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        這兩年，濱江區(qū)供應(yīng)大戶基本集中在浦沿板塊，長河板塊新房供不應(yīng)求，目前僅平暉府待售。項目由濱江、建杭、國泰共同打造，戶型178方起，純改善住區(qū)，周邊有阿里、網(wǎng)易、新華三等互聯(lián)網(wǎng)大廠，瞄準(zhǔn)濱江“三高”人群的改善需求。濱**地段的改善大宅，相當(dāng)難得，可以沖。
        
                                
        
                                    2023-10-30
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        平暉府規(guī)劃了7幢24-25F層高層，容積率約2.5，共476套房源。
        

        公建化外立面、封閉式陽臺、四面鋁板+玻璃（部分涂料）的組合，由建筑大師GAD蔣愈的親自操刀，顯得頗具輕盈時尚。
        

        地鐵6號線建業(yè)路站距離項目直線距離約800米，未來前往奧體、世紀(jì)城甚至是亞運村，都能一路直達；當(dāng)然，可以通過5號線換乘，去往南星橋等。
        
                                
        
                                    2023-10-23
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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         1、一樓電梯大廳，大理石地面、架空層公區(qū) 一樓大堂做了懸浮吊頂

        2、4000裝標(biāo)，客廳和主臥同時都配備了背景墻，客廳材質(zhì)為巖板（風(fēng)格為仿碧玉玲瓏和仿雪山銀狐），主臥為硬包
        

        3、部分戶型客廳采用圓弧形吊頂，工藝非常考究對標(biāo)錢二6000標(biāo)準(zhǔn)
        

        4、客廳地面天然大理石
        

        5、落地全景玻璃區(qū)域，落地窗防護玻璃采用防火玻璃高成本
        

        6、廚房燃?xì)庠畋趁鎵γ娼y(tǒng)一設(shè)計一整塊的大面瓷磚，無縫設(shè)計便于日常油煙的清潔
        

        7、廚房操作臺圓弧設(shè)計，沒有死角便于日常清理
        

        8、178、191、196、198戶型玄關(guān)區(qū)域有過道柜，249戶型有過道柜
        

        9、主臥衛(wèi)生間馬桶是唯寶一體化智能馬桶，次主臥衛(wèi)生間是加智能馬桶蓋
        
                                
        
                                    2023-10-02
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        土拍：成交樓面價33547，溢價率11.82%，成交總價32.17億。房地價差12453！當(dāng)中這塊地還需要配建一所面積面積不小于4280㎡的12班幼兒園。也就是說這塊地的真實房地價差預(yù)計不足11000�。。《鵀I江區(qū)長河板塊上一次宅地出讓正是時代高架的東側(cè)，2021年12月綠城摘走的襄七房地塊，即曉月映翠，拿地樓面價是33380，售價卻是51500，當(dāng)然地塊也有配建（如5660方公租房等），真實樓面價35137，真實房地價仍達16363！
        

        建筑面積約178-249㎡純粹改善都會大宅的設(shè)計，也充分貼合了濱江國際范的審美品味，揉和紋理與光影、空間與秩序，為高凈值人群架起一方松弛、寧謐的安逸夢境。
        
                                
        
                                    2023-10-02
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        平暉府，舉步時代大道，隔街阿里、網(wǎng)易，如同一位高明的棋手，落子便是定勝之處。
        

        坐擁濱江高凈值生活區(qū)，鄰近寶龍城、濱江天街、中南樂游城、濱江銀泰城、星光國際廣場等，通勤、逛街便捷，時尚、潮流在握。
        

        于此同時，平暉府還能直上城市之軸復(fù)興大橋，一軸架起江岸雙邊的城市精華。
        

        杭州跨江的橋“排排坐”，卻惟有復(fù)興大橋可縱中河、上塘高架路，將杭城的皇脈與貴氣、歷史與未來、風(fēng)景與繁華、商務(wù)與潮流盡收一軸兩邊，平步一江兩岸勝境！
        

        一脈鏈接南宋皇城遺貴、西湖人文、武林底蘊與運河文明，獨得文化正統(tǒng)；鄰近濱江華宅區(qū)，對望南星橋貴地，軸連武林尊貴傳統(tǒng)，橋西運河貴脈，承襲人居貴氣；又將起于濱江商圈止于運河商圈的萬象繁華與產(chǎn)業(yè)集群一軸串聯(lián)。
        
                                
        
                                    2023-10-02
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        產(chǎn)業(yè)
        

        濱江平暉府，是一塊從互聯(lián)網(wǎng)大廠森林中“挖”出的一塊寶地。
        

        作為主城區(qū)的樓盤，其產(chǎn)業(yè)配套十分亮眼,網(wǎng)易（一路之隔）、阿里（直線距離約350米）、華為(約1.5公里）、大華等巨頭企業(yè)環(huán)伺。北面約500米則是薇婭拿的尋謙總部大樓地塊。
        

        經(jīng)過30余年的發(fā)展，濱江區(qū)擁有上市企業(yè)累計68家，素有深圳后海之稱，高新企業(yè)超1200家，阿里、網(wǎng)易、華為、大華、�？低暤三堫^企業(yè)在這里齊聚。產(chǎn)業(yè)的集聚帶來了大量人口的涌入，據(jù)第七次全國人口普查結(jié)果，濱江區(qū)常住人口50萬人，所以當(dāng)提起在濱江區(qū)買房，大部分人的***反應(yīng)是“難搖”。
        

