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         在很多購房者眼里，大家看到的是2.65萬與3萬+的價差，很容易忽視期房與現(xiàn)房之間的人民幣折算關(guān)系。特別是面對長達3年之久的交付等待，這一筆帳更應該好好算一算。

        我就按89方戶型進行大致的測算。
        

        以幸福里88平方戶型、總價240萬為例，3成首付為72萬，以年化利率4個點計算，3年的利息損失為28800元/年*3年=86400元；若再以1.1倍、5.39%的貸款利率計算剩下7成168萬的貸款利息，90552元/年*3年=271656元。
        

        3年后，期房的等待成本是：(86400+271656)元/89m2=4000元/m2，也就是說，單價2.65萬的幸福里一下子變成了26500+4000=30500元/m2，也變成了3萬+的單價。
        

        這筆帳還沒有計算結(jié)束。
        

        如果購房者是租房一族，以89方戶型、3500元的月租金計算這三年的租金支出：3500元/月*12月*3年=126000元，再折算至房子單價，每平方米又產(chǎn)生了1400元的價格關(guān)系。
        

        綜合起來，幸福里與萬科杭宸比較后，其3年后的單價已經(jīng)是30500+1400元，約為3.2萬元。對不對？
        

         
        
                                
        
                                    2020-06-22
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        華潤城北萬象城幸福里總共14幢住宅，其中13幢24-34層的高層，還有1幢40層的超高層，共1948套房源。
        

        南北各七幢，分為南北兩區(qū)。
        

        「公建化立面」就是：立面材料以金屬板材、石材干掛、玻璃幕墻為主，不能采用涂料和面磚；陽臺必須為封閉式。
        

        簡單來說，城北萬象城·幸福里的外立面，用的是鋁板+玻璃的組合，陽臺是事先封閉，將來入住后可以保證外立面的一致性。
        

        此前杭州也有過公建化立面的樓盤，是深藍廣場和武林壹號。
        
                                
        
                                    2019-09-03
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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      區(qū)域熱評樓盤
      
          
      
            
          
      
        
      
                
    
      

      


       


      

       


      

       


      


      

       
        
  




      

      
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