本案梯戶(hù)比為2:2，因此所有戶(hù)型均為南北通透，通風(fēng)效果較佳，但同時(shí)本案戶(hù)型南向采光面較小，而進(jìn)深較長(zhǎng)，導(dǎo)致了戶(hù)型整體采光較差。且90方戶(hù)型兩臥朝北，降低宜居性，廚房臨近主次臥，易對(duì)起居室?guī)?lái)油煙影響。大戶(hù)型功能性良好，但有一衛(wèi)設(shè)計(jì)為暗衛(wèi)�？傮w來(lái)看，本案較適合首套房及首改的購(gòu)房者考慮。
本項(xiàng)目戶(hù)型雖是戶(hù)戶(hù)南北通透，但短面寬、長(zhǎng)進(jìn)深的設(shè)計(jì)會(huì)讓居室的采光欠佳。主力
戶(hù)型為90方中間套，功能間布局不合理：次臥北向，舒適度不高；廚房位于中間，有
油煙干擾；衛(wèi)生間緊鄰主臥，主人私密性受到影響。118方戶(hù)型兩衛(wèi)有一衛(wèi)為暗衛(wèi)，138方戶(hù)型三房朝南，南向采光面大，兩衛(wèi)均為明衛(wèi)，但客衛(wèi)朝北鄰廚房，導(dǎo)致南向次臥及書(shū)房起居不便。
本項(xiàng)目為毛坯交付。
本項(xiàng)目為毛坯交付。
龍湖名景臺(tái)項(xiàng)目共有兩期組成，一期為普通住宅與別墅組團(tuán)，二期為普通住宅。二期樓棟呈包圍式分布，8號(hào)樓為中央樓王，保證了樓棟間的樓間距與采光，也同時(shí)保證了每棟樓能夠最大限度地享受到中央景觀的綠化資源。
龍湖名景臺(tái)一期已建成，目前已有成型的景觀，可作為二期景觀實(shí)景效果參考�？偟膩�(lái)說(shuō)，龍湖以五重景觀聞名，一期現(xiàn)場(chǎng)景觀效果整體較佳，但夏天蚊蟲(chóng)也相對(duì)較多。
本項(xiàng)目外立面采用新古典主義風(fēng)格設(shè)計(jì)，材質(zhì)為市場(chǎng)普遍采用的真實(shí)漆。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)樓棟軍在建，暫未成型的外立面，僅有外立面效果圖可供參考。
暫無(wú)公共部位展示。
項(xiàng)目采用全人車(chē)分流，車(chē)位配比為1:0.96，基本保證了每戶(hù)人家能夠買(mǎi)到一個(gè)車(chē)位的配比；相比周邊競(jìng)品項(xiàng)目翡麗灣車(chē)位配比1:0.87，城仕公館配比1:1，本案車(chē)位配比值與周邊競(jìng)品相當(dāng)，并無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)。車(chē)位租售形式目前尚未確定。
項(xiàng)目物業(yè)公司為龍湖物業(yè)管理有限公司，龍湖物業(yè)費(fèi)用2.8元/㎡·月，能耗費(fèi)0.4元/㎡·月，與同區(qū)域的樓盤(pán)相比，物業(yè)費(fèi)高于平均水平。同時(shí)，龍湖在杭州有較多的普通住宅物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，物業(yè)服務(wù)口碑相對(duì)較佳。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為龍湖自己的物業(yè)。龍湖物業(yè)服務(wù)包括基本服務(wù)內(nèi)容，但具體服務(wù)內(nèi)容以合同為準(zhǔn)
項(xiàng)目靠近同協(xié)路，自駕出行可經(jīng)同協(xié)路上石大快速路或秋石高架，前往市中心方向，亦可直通錢(qián)江新城，且同協(xié)路道路路況較佳，自駕出行不擁堵，自駕出行較便利。
目前項(xiàng)目周邊是沒(méi)有地鐵的，不過(guò)項(xiàng)目西側(cè)有規(guī)劃中的3號(hào)線(xiàn)同協(xié)路站點(diǎn)。
項(xiàng)目行政上隸屬于江干區(qū)，位于華中路與大農(nóng)港西路交叉口，處于政府規(guī)劃中央居住
區(qū)的核心位置。地塊均處于丁橋二期，毗鄰華豐區(qū)塊，也是整個(gè)丁橋板塊離市中心最
近的一個(gè)單元。
項(xiàng)目處于下城區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)邊界，同時(shí)享有現(xiàn)有的華豐板塊、田園板塊成熟配
套以及未來(lái)丁橋二期的配套；同協(xié)路效應(yīng)，直達(dá)城東新城、錢(qián)江新城、主城區(qū)都十分
便捷；華豐板塊舊工廠已基本完成拆遷工作，周?chē)酁樾屡d創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)，不用擔(dān)心
污染。
項(xiàng)目已簽約采荷一小丁信校區(qū)，項(xiàng)目北側(cè)為配套幼兒園，入學(xué)方便。采荷一小為采荷教育集團(tuán)旗下的學(xué)校，目前采一集團(tuán)丁信校區(qū)將于今年9月招生，5月網(wǎng)上預(yù)登記正式啟動(dòng)，符合入學(xué)條件的子女可在6月報(bào)名入學(xué)，龍湖名景臺(tái)一期業(yè)主今年可參與報(bào)名。
項(xiàng)目東北側(cè)在建的市中醫(yī)院分院為三級(jí)甲等醫(yī)院。周邊沒(méi)有藥店，醫(yī)療資源相對(duì)匱乏，
看病買(mǎi)藥需駕車(chē)或通過(guò)公交前往丁橋一期或半山。
項(xiàng)目周邊目前商服配套比較欠缺，主要依賴(lài)丁橋一期和華豐板塊的成熟配套。分析師
從售樓處了解到在距離項(xiàng)目500米的地方規(guī)劃了新世紀(jì)國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)綜合體，建成后
能為業(yè)主生活提供更多便利，不過(guò)目前還未確定具體建成時(shí)間。
項(xiàng)目周邊5km范圍內(nèi)有豐富的公建配套，包括半山公園、虎山公園、龍山公園、建塘
公園等， 另外還規(guī)劃了市民中心和文體中心，建成將為本區(qū)域帶來(lái)很大的便利和人氣。
目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為社區(qū)行車(chē)帶來(lái)的噪音污染。社區(qū)車(chē)庫(kù)出入口處車(chē)輛的行駛易對(duì)附近樓棟的低層住戶(hù)帶來(lái)噪音及燈光干擾，夜間易影響低層住戶(hù)的休息。
項(xiàng)目周邊不利因素較多，潛在噪音影響大。主要有：
1、項(xiàng)目周邊有較多的未建地塊，未來(lái)地塊施工會(huì)帶來(lái)噪音及粉塵影響；
2、項(xiàng)目臨近幼兒園及小學(xué)，學(xué)校對(duì)臨近樓棟帶來(lái)較大的噪音影響；
3、地鐵3號(hào)線(xiàn)及新世紀(jì)廣場(chǎng)均規(guī)劃在項(xiàng)目附近，未來(lái)動(dòng)工后會(huì)帶來(lái)噪音粉塵影響，同時(shí)影響道路的暢通；
4、同協(xié)路作為未來(lái)的交通主干道，全線(xiàn)開(kāi)通后車(chē)流量將增大，會(huì)對(duì)臨近同協(xié)路的樓棟帶來(lái)噪音影響。
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