融信大發(fā)弘陽(yáng)沁瀾用戶點(diǎn)評(píng)-杭州看房網(wǎng)

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地段潛力：融信大發(fā)弘陽(yáng)沁瀾所在地勾莊，是余杭區(qū)在繞城內(nèi)***的板塊，勾莊曾以“杭州***的菜籃子”、農(nóng)副產(chǎn)品物流中心而出名，現(xiàn)在這一片打響了“城北新城”的概念，政府規(guī)劃源源不斷。未來(lái)這里還會(huì)建成萬(wàn)象城、寶龍廣場(chǎng)，板塊內(nèi)地鐵線路就有三條：2號(hào)線、4號(hào)線、10號(hào)線。項(xiàng)目屬于良渚街道，學(xué)區(qū)難有期待，目前周邊無(wú)大型產(chǎn)業(yè)，商圈未來(lái)依靠萬(wàn)象城。交通路網(wǎng)（待建設(shè)）從規(guī)劃圖來(lái)看是十分完善的，待10號(hào)線地鐵通車，出行也會(huì)便利許多。

周邊界面：上文已經(jīng)列舉了周邊界面實(shí)拍。目前看下來(lái)，道路暢通，兩面環(huán)河是加分項(xiàng)。東面汽車城界面較為一般，西面較為荒涼，整一片界面呈現(xiàn)出待發(fā)展?fàn)�。不過問題不大，相信給予一定時(shí)間，這里的界面會(huì)大有提升。

開發(fā)商品質(zhì)：地塊出讓時(shí)，融信經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)101輪的瘋狂競(jìng)價(jià)，以8.72億元的價(jià)格拿下該項(xiàng)目地塊，溢價(jià)率36.85%！地價(jià)約2.1w每平不算低，但在產(chǎn)品上規(guī)劃了高低配，且開盤價(jià)格按照周邊行情，高層如開2.9w，開發(fā)商也有一定的盈利空間。

融信之后聯(lián)合了大發(fā)、弘陽(yáng)，杭行路項(xiàng)目由三家開發(fā)商一同打造，其中融信負(fù)責(zé)營(yíng)銷操盤，弘陽(yáng)負(fù)責(zé)工程和物業(yè)。

弘陽(yáng)地產(chǎn)的總部位于南京，主要項(xiàng)目集中在江蘇、南京一帶，擅長(zhǎng)同其他開發(fā)商合作，同旭輝、中交地產(chǎn)、中駿置業(yè)等都有過合作經(jīng)歷。名氣不大，但也基本無(wú)負(fù)面信息。

一二手房?jī)r(jià)格倒掛：項(xiàng)目周邊二手房、次新房較少，贊成美樹10年房齡掛牌均價(jià)2.7萬(wàn)，往南直線距離約600米的次新房萬(wàn)家之星掛牌均價(jià)3.3w、海德公園掛牌均價(jià)3.1w（毛坯），中介朋友圈偶有“撿漏”房源，急售價(jià)格在2.8w左右（另有大稅）。算上時(shí)間成本，沁瀾項(xiàng)目整體倒掛并不明顯。

2020-01-02
(0)
融信大發(fā)弘陽(yáng)沁瀾位于萬(wàn)象城以北，靠近在建地鐵10號(hào)線吳家路站。今年3月，融信經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)101輪的瘋狂競(jìng)價(jià)，以8.72億元的價(jià)格拿下該項(xiàng)目地塊，樓面地價(jià)21211元/㎡，溢價(jià)率36.85%！

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)2棟高層和6棟洋房，全部精裝交付，高層戶型97㎡、洋房戶型121-131㎡。

周邊配套：

交通：10號(hào)線吳家路站約200米、上塘高架等

學(xué)校：余杭區(qū)杭運(yùn)幼兒園約200米、杭行路小學(xué)約500米、良渚第二中學(xué)約2.2公里等

產(chǎn)業(yè)：勾莊工業(yè)園約1.2公里、千年舟科技文化創(chuàng)意園約1.5公里等

商業(yè)：城北萬(wàn)象城（規(guī)劃）約1公里、上億廣場(chǎng)約1.8公里等

2020-01-02
(1)

