洺川名著園:西湖區(qū)雙地鐵低密小高層洋房

2023-11-23 樓盤：洺川名著園，周邊房?jī)r(jià)參考：28200元/㎡，物業(yè)：大家物業(yè)

洺川名著園位于云浦街與銅鑒湖路交叉口,由杭州弘熠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā),物業(yè)是大家物業(yè)。

洺川名著園為家美好鋪裝，西湖區(qū)雙地鐵低密小高層洋房。項(xiàng)目共規(guī)劃設(shè)計(jì)了27幢小高層，樓層數(shù)以6-11F 洋房+小高層。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

洺川名著園樣板間

近期搖號(hào) 預(yù)售時(shí)間:2023-01-17

價(jià)格 : 小高層28200元/方

樓棟 : 22#，23#

面積 : 155方-26套，215方-27套

裝修 : 精裝3000

凍資 : 無(wú)房無(wú)貸100萬(wàn)，其它150萬(wàn)

房源類型	全部	人才	無(wú)房	有房
房源套數(shù)	53	5	27	21
入圍條件		-	-	-
報(bào)名人數(shù)	-	-	-	-
搖中概率	-	-	-	-

01.17

預(yù)售時(shí)間

1.28-1.30

登記時(shí)間

01.31

補(bǔ)交資料

02.01

意向公示

待定

搖號(hào)時(shí)間

待定

選房時(shí)間

洺川名著園周邊樓盤

星云公館樓盤航拍

戶型：45放LOFTB戶型35方更多

地址：浮山路與科海路交匯處查看地圖

開(kāi)發(fā)商：信維信息科技有限公司

28000元/㎡查看詳情

35方、55方4.2米LOFT，總價(jià)低，星云公館位于云棲小鎮(zhèn)核心板塊，阿里云、富士康、英特網(wǎng)等400余家企業(yè)已入駐，3年內(nèi)，人口預(yù)期十萬(wàn)以上，投資回報(bào)高，不愁租，無(wú)空置期。 5分鐘直達(dá)東面彩虹快速路，10分鐘到濱江和蕭山；北面紫之隧道，20分鐘可達(dá)城西，1.5公里繞城高速，🏎半小時(shí)可到杭州東西...

大平層

德信云湖印樓盤航拍土拍

戶型：330方大平層300方大平層更多

地址：杭州市西湖區(qū)浮山街（云棲小鎮(zhèn)）查看地圖

開(kāi)發(fā)商：杭州西投德信商業(yè)發(fā)展有限公司

30000-35000元/㎡查看詳情

云湖印由西投和德信兩大品牌雙強(qiáng)聯(lián)袂打造，西投集團(tuán)是西湖區(qū)最早的信用評(píng)級(jí)AA+級(jí)區(qū)屬國(guó)有企業(yè)，德信深耕地產(chǎn)26載布局杭城穩(wěn)居杭派房企前三甲。承襲西投集團(tuán)的一脈品質(zhì)基因，兼蓄德信杭派精工的高端筑品造詣，云湖印根址三江匯高品級(jí)人居源脈，立定生活范本。以4層咬合建筑結(jié)構(gòu)，融合空間與自然的訴求...

世峯銀座

地址：云展路跟山景支路交叉口查看地圖

開(kāi)發(fā)商：

30000元/㎡查看詳情

世峯銀座位于西湖云展路跟山景支路交叉口，距離6號(hào)線科海路站787米，40年產(chǎn)權(quán)商住項(xiàng)目，不限購(gòu)，不限貸！

商業(yè)不限購(gòu)

西投橫創(chuàng)商務(wù)中心樓盤航拍

地址：轉(zhuǎn)塘洙泗路與靈鳳街交叉口（西湖大學(xué)西側(cè)）查看地圖

開(kāi)發(fā)商：

30000元/㎡查看詳情

西投橫創(chuàng)商務(wù)中心位于杭州三江匯核心之江腹地，北近中國(guó)美院，東臨云棲小鎮(zhèn)，南面銅鑒湖，西靠藝創(chuàng)小鎮(zhèn)。項(xiàng)目占地3.9萬(wàn)平方米，總建筑面積13.4萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約9.7萬(wàn)平方米，由15戶花園式總部企業(yè)獨(dú)棟辦公，4棟層高4.78米的LOFT商務(wù)辦公，1棟星級(jí)高檔酒店以及藝術(shù)商業(yè)街區(qū)組成，將打造...

