濱江春語(yǔ)藍(lán)庭:3月25日已經(jīng)交付

2023-05-29 樓盤(pán)：濱江春語(yǔ)藍(lán)庭，周邊房?jī)r(jià)參考：34607元/㎡，物業(yè)：濱江物業(yè)

濱江春語(yǔ)藍(lán)庭位于永華街和石橋路交叉口,由濱江龍湖綠地陽(yáng)光城建杭開(kāi)發(fā),物業(yè)是濱江物業(yè)。

永華春語(yǔ)藍(lán)庭3月25日已經(jīng)交付。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

濱江春語(yǔ)藍(lán)庭沙盤(pán)

近期搖號(hào) 預(yù)售時(shí)間:2020-12-18

價(jià)格 : 高層33000元/方

樓棟 : 1#、8#、12#、13#

面積 : 98-105-119-139

裝修 : 3500

凍資 : 首套一百萬(wàn)，二套兩百萬(wàn)

房源類型	全部	人才	無(wú)房	有房
房源套數(shù)	216	43	108	65
入圍條件		-	-	-
報(bào)名人數(shù)	1096	3	208	885
搖中概率	19.7%	100%	57.0%	10.7%

12.18

預(yù)售時(shí)間

12.21-12.23

登記時(shí)間

12.24

補(bǔ)交資料

12.25

意向公示

12.26

搖號(hào)時(shí)間

待定

選房時(shí)間

濱江春語(yǔ)藍(lán)庭周邊樓盤(pán)

限購(gòu)

中天大家·春樾星宸里樓盤(pán)航拍土拍搖號(hào)數(shù)據(jù)

戶型：高層132方D-4室2廳2衛(wèi)高層127方C1-4室2廳2衛(wèi)更多

房?jī)r(jià)： 中天大家·春樾星宸里3幢一房一價(jià)表中天大家·春樾星宸里1幢一房一價(jià)表更多

地址：永祥街與竹清路交叉口查看地圖

開(kāi)發(fā)商：杭州雅筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

33200元/㎡查看詳情

大家中天·春樾星宸建面約110-132方少量尾房在售，均價(jià)約33200元/平，目前僅剩11套左右，具體一房一價(jià)。

美麓美座樓盤(pán)航拍

戶型：雙鑰匙LOFT31-37方微LOFT31-37方更多

地址：半山街道城北大廈87號(hào)東側(cè)查看地圖

開(kāi)發(fā)商：北麓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

32391元/㎡查看詳情

杭鋼新城全新神盤(pán)公寓地址：拱墅區(qū)半山路開(kāi)發(fā)商：杭州北麓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總體量：230套總建筑面積:約2萬(wàn)方主力面積：31-37方均價(jià)：25000左右產(chǎn)權(quán)：40年獨(dú)立產(chǎn)證梯戶：2梯33戶物業(yè)費(fèi)：6元(含能耗)房率:75%交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修交付交付時(shí)間：2021年12月底1-2F：星級(jí)農(nóng)貿(mào)市...

商業(yè)不限購(gòu)

中豪桃源時(shí)代樓盤(pán)航拍

戶型：330方大平層330方大平層更多

地址：桃源板塊核芯，地鐵4號(hào)線桃源街站往北約60米查看地圖

開(kāi)發(fā)商：杭州中豪金星置業(yè)有限公司

18000元/㎡查看詳情

桃源時(shí)代周邊2公里半徑內(nèi)，包括華豐、北景園在內(nèi)，共有近70個(gè)小區(qū)，而且都是已經(jīng)入住或即將入住，承載了近10萬(wàn)戶、至少30萬(wàn)人的消費(fèi)需求。再加上六大生態(tài)公園與上塘河這一IP，產(chǎn)生的消費(fèi)需求更是可觀，這個(gè)桃源板塊**大型商業(yè)配套肩負(fù)了太多的期待。在杭州城市綜合體和商圈打造的路上，中豪房...

