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        世茂·棲棠譽灣位于濱江區(qū)浦沿，而整個浦沿以彩虹快速路為界，南、北兩側城市界面具有較大差異。北面有寶龍城、彩虹城、海創(chuàng)園、東信科技園等，商業(yè)、產(chǎn)業(yè)成片，而南側整體上處于城中村的平整改造階段，城市界面相對較差，成熟度較低。
        

        【整體規(guī)劃】世茂·棲棠譽灣規(guī)劃3幢高層、6幢7層洋房，其中高層4號樓為配建公租房。
        

        世茂·棲棠譽灣高低配，建筑密度較大，配套設施應該只能指望兩幢高層底下的架空層了，同時，公租房與小區(qū)沒有物理隔斷。項目外立面白色為主色調(diào)，洋房是石材干掛，高層大概率是真石漆。
        

        項目主力戶型建筑面積約高層97-139㎡，兩梯四戶，邊套為129㎡、139㎡，中間套是97㎡和125㎡。洋房清一色戶型139㎡。
        

        項目周邊3公里范圍內(nèi)除缺少三甲醫(yī)院和大型商業(yè)綜合體外，其余配套相對完善。
        

        教育：小學有杭州市浦沿小學教育集團浦沿校區(qū)；初中有杭州浦沿中學。
        

        交通：距地鐵4號線楊家墩站0.4km，步行至C口10分鐘左右，地鐵出行相對便捷。
        

        醫(yī)院：暫無三甲醫(yī)院。
        

        商業(yè)：暫無大型商業(yè)綜合體。不過，附近映創(chuàng)城和江南商業(yè)大廈，可以滿足日常所需。
        
                                
        
                                    2020-02-07
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        項目地處地鐵4號線楊家墩站150米處，距西湖景區(qū)僅3公里——要不是廣告法制約，這個盤應該可以描述成濱江目前weiyi在售的洋房、世茂天譽系產(chǎn)品（世茂公寓類dingji產(chǎn)品）、對望西湖，是濱江區(qū)距西湖zui近的新盤，沒有之一。
        

        當然，這也是主城區(qū)不可多得的地鐵洋房。
        

        世茂棲棠譽灣把整個盤容積率降低到2.5，還斟酌了每一個小細節(jié)。
        

        比如在濱江住宅戶型趨于大戶型的同時，世茂·棲棠譽灣卻做了建面約95-135㎡的高層，而且95㎡為主流戶型，總價對在濱江工作的阿里、網(wǎng)易小年輕而言非常友好；另外，項目洋房戶型只做了建筑面積約139㎡一個戶型，被新浦河和陸家潭河環(huán)繞，近三分之二洋房都有一線雙水岸河景。
        

        項目規(guī)劃有10幢樓，可售洋房6幢，可售高層2幢。占地面積約3.87萬㎡，舒朗的7層洋房就占2.4萬㎡，小區(qū)容積率僅2.5。
        

        項目洋房外立面主要采用了天然石材干掛，整體呈米白色，與城東新城的世茂·錢塘天譽頗有幾分相似，整潔大氣,畢竟都是世茂天譽系產(chǎn)品嘛。
        

        在兩幢高層的架空層里，區(qū)別于普通小區(qū)，入戶大堂做了泛會所，打造了兒童游樂區(qū)、閱覽區(qū)、休閑茶室和器械運動區(qū)。把所有的空間利用到***，這也是天譽系產(chǎn)品的特點。
        

        軌道交通：距地鐵4號線楊家墩站直線距離約150米（已運行），距地鐵6號線西浦路站直線距離約900米（在建中）。
        

        商業(yè)配套：800米內(nèi)有映創(chuàng)城、江南商業(yè)大廈等商業(yè)綜合體，盒馬、物美、電影院一應俱全。
        

        教育資源：周邊約1.5公里內(nèi)有杭二中、浙大教育學院附屬學校、濱文小學、杭州市浦沿小學教育集團浦沿校區(qū)等多所學校。2公里的范圍內(nèi)就有浙江中醫(yī)藥大學、浙江警察學院等6所大學環(huán)繞。
        

