中國(guó)鐵建保利像素首推1、2、3號(hào)三棟高層，具體戶型為82方A戶型三房?jī)蓮d一衛(wèi)，89方B戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。項(xiàng)目為精裝成品交付，適合剛需型顧客。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
中國(guó)鐵建保利像素首推1、2、3號(hào)三棟高層，具體戶型為82方A戶型三房?jī)蓮d一衛(wèi)，89方B戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。項(xiàng)目為精裝成品交付，適合剛需型顧客。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
保利像素精裝體系圍繞著品質(zhì)青年置業(yè)群體的需求，既注重在精裝品牌的選擇，如衛(wèi)浴選用的TOTO，龍頭、花灑選擇的摩恩，墻面選擇的立邦環(huán)保乳膠漆，地板選用北美楓情，用來(lái)自全球的一線品牌陣容筑就卓越精裝品質(zhì)。
裝修交付的樓盤(pán)能省去自己裝修的時(shí)間和精力，大大節(jié)省時(shí)間，而且開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)絕對(duì)低于自己裝修價(jià)格，節(jié)約成本。
分析師點(diǎn)評(píng)
項(xiàng)目位于杭州市江干區(qū)銀海街與千帆路交叉口。總用地面積52477平方米，建筑面積190000平方米，物業(yè)類(lèi)型包括11幢26—33層。社區(qū)容積率為2.6，綠化率為30％，內(nèi)部景觀錯(cuò)落分布，保證了社區(qū)內(nèi)每棟樓都能夠享受到社區(qū)內(nèi)景觀資源。
保利像素設(shè)計(jì)有三大主題中庭景觀，同時(shí)規(guī)劃有趣味探險(xiǎn)島、陽(yáng)光跑道、兒童樂(lè)園等設(shè)施更好的滿足家庭生活需求，提供時(shí)尚、文化、先進(jìn)的現(xiàn)代舒居體驗(yàn)。
保利像素外立面為普通涂料。
該項(xiàng)目公共部位具體不明。電梯間尚未開(kāi)放，具體性能不明。大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
項(xiàng)目規(guī)劃停車(chē)位1553個(gè)（包含地下車(chē)位1283，地上車(chē)位270），車(chē)位比1:1.05，相當(dāng)于一戶超一個(gè)車(chē)位，車(chē)位數(shù)量相對(duì)充足，可以最大限度滿足業(yè)主停車(chē)的需求，后期不會(huì)出現(xiàn)停車(chē)緊張的現(xiàn)象，車(chē)位具體售價(jià)暫未公布。
項(xiàng)目的物業(yè)公司為浙江保利物業(yè)，保利物業(yè)在杭州所負(fù)責(zé)的樓盤(pán)有保利東灣、保利城市果嶺、保利梧桐語(yǔ)等住宅項(xiàng)目，在杭州有一定的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。本案物業(yè)費(fèi)用2.25元/平方?月。報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）。
本案物業(yè)公司為保利物業(yè)，屬于一級(jí)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，物業(yè)品質(zhì)及口碑均較佳，主要服務(wù)開(kāi)發(fā)商自主開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。保利物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目位于江干區(qū)大學(xué)城板塊，在海街與千帆路交叉口 架），自駕出行便利。臨近德勝快速路（德勝高架），自駕出行便利。
自駕線路市區(qū)方向：沿德勝快速路文海路下，沿文海北路直行到凌云街右轉(zhuǎn)，再直行至千帆路左轉(zhuǎn)，接著直行至水云街右轉(zhuǎn)，最后直行至路口左轉(zhuǎn)即可。
下沙方向：沿云濤北路直行至水云街左轉(zhuǎn)，再直行至路口右轉(zhuǎn)拐即可。
一公里內(nèi)無(wú)軌交。
中國(guó)鐵建保利像素位于下沙區(qū)大學(xué)城北板塊，銀海街與千帆路交叉口區(qū)域內(nèi)包含多所大學(xué)，文化氛圍較為濃厚。區(qū)域處于發(fā)展階段，周邊配套較為稀缺，公共交通較為不便利。且下沙分布有較多的工業(yè)園區(qū)及工廠，空氣污染較為嚴(yán)重，不利于居住。
項(xiàng)目一公里內(nèi)有啟源小學(xué)及啟源幼兒園，已于2014年正式對(duì)外招生，項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)僅包含一所文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校，距離較遠(yuǎn)，項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)教育資源較為稀缺。
項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)無(wú)醫(yī)院及社區(qū)衛(wèi)生院等醫(yī)療資源，距離本案最近的醫(yī)院為浙江省中醫(yī)藥大學(xué)附屬第一醫(yī)院，同時(shí)該醫(yī)院為三甲醫(yī)院。項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源配置較少，項(xiàng)目交付后不足以滿足基本生活需求。
項(xiàng)目周邊包含成熟的大型商業(yè)配套滿足居住需求，一為位于項(xiàng)目西北側(cè)的下沙奧特萊斯，一為位于浙江理工大學(xué)附近的寶龍城市廣場(chǎng)，這兩大大型商業(yè)配套足夠滿足項(xiàng)目需求。且項(xiàng)目南側(cè)地塊有一規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，建成后亦是項(xiàng)目所依賴的主要配套之一。
項(xiàng)目周邊多為規(guī)劃與在建地塊，且區(qū)域內(nèi)含較多污染較重工廠，項(xiàng)目周邊環(huán)境仍然不理想，待周邊地塊規(guī)劃項(xiàng)目落成后，項(xiàng)目周邊居住自然環(huán)境將會(huì)有很大的提升。
項(xiàng)目底商對(duì)于低層住戶有一定的噪音影響，底商由于換租相對(duì)較為頻繁，換租裝修會(huì)帶來(lái)噪音影響。目前還不確定底商是否包含餐飲類(lèi)，若是有餐飲類(lèi)底商，還會(huì)對(duì)低層住戶造成油煙影響。
1、 項(xiàng)目周邊暫未形成良好的居住氛圍，周邊住宅項(xiàng)目相對(duì)較少，四周多為規(guī)劃或在建空地，且周邊分布的地塊分
別規(guī)劃為學(xué)校、商業(yè)及住宅，動(dòng)工時(shí)間各不相同，未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成噪音及粉塵影響。
2、項(xiàng)目周邊道路工程車(chē)輛較多，且未來(lái)周邊地塊建設(shè)仍會(huì)有工程車(chē)輛出入，項(xiàng)目交付業(yè)主入住后自駕出行需要注意工
程車(chē)輛帶來(lái)的道路交通安全隱患。
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