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三站換乘+萬象城，杭珹確實YYDS。最近開盤不定，冷不丁就來個突然襲擊，周邊未科三兄弟已經(jīng)站上6萬/㎡，一個字：搖！
未來科技城好地段好位置，未來潛力巨大。周邊配套很好啊
華潤+大體量+萬象城+未科核心+地鐵上蓋
項目精裝限價36100元/㎡，而周邊次新二手小區(qū)，未來悅掛牌價5.6-8.58萬元/㎡，印未來6.16-10.5萬元/㎡……這個剪刀差，誰能不愛？
“擠牙膏式”的開盤必然會觸發(fā)社保，就是很難出現(xiàn)像上次一樣的“意外爆冷”。當然，這次很可能會有不少社保幼子去碰運氣。 值得注意的是人才數(shù)量的下降，除了每次固定消耗以外，年初以來人才評定規(guī)則的部分改變，對此或許也有一些影響。 鑒于人才登記數(shù)量基本決定了樓盤是否限售，或許在不久之后，未科很可能會出現(xiàn)不限售的新盤了。
在2月底首開378套房源迎來10000+人參與，社保要求：人才E類31個月、無房家庭179個月、普通家庭193個月（注：當時193個月為16年社保滿格）。整體中簽率8.98%，本批房源限售5年。 在4月上旬加推280套房源，社保要求：E類33個月；無房家庭166個月；普通家庭195個月（注：當時195個月為16年社保滿格）。整體中簽9.4%，本批房源限售5年。
自帶萬象綜合體，又是三條地鐵線的交匯站，旁邊還有「五館一中心」，當之無愧的未來科技城核心地段。當然，搖號難度也是成正比的，首開觸發(fā)了頂格社保+限售，這一次也同樣不好搖。
超百萬方的體量，涵蓋了萬象購物中心、寫字樓、住宅等業(yè)態(tài)，還有地鐵3/5/16號線綠汀路站上蓋的優(yōu)勢，杭珹未來中心注定是網(wǎng)紅的宿命。
地塊位于余杭區(qū)未來科技城板塊，也叫綠汀路TOD項目。綠汀路站是杭州地鐵三線大型中轉(zhuǎn)樞紐換乘車站，可實現(xiàn)杭州地鐵3號線、5號線和16號線換乘。便捷的交通最直觀的價值體現(xiàn)，就是綠汀路站TOD與板塊內(nèi)各大產(chǎn)業(yè)的連接。而周邊產(chǎn)業(yè)、科研的帶動，高科技人才的涌入和常駐，綠汀路沿線的城建密度勢必走高，配套也會越來越完善。綠汀路站TOD周邊的住宅已經(jīng)比較成熟，社區(qū)多、常住人口也多，未來建成后，這個區(qū)域是不缺人氣的。再加上一路之隔的未來科技文化中心等公共配套，人居環(huán)境還是比較適宜的。不過萬象城的能級雖然非常高，但畢竟規(guī)模較大，建成時間在4-5年后，發(fā)展周期是相當長的，潛在的變數(shù)還是很多。