戶型動(dòng)靜干濕分離，功能布局上清晰完整，能滿足所需。交通配套還不錯(cuò)，配套也挺好的。

2019-11-03
(1)
2020-06-07開盤，看電影購(gòu)物，這個(gè)小區(qū)離商場(chǎng)還挺近的，比較方便。

2020-06-12
(0)
幸福里旁勾莊萬(wàn)科雙地鐵限價(jià)住宅，了解壹午叁巴肆零貳六凌零肆。

2020-06-04
(0)
適合剛需購(gòu)房者，社區(qū)綠化環(huán)境好，居住舒適度高住宅地塊，買這種70年產(chǎn)權(quán)的房子才安心。

2020-06-01
(0)
3.35元/㎡·月元一個(gè)月，同地段都差不多吧小區(qū)比較敞亮，間距很大

2020-05-15
(0)
主力戶型是南北通透么？物業(yè)管理好，環(huán)境也好，小區(qū)品質(zhì)不錯(cuò)。

2020-04-04
(0)
視野不錯(cuò)地段適合，配套交通都不用說(shuō)了滿意，而且旁邊的聽說(shuō)也是發(fā)展挺好的�，F(xiàn)在看看是還好，不知道過幾年怎么樣

2020-03-21
(0)
戶型動(dòng)靜干濕分離，功能布局上清晰完整，能滿足所需。公交便利，到哪兒都方便，還是很看好的準(zhǔn)備入手。

2020-03-07
(0)
離地鐵口很近，萬(wàn)象城就一站地鐵距離，目前就等價(jià)格了所以只給了三分，希望可以是個(gè)性價(jià)比高的樓盤

2020-02-22
(0)
杭州拱墅萬(wàn)達(dá)地鐵，地鐵零距離。幾百米萬(wàn)象城。價(jià)格低，面積96至155。鄰水洋房。3月首開。找張強(qiáng)，一步到位。

2020-02-05
(0)

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共有 22條點(diǎn)評(píng)

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融信大發(fā)弘陽(yáng)沁瀾

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2020-06-07開盤，看電影購(gòu)物，這個(gè)小區(qū)離商場(chǎng)還挺近的，比較方便。

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主力戶型是南北通透么？物業(yè)管理好，環(huán)境也好，小區(qū)品質(zhì)不錯(cuò)。

視野不錯(cuò)地段適合，配套交通都不用說(shuō)了滿意，而且旁邊的聽說(shuō)也是發(fā)展挺好的�，F(xiàn)在看看是還好，不知道過幾年怎么樣

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離地鐵口很近，萬(wàn)象城就一站地鐵距離，目前就等價(jià)格了所以只給了三分，希望可以是個(gè)性價(jià)比高的樓盤

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幸福里旁勾莊萬(wàn)科雙地鐵限價(jià)住宅，了解壹午叁巴肆零貳六凌零肆。

適合剛需購(gòu)房者，社區(qū)綠化環(huán)境好，居住舒適度高住宅地塊，買這種70年產(chǎn)權(quán)的房子才安心。

3.35元/㎡·月元一個(gè)月，同地段都差不多吧小區(qū)比較敞亮，間距很大

主力戶型是南北通透么？物業(yè)管理好，環(huán)境也好，小區(qū)品質(zhì)不錯(cuò)。

視野不錯(cuò)地段適合，配套交通都不用說(shuō)了滿意，而且旁邊的聽說(shuō)也是發(fā)展挺好的�，F(xiàn)在看看是還好，不知道過幾年怎么樣

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3.35元/㎡·月元一個(gè)月，同地段都差不多吧小區(qū)比較敞亮，間距很大

主力戶型是南北通透么？物業(yè)管理好，環(huán)境也好，小區(qū)品質(zhì)不錯(cuò)。

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離地鐵口很近，萬(wàn)象城就一站地鐵距離，目前就等價(jià)格了所以只給了三分，希望可以是個(gè)性價(jià)比高的樓盤

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