融創(chuàng)涌清府是融創(chuàng)在錢江新城打造的第三座府系豪宅，屬于融創(chuàng)最高系列產(chǎn)品；項(xiàng)目共規(guī)劃了8幢10-27層住宅，目前公示的是2#，3#（1單元27層，2、3單元10層）和4#樓棟的住宅，面積包括125方三室戶型和147方的四室戶型，戶型兼具功能性及居住性。此次戶型設(shè)計(jì)最大的亮點(diǎn)第一在于2號(hào)樓的四開間朝南設(shè)計(jì)，全屋南北通透，房間的進(jìn)深（12.6米）遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于面寬（18.6米）；第二是所有戶型都設(shè)計(jì)有主臥步入式衣帽間，為住戶提供更好的生活體驗(yàn)。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，周邊有改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。
本案共設(shè)計(jì)了面積包括125方的三室戶型和147方的四室戶型。項(xiàng)目主打戶型為147方四室兩廳兩衛(wèi)戶型，此戶型在設(shè)計(jì)上較為注重臥室的尺度和舒適度，主臥為套房設(shè)計(jì)，面積大約在27-30方之間。147方比125方擁有更大空間的同時(shí)，廚房的設(shè)計(jì)更上一層樓。該項(xiàng)目主要面向改善客戶，居住空間大，舒適度增加，可以任性的說我們就是要大尺度，我們就是要舒適度。綜合看來，改善客戶可以根據(jù)自身需求考慮125方三室或147方四室戶型，戶型方正，南北通透，整體性價(jià)較高。
該項(xiàng)目為裝修交付產(chǎn)品，樣板房在用料選材上頗為講究，漢斯格雅龍頭、杜拉維特臺(tái)盆、3M凈水器、Yale耶魯門鎖、柏麗櫥柜、索菲亞衣柜、西門子廚具……匯集了世界名牌。精裝修產(chǎn)品不僅保證了整體交付入住，不必忍受毛坯產(chǎn)品因入住、裝修時(shí)間參差不齊帶來的裝修噪音、電梯占用、建材垃圾堆放等多種干擾，還有設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、材料采購(gòu)團(tuán)隊(duì)、工程監(jiān)理團(tuán)隊(duì)等的專業(yè)化把控和服務(wù)來保證裝修的品質(zhì)和售后服務(wù)。
該樓盤裝修除了引進(jìn)國(guó)際知名裝修品牌之外，值得一提的是，涌清府將人性化設(shè)計(jì)做到了極致。精心設(shè)置高度的入戶掛鉤、智能感應(yīng)燈、一鍵斷電開關(guān)、充分考慮用戶需求設(shè)計(jì)的衣帽間、無(wú)線入墻式WiFi面板、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)傾的扶手、不銹鋼排水溝、廚房臺(tái)面翻邊和擋水條、可移動(dòng)軌道插座等等，每一個(gè)細(xì)節(jié)都是從業(yè)主日常生活的需求出發(fā)，為業(yè)主提供一站式裝修。但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。（上述品牌為樣板房的裝修品牌）。
融創(chuàng)涌清府位于杭州市江干區(qū)運(yùn)河?xùn)|路和嚴(yán)家弄路交叉口，項(xiàng)目占地面積1.88萬(wàn)平方米，建筑面積4.8萬(wàn)平方米，項(xiàng)目規(guī)劃共8棟10-27層住宅，其中3#由一幢10層和27層住宅組合而成，并且僅3#有125方戶型。據(jù)售樓處工作人員介紹，項(xiàng)目有少量商業(yè)，位于3號(hào)樓低層。項(xiàng)目體量較小，總戶數(shù)為342戶，容積率為2.60。小區(qū)包括兩個(gè)車型入口和一個(gè)人行入口。綠化率為30%。
項(xiàng)目在景觀設(shè)計(jì)上，邀請(qǐng)了澳洲 IPD 設(shè)計(jì)公司。園林設(shè)計(jì)靈感源自書法“筆鋒”，汲取新加坡的創(chuàng)新景觀設(shè)計(jì)精髓，打造出由流線水景、行步道、立體綠廊、起伏地形、巷道共五條“流動(dòng)的絲帶”構(gòu)成的立體園林。達(dá)到一種人中有景、景中有人的效果。與小區(qū)外錢塘江和京杭大運(yùn)河相呼應(yīng)，水元素也遍布整個(gè)小區(qū)，其中可分為三重水系。第一重主入口處即為景觀水池，配合以特色景墻和歸心雕塑，通過跌水與蓮花池相連。第二重中心水絲帶連通整個(gè)小區(qū)，由流動(dòng)水景、特色水生植物組成。第三重水系則是圍繞著入戶大堂的水景，讓每一位業(yè)主不出大堂都能欣賞水景。
涌清府的建筑設(shè)計(jì)來源于綠城 GAD 設(shè)計(jì)院，設(shè)計(jì)靈感源自新加坡風(fēng)尚建筑，延續(xù)了府系的立面風(fēng)格，利用大面積的玻璃鋪陳，搭配天然石材，通過玻璃、石材與金屬鋁板的巧妙結(jié)合，營(yíng)造出一種既有品質(zhì)，又富潮流的觀感。