        醫(yī)療資源：浙大兒保濱江院區(qū)等。
        

        景觀資源：項目南側即為近萬方古海塘遺址公園，1點2公里處江岸的“最美櫻花跑道”二期五線譜跑道、靠近錢塘江的工業(yè)遺址公園、白馬湖公園等。江岸的“最美櫻花跑道”二期、靠近錢塘江的工業(yè)遺址公園、白馬湖公園等。
        

        總體來說，目前板塊內(nèi)正處于整拆整建狀態(tài)，周邊自建房已經(jīng)基本全部拆除。小區(qū)周邊規(guī)劃3塊商業(yè)用地，3快學校用地。
        

        產(chǎn)業(yè)配套：國際濱的地盤，怎能缺失產(chǎn)業(yè)配套。在浦沿路和錢塘江之間，面積約5.6平方公里的「智慧新天地」坐落于此，這里將被打造成千億級智慧醫(yī)療、生物醫(yī)療大健康的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
        
                                
        
                                    2020-07-28
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        優(yōu)勢:

距離地鐵4號線楊家墩站直線約400米左右，地鐵出行較為便捷;
樓盤內(nèi)的高層為濱江少見的偏向剛需的樓盤;
劣勢:
高低配，建筑密度較大，公租房與小區(qū)沒有物理隔斷;
城市界面相對較差，成熟度較低;缺少周邊配套

        
                                
        
                                    2022-04-29
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        2022年12月31日，希望按時交房，早日搬新家~小區(qū)里的便民設計，小公園，健身地方都不錯
        
                                
        
                                    2021-03-25
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        現(xiàn)在項目的物業(yè)費是3.55元/㎡·月。如果想了解物業(yè)服務品質，建議您到該公司的其他建成小區(qū)查看一下。開發(fā)商的口碑還不錯，戶型剛需性價比高，設計合理，得房率也還可以。
        
                                
        
                                    2020-10-11
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        這個地段感覺不錯，并且樓盤內(nèi)的基礎設施也特別的齊全，很放心。公交車線路有點少，特別是趕著早晚高峰期。有個車會好點。然并卵，我沒有車。
        
                                
        
                                    2019-11-28
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        釀的越久，味道越醇。快熬成現(xiàn)房的棲棠譽灣，旁邊有地鐵，還有煙火氣，目前浦沿最值得的上車盤。
        
                                
        
                                    2022-05-30
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        去看樓盤的時候，基本已經(jīng)建好了，但是工地塔吊沒看到在施工，有零星幾個工人，反正整個工地是磨洋工的一個狀態(tài)。
浦沿發(fā)展也慢，拆了這么多年，還有些地方還沒完全拆掉，十多年前就提出的智慧新天地到現(xiàn)在也沒見成型，最近對浦沿的利好就是三江匯，但三江匯是個長期的項目，短期內(nèi)直接利好浦沿并不現(xiàn)實。

        
                                
        
                                    2022-04-29
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        出門就是公交站點，路線也多。有公交出門還挺方便，公交車也快，比自己開車省，出行成本低。
        
                                
        
                                    2021-03-12
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        幼兒園;信報箱;健身設施;兒童游樂場;地下停車場，小區(qū)里面還有這些配套，算不錯了。小區(qū)環(huán)境還可以，規(guī)劃合理綠化率較高，居住舒服有種園林的意境。
        
                                
        
                                    2021-02-23
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        物業(yè)費其實還好，一般很多年都不漲。出門有好幾條公交線路，到哪都很方便。
        
                                
        
                                    2021-02-09
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        現(xiàn)在買房，物業(yè)太重要的了，影響房價啊。動靜分離，干濕分離。衛(wèi)生間是明衛(wèi)。個人比較喜歡。
        
                                
        
                                    2021-01-14
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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      共有 32條 點評
      
        
      


   

        
      
    
      
        
                
      
          
      區(qū)域熱評樓盤
      
          
      
            
          
      
        
      
                
    
      

      


       


      

       


      

       


      


      

       
        
  




      

      
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