奧萊金街樓盤航拍

戶型：90方45方LOFT更多

地址：轉(zhuǎn)塘街鎮(zhèn)中路（320國(guó)道）與創(chuàng)意路交叉口東南查看地圖

開(kāi)發(fā)商：杭州九耀置業(yè)有限公司

30275元/㎡查看詳情

奧萊金街地處中國(guó)美院與浙江音樂(lè)學(xué)院中心點(diǎn)，鎮(zhèn)中路（320國(guó)道）與創(chuàng)意路交叉口東南側(cè)，地鐵6號(hào)線鳳凰公園站出口西側(cè)，半徑2公里內(nèi)近20個(gè)住宅小區(qū)，多個(gè)商務(wù)辦公場(chǎng)所，超十萬(wàn)穩(wěn)定消費(fèi)客源，未來(lái)全域規(guī)劃人口數(shù)量更高達(dá)36萬(wàn)。項(xiàng)目總建筑面積約16.4萬(wàn)方，以?shī)W特萊斯為主導(dǎo)，集合IMAX巨幕影院、屋頂星...

洺川名著園位于云浦街與銅鑒湖路交叉口,由杭州弘熠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā),物業(yè)是大家物業(yè)。

大神點(diǎn)評(píng)

項(xiàng)目自帶的標(biāo)簽實(shí)在太多：西湖區(qū)（之江雙浦）、低密、純改善、地鐵旁......幾個(gè)標(biāo)簽隨機(jī)組合都是高攀不起的樣子，總價(jià)卻只要400多萬(wàn)起

一個(gè)板塊在土拍中出鏡率越高，限價(jià)調(diào)整的幾率也就越高，而雙浦上一次土地出讓還要追溯到2016年。

斷供期間，雙浦自然沒(méi)有機(jī)會(huì)“漲價(jià)”，去年才解鎖的新房限價(jià)28200元/㎡，與6年前銷售的新房相比幾乎沒(méi)怎么變。

而主城其他板塊早已經(jīng)歷數(shù)輪調(diào)整，之江北面的小高層售價(jià)達(dá)38600元/㎡，一江之隔的浦沿賣到了40000元/㎡，就連丁橋、鐵路北站、祥符也早已破3萬(wàn)。

限價(jià)仍在2字頭的雙浦，堪稱主城“抄底價(jià)”。

更何況洺川名著還是主城難得的低密盤，1.6的容積率有多稀缺？

要知道過(guò)去三年杭州主城出讓的低密地塊不到10宗；而之江的空白期更長(zhǎng)，區(qū)域上一次低密宅地供應(yīng)還是六年前。

因此洺川名著在地塊出讓時(shí)便決定了自身的純改善特質(zhì)，整盤樓幢規(guī)劃**僅12層，園區(qū)內(nèi)一條超大景觀通廊貫穿南北，布局舒朗開(kāi)闊。

看完**感受便是物超所值！

區(qū)域二手房?jī)r(jià)早就按捺不住，好找房上顯示，洺川名著隔壁的彩虹府二手房掛牌均價(jià)47200元/㎡，與洺川名著間的價(jià)差高達(dá)約19000元/㎡！

確認(rèn)

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限購(gòu)

洺川名著園

平均價(jià)格28200元/㎡

區(qū)域：之江物業(yè)類型：住宅

開(kāi)發(fā)商：杭州弘熠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

售樓熱線：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9967 掃碼拔號(hào) 免費(fèi)通話

我要看房

一房一價(jià)表

樓盤位置：云浦街與銅鑒湖路交叉口

小高層215方A-4室2廳3衛(wèi)(建面)

