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        細看星翠芳華府，產品處處透露著我們熟悉的濱江質造。整個項目地塊方正，規(guī)劃了9幢7-8層的洋房產品；時尚挺拔的建筑立面，輕盈而靈動。
        

        后疫情時代，大家對于自然有著更為深切的渴求。由于容積率低至1.5，整個園區(qū)留出了豐富的景觀營造空間。
        

        這里有著大家最為熟悉的“藍寶石”水系，倒映著天光云影，瀲滟迷人。樓棟之間，打造出了不同主題的景觀組團，極盡巧思。春觀繁花夏聽雨、秋聞桂香冬賞雪，在每一次不經意間，邂逅四季風情。
        

        更為難得的是，項目還打造了下沉式的健身場所，讓業(yè)主在結束一天的忙碌之后，揮灑汗水、酣暢淋漓。
        

        同時，樓棟之間還擁有著闊綽的樓間距。夏日涼風、冬日暖陽，從不缺席；同時，讓園區(qū)生活也更具私密性。
        
                                
        
                                    2022-10-01
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        星翠芳華府容積率達到了“墅級”的1.5，這樣的超低容積造就了主城罕見的7-8F純洋房組合，沒有自持。
        

        這是3號線上，我們目前***能買到的主城真低密改善洋房，關鍵還是濱江和錢江雙品牌房企強強聯(lián)合，并由濱江操盤。
        

        在兼顧地段和總價的基礎上，容積率1.5的星翠芳華府優(yōu)勢明顯，它不僅是3號線沿線低密斷供多年后的稀缺上新，更是星橋板塊低密的罕見上新了。
        

        星翠芳華府沒有做利潤***化的「高低配」，而是整體按照多組團景觀布局9幢“真洋房”，這樣景觀設計、園區(qū)視野、居住體驗是很多2字頭項目不能比的。
        

        僅主城稀缺低密這點，就讓它的“神盤值”瞬間拉滿了。
        

        在“天生爆款”的地塊上，2字頭限價的星翠芳華府，全是超配的改善感。
        
                                
        
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        項目共規(guī)劃了8幢7-8F，清一色洋房設計，目測一樓帶花園。外立面風格為淺灰色系，南面帶長陽臺，南主臥帶大面玻璃窗。
        

        園林中帶中央泳池，面積約315方，相當于小半個操場，泳池位于1#南面、9#北面、5#東面，可見1#未來南向景觀較好，9#北向景觀以及5#東邊套景觀較好。
        

        小區(qū)出入口位于東面的星源路上，南面的星雨路上也設有機動車出入口。
        

        周邊配套情況
        

        交通：地鐵3號線星橋站直線約730米（步行約800米）等；
        

        學校：星橋中心幼兒園一路之隔、臨平區(qū)星橋中學直線約100米、臨平區(qū)星橋***小學直線約160米、臨平區(qū)星運幼兒園直線約880米等；
        

        商業(yè)：蘇寧易購商場（在建中）直線約600米、天都城（有較多底商）直線約1.2公里等；
        

        醫(yī)療：星橋街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心直線約130米等；
        

        其他：天都公園直線約650米、臨平體育公園直線約1.2公里等；
        

        總的來說，對于改善自住的人群而言，預算三百萬左右即可買入濱江洋房，且園林帶露天泳池，在這樣的高規(guī)格配置下，小區(qū)居住體驗感較好，對于區(qū)域改善人群來說，這是一個買入濱江好房的機會！
        
                                
        
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        項目位于杭州市臨平區(qū)星橋街道，東至星源路，南至規(guī)劃星雨路，西至飛橋港綠地，北至藕花洲大街。 總用地面積約26004㎡，總建筑面積約56506㎡，容積率1.50，建筑密度28%，綠地率30%，建筑高度不大于27米。 從地塊位置來看，項目就在融耀之城、月映星語園的西北方向。在兩年前（2020年下半年），融耀之城最多有兩千人左右登記，近期全城熱度降低，月映星語園最多有五六百人登記，可見區(qū)域購買力還是有的。 再加上濱江星橋項目周邊較多低密改善小區(qū)，區(qū)域改善氛圍較好。 根據土地出讓要求，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于23310元/平方米，且毛坯銷售***單價不高于25640元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/平方米。即限精裝均價2.631萬/平！ 這個價格對比附近綠城月映星語園的2.4萬/平，限價看似有所上漲，但實際上濱江項目土地出讓時就是1.5的容積率，按照洋房系數約1.2來看，限價理論上應該在2.8萬/平左右，現(xiàn)在限價2.631萬/平，位置距離核心區(qū)略遠些，價格還是較為合理的。
        
                                
        
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      共有 4條 點評
      
        
      


   

        
      
    
      
        
                
      
          
      區(qū)域熱評樓盤
      
          
      
            
          
      
        
      
                
    
      

      


       


      

       


      

       


      


      

       
        
  




      

      
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