滿足日常的就醫(yī)條件，但想要更加完備的醫(yī)療設(shè)施需要駕車去市中心。后期距離項(xiàng)目兩公里內(nèi)有杭州余杭東吳中醫(yī)醫(yī)院(建設(shè)中)。
項(xiàng)目周圍沒有大型成熟的商業(yè)區(qū)，周邊只有文化村內(nèi)小型的配套，可供日常消費(fèi)，滿足生活基本需求。但是項(xiàng)目規(guī)劃打造超過2萬方Q square（勸學(xué)廣場），配有主力店美食廣場和運(yùn)動復(fù)合店，建立小鎮(zhèn)中心的AM+PM商業(yè)模式，特意在廣場屋頂規(guī)劃設(shè)有約400米的環(huán)狀空中跑道，帶來購物消費(fèi)的全新體驗(yàn)，讓小鎮(zhèn)即將到來的生活新風(fēng)尚俘獲人心。
項(xiàng)目周邊1公里以內(nèi)沒有公共資源，需要去公園散步得到2公里以外的良渚生態(tài)園或勾莊公園，較為不便。
1.車庫出入口旁邊的樓棟會受到車輛燈光影響。
2.小區(qū)西面臨商業(yè)，隨著商業(yè)的運(yùn)營造成生活影響。
由于項(xiàng)目周邊正在發(fā)展建設(shè)中，因此項(xiàng)目周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會對交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會有空氣污染。