小高層155方B-4室2廳2衛(wèi)(建面)

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用戶點(diǎn)評(píng)

2021年5月7日，杭州迎來(lái)首場(chǎng)土地集中出讓，其中雙浦地塊熱度***，據(jù)了解，共吸引了28家房企勾地！最終，祥生以總價(jià)28.2億元競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2021]12號(hào)雙浦地塊，成交樓面價(jià)18348元/㎡，溢價(jià)率29.9%，自持比例高達(dá)29%。根據(jù)土拍要求： ①10%的公租； ②本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于25200元/平方米，且毛坯銷售***單價(jià)不高于27720元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。即精裝限價(jià)2.82萬(wàn)/平之后在2022年1月17日，祥生轉(zhuǎn)讓51%的股權(quán)給湛景，之后項(xiàng)目由湛景操盤。項(xiàng)目共規(guī)劃設(shè)計(jì)了27幢住宅，樓層數(shù)以9-12F為主。項(xiàng)目帶10%的公租和29%的自持。生活配套：...
洺川名著園位于之江新城，是西湖區(qū)難得的低密改善項(xiàng)目，距離地鐵6號(hào)線雙浦站只有約600米。戶型是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，約215㎡南向開(kāi)間能做到11.4米。客餐廳尺度將近60㎡，還帶著一個(gè)L型轉(zhuǎn)角大陽(yáng)臺(tái)。精裝限價(jià)28200元/㎡，在主城區(qū)幾乎很難找到，總價(jià)400-600萬(wàn)就能實(shí)現(xiàn)改善目標(biāo)。
主城西湖區(qū)28200精裝低密純改善型社區(qū)面積最小是155方呦
4年前的錢江彩虹府單價(jià)約2.7萬(wàn)/平、祥生云浦新語(yǔ)單價(jià)約2.6-2.9萬(wàn)/平，4年后新房限價(jià)2.82萬(wàn)/平，算上通貨膨脹，可以說(shuō)是幾乎沒(méi)漲價(jià)！
2021年5月7日，杭州迎來(lái)首場(chǎng)土地集中出讓，其中雙浦地塊熱度***，據(jù)了解，共吸引了28家房企勾地！最終，祥生以總價(jià)28.2億元競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2021]12號(hào)雙浦地塊，成交樓面價(jià)18348元/㎡，溢價(jià)率29.9%，自持比例高達(dá)29%。根據(jù)土拍要求： ①10%的公租； ②本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于25200元/平方米，且毛坯銷售***單價(jià)不高于27720元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。即精裝限價(jià)2.82萬(wàn)/平之后在2022年1月17日，祥...
地段還行，不過(guò)戶型太大了，偏向于改善家庭，地鐵口也蠻近的。
去看過(guò)周邊全是回遷房了真的拉低小區(qū)檔次，也沒(méi)有好學(xué)區(qū)，目前學(xué)校都沒(méi)有規(guī)劃出來(lái)，未來(lái)商圈也未知，投資的話肯定是不建議，自住的話孩子上學(xué)是個(gè)大問(wèn)題，不過(guò)價(jià)格是真低，看個(gè)人需求吧
洺川名著園位于之江新城，是西湖區(qū)難得的低密改善項(xiàng)目，距離地鐵6號(hào)線雙浦站只有約600米。戶型是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，約215㎡南向開(kāi)間能做到11.4米。客餐廳尺度將近60㎡，還帶著一個(gè)L型轉(zhuǎn)角大陽(yáng)臺(tái)。精裝限價(jià)28200元/㎡，在主城區(qū)幾乎很難找到，總價(jià)400-600萬(wàn)就能實(shí)現(xiàn)改善目標(biāo)。

周邊板塊

雙浦轉(zhuǎn)塘杭州靈山板塊樓盤龍塢東洲浦沿

樓盤最新動(dòng)態(tài)

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建杭·璞御棲湖已領(lǐng)5#共42套房源的預(yù)售證，杭房預(yù)許字(2024)第00348號(hào)，房源均價(jià)27000元/平米。