        交通
        

        雙地鐵：6號線建業(yè)路站（直線約780米）、5號線聚才路站（直線約1.1公里）；周邊主干道有時代大道高架、江南大道等；
        

        商業(yè)
        

        寶龍城、濱江天街2公里，未來業(yè)主上班出勤、逛街出行都很方便。
        

        教育
        

        杭州市博文小學(xué)一路之隔、重點高中長河中學(xué)（直線約500米）、濱江實驗小學(xué)(直線約1公里）、浙江省高新實驗學(xué)校(直線約1.3公里等）注意:新房無學(xué)區(qū)
        

        醫(yī)療
        

        浙江省的三級甲等兒童醫(yī)院浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬兒童醫(yī)院（直線約1.1公里)；全國首批三級甲等醫(yī)院浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院(直線約1.8公里等)；浙江康復(fù)醫(yī)療中心(直線約1.3公里）。
        
                                
        
                                    2023-10-02
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        濱**區(qū)終于又冒出了一個地標(biāo)級樓盤，出自濱江和建杭這對撐起了杭州改善豪宅半邊天的超級CP，以及實力強勁的國泰建設(shè)。
        

        對于一家企業(yè)來說，一個充滿地標(biāo)感的樓盤，就是自己的產(chǎn)品力活招牌；對于我們購房者而言，地標(biāo)感的背后是它創(chuàng)造的地標(biāo)價值。
        

        柳岸曉風(fēng)、杭州壹號院……濱**區(qū)的地標(biāo)級樓盤，都已經(jīng)用它們的二手房價，一遍一遍闡述過，什么叫做「地標(biāo)價值」。
        
                                
        
                                    2023-10-02
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        濱江和建杭之所以要在平暉府的產(chǎn)品上，大費一番功夫，當(dāng)然不只是因為從錢二延續(xù)而來的慣性手感。
        

        更重要的是，這里還是整個濱江區(qū)的「產(chǎn)業(yè)封面位」——
        

        平暉府一路之隔，就是杭州大名鼎鼎的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園，大華集團就在這里跟平暉府隔路相望；阿里巴巴、網(wǎng)易、新華三、華為……全中國頭部的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，幾乎都在這里扎下了根基。
        

        濱江區(qū)之所以可以穩(wěn)坐杭州產(chǎn)業(yè)頭把交椅，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園的頭部號召力，顯然功不可沒。
        

        甚至這里的產(chǎn)業(yè)氛圍，還在止不住地生長，就連當(dāng)紅的直播經(jīng)濟，現(xiàn)在也開始大舉進入——
        

        今年4月，曾經(jīng)的「中國直播一姐」薇婭所在的頭部MCN機構(gòu)謙尋控股，拿下了濱**區(qū)**河的總部大樓地塊，幾乎再次引爆了整個板塊的光環(huán)。
        
                                
        
                                    2023-10-02
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        濱江平暉府的精裝配置也十分出色，除了東芝的中央空調(diào)、威能的地暖這些“硬核實力”，廚房內(nèi)的油煙機燃?xì)庠钣玫氖俏鏖T子，洗滌池龍頭用的是摩恩，衛(wèi)浴的盥洗用的是TOTO的，智能一體式馬桶是唯寶……林林種種，都是有口皆碑的大牌。
        

        此外，項目的客廳和主臥的背景墻都在裝修標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，還有各式的收納空間，都一一做好，陽臺甚至還貼心地設(shè)計了電動晾衣架。這些配置在錢二豪宅6000元/㎡的裝標(biāo)下面前也完全不落下風(fēng)。
        
                                
        
                                    2023-10-02
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        1、平暉府的限價是4.6萬/方。這個價位什么水平？我覺得相同限價下中游以上。
        

        同為濱江區(qū)的兒保宅地，自然比它更有優(yōu)勢。等待加推的杭州之門南的興耀望闕自然也比它好，今早土拍至封頂搖號的錢塘灣未來總部基地核心區(qū)首發(fā)宅地也比它更有關(guān)注度。
        

        但同為濱江區(qū)今早建發(fā)拿下的之江單元宅地限，城東新城以及三塘、東新等很難說比平暉府**河單元限價有明顯優(yōu)勢了。
        

        基本上是在工作生活范圍內(nèi)各取所需。
        

        主要問題還是濱江區(qū)的限價沒有一個制高點，若是三橋宅地給到一個高價，那么**河單元限價就稀疏平常了。
        

        2、濱江在這個項目上，你可以說做得很有誠意。
        

        當(dāng)然這么說會有夸大的嫌隙，不妨說是延續(xù)了濱江在錢江新城二期的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
        

        而且平暉府大堂的背景墻以木飾面為主，一盞盞小燈打亮后，很有氛圍感。比巖板或者大理石看著要溫馨一些，但如果用更高大上的石材顯然也會更具檔次。
        

        立面是四面鋁板，這個歸根于濱江區(qū)的嚴(yán)苛要求，當(dāng)然Gad擔(dān)綱設(shè)計，外立面的顏值審美上會有保證。
        

        僅有一兩張效果圖，實體也沒對外展示。現(xiàn)在很多項目會做一兩層，就能看個大概，可惜沒有做。
        

        園林在建設(shè)方案那一版上看著很簡單，在沙盤上又看著很豐富，若是能完全1：1還原到交付后，那在濱江區(qū)次新市場相當(dāng)有競爭力
        
                                
        
                                    2023-10-02
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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