由售樓處得知，小區(qū)3#的2、3單元和7#為兩梯兩戶設(shè)計(jì)，其他均為一梯一戶設(shè)計(jì)。大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
項(xiàng)目目前尚未公布車位情況。可參考侯潮府車位配比1：1.68
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為融創(chuàng)物業(yè)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：物業(yè)費(fèi)為5元/㎡/月，相對(duì)于周邊樓盤來說價(jià)格相對(duì)較貴，但物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)與服務(wù)有關(guān)。項(xiàng)目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小，且融創(chuàng)物業(yè)在杭州本土口碑好。
分析師從售樓處置業(yè)顧問得知物業(yè)的基本服務(wù)內(nèi)容，保證住戶小區(qū)生活舒適。
項(xiàng)目位于江干區(qū)錢江新城，杭州繞城高速以內(nèi)，位于江干運(yùn)河?xùn)|路和嚴(yán)家弄路交叉口，運(yùn)河?xùn)|路連接艮山西路，向西行使可直達(dá)市中心，自駕出行較為方便。周邊最近的高速為杭州繞城高速，繞城高速可通往杭州市八區(qū)，自駕較為方便。早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢，艮山西路極易擁堵，另外，項(xiàng)目位于錢江新城板塊，在錢江新城上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較低。自駕：杭州自駕路線：運(yùn)河?xùn)|路——艮山西路——武林商圈。外地自駕路線：運(yùn)河?xùn)|路——艮山西路——彭埠互通。
該樓盤目前沒有已經(jīng)建成的交通軌道，距離項(xiàng)目最近的是4號(hào)線新塘路站，約1.5公里步行需20分鐘。但后期300米范圍內(nèi)就有地鐵6號(hào)線，還有1公里內(nèi)的地鐵9號(hào)線，后期軌交出行將十分便利。
融創(chuàng)涌清府位于江干運(yùn)河?xùn)|路和嚴(yán)家弄路交叉口，屬于錢江新城板塊，是目前的熱門板塊。項(xiàng)目東側(cè)的運(yùn)河?xùn)|路連接艮山西路，向西行使可直達(dá)市中心，自駕出行較為方便。項(xiàng)目西面的糧倉(cāng)碼頭還將改造成一座文化綜合體，包含文化科技展覽館、運(yùn)河文化展示中心及休閑娛樂商業(yè)等。其南面為清真寺。項(xiàng)目周邊2公里內(nèi)缺乏大型商業(yè)配套，但項(xiàng)目周邊有規(guī)劃商業(yè)，后期基本滿足生活需求。
該樓盤周邊教育資源良好。項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)有2所幼兒園、1所小學(xué)及1所中學(xué)，且項(xiàng)目周邊還有規(guī)劃中學(xué)，居民接送子女上下學(xué)十分便利，步行就可以達(dá)到。后期教育資源將更為豐富。
萬(wàn)科坤和玉泉周邊的醫(yī)療條件良好，項(xiàng)目1公里內(nèi)有杭州愛達(dá)康復(fù)醫(yī)院。廣仁醫(yī)院和江干區(qū)中醫(yī)院都在項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)。3公里范圍內(nèi)更是分布有邵逸夫醫(yī)院、中國(guó)人民解放軍第117醫(yī)院等大型醫(yī)院。醫(yī)療資源可滿足住戶后期的醫(yī)療需求。
融創(chuàng)涌清府位于錢江新城板塊，目前商業(yè)只要依靠慶春廣場(chǎng)。項(xiàng)目周邊正在建設(shè)發(fā)展中，目前周邊有已經(jīng)交付的地盤，已底商為主，可滿足基本的日常需求。項(xiàng)目自身僅帶少量商業(yè)，但項(xiàng)目西側(cè)的大型文化綜合體規(guī)劃有大面積商業(yè)，后期可滿足居民的生活所需。
項(xiàng)目位于江干區(qū)錢江新城板塊，周邊的自然景觀較為稀少。項(xiàng)目周邊唯有距離約1.5KM的景湖公園，步行約20分鐘。業(yè)主閑暇時(shí)可以在公園里散步、游玩。當(dāng)然項(xiàng)目西側(cè)的運(yùn)河沿岸也是休閑散步的好去處。
項(xiàng)目三側(cè)臨街，受來往車輛帶來的噪音和燈光影響較大。
1.由于項(xiàng)目周邊正在發(fā)展建設(shè)中，因此項(xiàng)目周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會(huì)對(duì)交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會(huì)有空氣污染。
2.另一個(gè)不足之處是艮山路出行。艮山路在運(yùn)河?xùn)|路上面，有一個(gè)口子。但并非雙向都可以順利出行。
3.項(xiàng)目南側(cè)的清真寺存在一定抗性；