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建杭·璞御棲湖府8幢根據(jù)購(gòu)房登記匯總表結(jié)果顯示截止登記期限屆滿，共有0戶家庭進(jìn)行了購(gòu)房登記未達(dá)到可售房源總數(shù)，無(wú)需搖號(hào)。

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建杭·璞御棲湖已領(lǐng)8#共32套房源的預(yù)售證，杭房預(yù)許字(2024)第00321號(hào) ，房源均價(jià)27000元/平米。

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建杭·璞御棲湖府1、2、10幢根據(jù)購(gòu)房登記匯總表結(jié)果顯示，截止登記期限屆滿，共有0戶家庭進(jìn)行了購(gòu)房登記，未達(dá)到可售房源總數(shù)，無(wú)需搖號(hào)。

建杭·璞御棲湖2024-07-05

本次銷售項(xiàng)目為璞御棲湖府1幢、2幢、10幢，共3幢，房屋套數(shù)125套，總建筑面積15766.23平方米。房源裝修情況為精裝毛坯。高層110㎡戶型31套、128㎡戶型62套、139㎡戶型32套；合計(jì)125套。本次均價(jià)為26833.24元/平方米（含裝修價(jià)格3000元/平方米）。線上登記時(shí)間：202...

建杭·璞御棲湖2024-07-02

建杭·璞御棲湖已領(lǐng)1#、2#、10#共125套房源的預(yù)售證，杭房預(yù)許字(2024)第00300號(hào)，房源均價(jià)27000元/平米。

建杭·璞御棲湖2024-06-26

2024年06月25日建杭·璞御棲湖4號(hào)樓、7號(hào)樓搖號(hào)已完成。

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2024年06月24日，建杭·璞御棲湖意向登記結(jié)果已公布，總計(jì)158人，其中人才3人，無(wú)房32人，有房123人。

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本次銷售項(xiàng)目為璞御棲湖府4幢、7幢，共2幢，房屋套數(shù)80套，總建筑面積10299.52平方米。房源裝修情況為精裝毛坯。高層110㎡戶型16套、128㎡戶型32套、139㎡戶型32套；合計(jì)80套。本次均價(jià)為27498.30元/平方米（含裝修價(jià)格3000元/平方米）。其中4幢201室、4幢202室和7幢...

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建杭·璞御棲湖已領(lǐng)4#、7#共80套房源的預(yù)售證，杭房預(yù)許字(2024)第00263號(hào)，房源均價(jià)27000元/平米。

附近樓盤問(wèn)答

云上鳳棲項(xiàng)目如何規(guī)劃？

云上鳳棲由4幢19層、2幢13層高層住宅及2幢1層配套公建組成，總套數(shù)共計(jì)384戶，戶型設(shè)計(jì)包含99-139㎡五個(gè)戶型。

建發(fā)·云啟之江物業(yè)費(fèi)多少

建發(fā)物業(yè)，4.5元平方/月(含能耗)

贊成大音山舍買一套大平層要多少錢？

800萬(wàn)左右

西投銀泰城產(chǎn)權(quán)多少年

商住，40年

西投橫創(chuàng)商務(wù)中心地段怎么樣？

項(xiàng)目西側(cè)緊鄰以美學(xué)見(jiàn)長(zhǎng)的藝創(chuàng)小鎮(zhèn)，如今已是國(guó)內(nèi)著名影視產(chǎn)業(yè)的聚集地。追光動(dòng)畫、露米埃動(dòng)畫、時(shí)光坐標(biāo)等企業(yè)在此生根發(fā)芽；《長(zhǎng)津湖》、《流浪地球》等大熱電影的背后，都有之江的影子；項(xiàng)目東側(cè)銜接科創(chuàng)高地云棲小鎮(zhèn)，此處匯集了數(shù)字經(jīng)濟(jì)、空天科技、云計(jì)算產(chǎn)業(yè)等眾多高技

之江壹品哪家物業(yè)?物業(yè)費(fèi)多少?

濱江物業(yè)，5.5元每平含能耗。