濱江德信東方星城項(xiàng)目主打110-130方的改善戶型，戶型兼具功能性及居住性。此次戶型設(shè)計(jì)一大的亮點(diǎn)是大面積的陽(yáng)臺(tái)和飄窗，贈(zèng)送面積較多，可變空間大。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，周邊改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買(mǎi)。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案共設(shè)計(jì)了6種戶型，面積包括89方、119方的三室戶型和129方、139方的四室戶型。89㎡ 的三房戶型是市面上較為流行三房戶型，包括中間套和邊套，戶型設(shè)計(jì)較為中規(guī)中矩。119方三房戶型面向的改善客戶，此戶型依舊設(shè)計(jì)了三房，作為東邊套戶型，可以做到客廳和餐廳東向設(shè)計(jì)，通風(fēng)性和光線都大大提升，不足的是主衛(wèi)為暗衛(wèi)。綜合看來(lái)，改善客戶可以考慮大面積戶型，戶型方正，南北通透，整體性價(jià)較高。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該項(xiàng)目分毛坯和裝修交付兩種，3#、5#、9#樓棟為，毛坯交付，裝修樓棟尚未公示，具體情況未告知。
該項(xiàng)目分毛坯和裝修交付，目前3#、5#、9#樓棟為，毛坯交付，裝修項(xiàng)目尚未公示，具體情況未告知。
濱江德信東方星城由濱江和德信兩大開(kāi)發(fā)商合力打造，項(xiàng)目位于江干區(qū)城東新城，環(huán)站東路與環(huán)站北路交叉口，項(xiàng)目規(guī)劃13幢16-17層的小高層，共1031戶。項(xiàng)目容積率為2.6，容積率相對(duì)較高，項(xiàng)目北臨白石港，可享受一線的河景資源，同時(shí)項(xiàng)目?jī)?nèi)部打造成人泳池和中央景觀，景觀資源較好。
該項(xiàng)目規(guī)劃景觀帶和室外游泳池，但目前樓盤(pán)景觀尚未形成，尚未得知社區(qū)景觀具體的規(guī)劃。
項(xiàng)目的外立面使用的是真石漆，真石漆是一種裝飾效果酷似大理石、花崗巖的涂料。真石漆裝修后的建筑物，具有天然真實(shí)的自然色澤，給人以高雅、和諧、莊重之美感，適合于各類(lèi)建筑物的室內(nèi)外裝修。特別是在曲面建筑物上裝飾，生動(dòng)逼真，有一種回歸自然的效果。真石漆具有防火、防水、耐酸堿、耐污染。無(wú)毒、無(wú)味、粘接力強(qiáng)，永不褪色等特點(diǎn)，能有效地阻止外界惡劣環(huán)境對(duì)建筑物侵蝕，延長(zhǎng)建筑物的壽命。
該項(xiàng)目公共部位具體不明。電梯間尚未開(kāi)放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
在濱江德信東方星城中，共有停車(chē)位1030余個(gè)，車(chē)位配比為1：1，相當(dāng)于一戶有1個(gè)車(chē)位，對(duì)于一個(gè)改善型項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，車(chē)位數(shù)量略顯不足，分析師認(rèn)為有車(chē)位需求的客戶還是需要注意車(chē)位的出售情況，及時(shí)入手，避免以后無(wú)車(chē)停的窘迫。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為濱江物業(yè)，物業(yè)費(fèi)尚未給出，參考周邊樓盤(pán)的物業(yè)費(fèi)，大致3元/㎡/月，當(dāng)然費(fèi)用與其物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)有關(guān)。項(xiàng)目為開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小，且濱江物業(yè)在杭州本土口碑較好。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為濱江物業(yè)。項(xiàng)目為開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小，且濱江物業(yè)在杭州本土口碑較好。
項(xiàng)目位于江干區(qū)城東新城，位于環(huán)城東路與環(huán)城北路交叉口，環(huán)站北路是雙向六車(chē)道，車(chē)流量較大。距離德勝快速路入口約600米，自駕放方便。但是早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車(chē)流量較大，且車(chē)行緩慢。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
項(xiàng)目可以坐享地鐵1號(hào)和4號(hào)線彭埠站，交通便捷，無(wú)需換乘即可達(dá)武林廣場(chǎng)、錢(qián)江新城、濱江等城市節(jié)點(diǎn)。目前而言，乘坐地鐵1號(hào)線上下班的人還是比較多的（4號(hào)線相對(duì)較空），車(chē)輛在上下班高峰期的擁堵不可避免，尤其距離火車(chē)東站僅一站路程，更是增加了人流量。
濱江德信東方星城位于江干區(qū)城東新城，區(qū)域處于大力開(kāi)發(fā)階段，距離火車(chē)東站約1公里。目前該區(qū)域內(nèi)住宅多為在建中。項(xiàng)目附近大型配套暫未建成，預(yù)計(jì)配套齊全要在2-5年之間。
項(xiàng)目地處城東新城核心區(qū)域，周邊教育資源豐富。將配建三所幼兒園、兩所小學(xué)、一所中學(xué)，構(gòu)建一站式教育體系，將進(jìn)一步提升區(qū)域內(nèi)的校園環(huán)境、教學(xué)硬件、師資力量。
項(xiàng)目東南面規(guī)劃有三甲醫(yī)院，目前3-6公里范圍內(nèi)有解放軍117醫(yī)院、邵逸夫醫(yī)院，醫(yī)療資源豐富，但都需要自駕前往。
項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)有在建的東站西子國(guó)際、華潤(rùn)歡樂(lè)頌、港龍城，以及火車(chē)東站商圈的60萬(wàn)方國(guó)際綜合體。目前本案需要依賴東站周邊社區(qū)基本配套，滿足基本生活需求，項(xiàng)目交付后自帶底商可提升項(xiàng)目配套品質(zhì)，滿足社區(qū)業(yè)主需求。
項(xiàng)目位于江干區(qū)城東新城，板塊目前正在大力發(fā)展中，項(xiàng)目周邊規(guī)劃有元寶塘公園、白石港公園兩大生態(tài)綠地，基本能提供業(yè)主日常所需的活動(dòng)場(chǎng)所。
1. 項(xiàng)目交付后，其自帶商業(yè)的運(yùn)行，會(huì)有較多的餐飲，會(huì)產(chǎn)生油煙、噪音、排污等影響，緊鄰樓棟的舒適度會(huì)大大降低。
2.小區(qū)人車(chē)不分流，社區(qū)內(nèi)行車(chē)會(huì)產(chǎn)生汽車(chē)尾氣，另外車(chē)庫(kù)出入口旁邊的樓棟會(huì)受到車(chē)輛燈光影響。
項(xiàng)目靠近地鐵1、4號(hào)線站點(diǎn)，公共出行方便，但靠近火車(chē)站和主干道，或?qū)?lái)一定的噪音干擾。
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