商業(yè)不限購(gòu)

城北地鐵寶龍廣場(chǎng) 樓盤(pán)航拍

戶型：商業(yè)街四層商業(yè)街三層更多

地址：拱墅區(qū)桃源街與沈半路交匯處查看地圖

開(kāi)發(fā)商：杭州桃源實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

30000元/㎡查看詳情

城北地鐵寶龍廣場(chǎng)項(xiàng)目有商鋪、寫(xiě)字樓和酒店式公寓。商鋪2-4層，寫(xiě)字樓16層，公寓14層，共有221戶。開(kāi)發(fā)商為杭州寶龍?zhí)以磳?shí)業(yè)發(fā)展有限公司，投資商為寶龍地產(chǎn)、杭州地鐵

限購(gòu)

華發(fā)聯(lián)發(fā)·悅望薈樓盤(pán)航拍搖號(hào)數(shù)據(jù)

戶型：高層103方A-3室2廳2衛(wèi)高層126方B-4室2廳2衛(wèi)更多

房?jī)r(jià)： 華發(fā)聯(lián)發(fā)·悅望薈9幢一房一價(jià)表華發(fā)聯(lián)發(fā)·悅望薈5幢一房一價(jià)表更多

地址：地鐵3號(hào)線華豐路站F1口往西約600米查看地圖

開(kāi)發(fā)商：杭州鏵旭置業(yè)有限公司

33200元/㎡查看詳情

截至登記期限滿，悅望薈軒1、5、9幢，共156套房源共0戶意向家庭登記，無(wú)需搖號(hào)。

濱江春語(yǔ)藍(lán)庭位于永華街和石橋路交叉口,由濱江龍湖綠地陽(yáng)光城建杭開(kāi)發(fā),物業(yè)是濱江物業(yè)。

大神點(diǎn)評(píng)

2020年1月17日，濱江房產(chǎn)競(jìng)得位于下城區(qū)燈塔單元的杭政儲(chǔ)出[2019]88號(hào)地塊，該地塊要求所建商品住房裝修均價(jià)不得高于33000元/㎡。

濱江春語(yǔ)藍(lán)庭位于下城區(qū)燈塔單元最北部，與拱墅區(qū)半山相鄰，背靠上塘河和半山國(guó)家森林公園，東側(cè)緊挨著沿上塘河的永豐公園。

如今多個(gè)大型廠區(qū)已經(jīng)搬離，相信區(qū)域的環(huán)境在短期內(nèi)將會(huì)得到很大程度上的改善。

項(xiàng)目最近的地鐵口是在建的3號(hào)線康寧路站和4號(hào)線的長(zhǎng)浜廊路站，步行約1km左右，不算是真正意義上的地鐵盤(pán)，不過(guò)步行距離尚可，具體看個(gè)人的接受程度。

項(xiàng)目東側(cè)為秋石高架，并且往南約500米就有高架入口。秋石高架連接留石高架和德勝高架，開(kāi)車(chē)出行比較方便。只是要注意，因?yàn)轫?xiàng)目東側(cè)距離高架較近，可能存在一定程度上的噪音影響。

商業(yè)配套：

老城區(qū)的優(yōu)勢(shì)在于具有一定的商業(yè)基礎(chǔ)和居住氛圍，項(xiàng)目南側(cè)不到400米就是大潤(rùn)發(fā)石橋路店，附近還有一些餐飲店鋪，可以滿足日常的需求。

項(xiàng)目南側(cè)約500米引進(jìn)了總體量約15萬(wàn)方的印象城，已由下城區(qū)政府與印力集團(tuán)正式簽約，印象城北面與大潤(rùn)發(fā)石橋店相連，這里也將成為區(qū)域居民最重要的消費(fèi)娛樂(lè)的場(chǎng)所，并且也能提升整體區(qū)域的街區(qū)形象。

項(xiàng)目3km范圍內(nèi)還有幾個(gè)大型的商業(yè)綜合體，杭州新天地、中大銀泰城，龍湖丁蘭天街（在建）、桃源寶龍城市廣場(chǎng)（在建）等等。

教育配套：

項(xiàng)目西南角就有一個(gè)在建的18班制幼兒園，往南500米處是九年一貫制安吉路教育集團(tuán)景成實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

近幾年來(lái)，安吉路教育集團(tuán)景成實(shí)驗(yàn)學(xué)校被評(píng)為杭州市人民滿意學(xué)校、下城區(qū)優(yōu)秀三星級(jí)學(xué)校。

對(duì)于項(xiàng)目周邊環(huán)境和配套的總體評(píng)價(jià)尚可，而且兌現(xiàn)周期比較短，相信住進(jìn)去之后基本都能享受到了，在同價(jià)位樓盤(pán)里面算比較突出了，特別是教育資源的優(yōu)勢(shì)。

置業(yè)建議

自住型

桃源、華豐、丁橋一帶在售或者即將開(kāi)售的項(xiàng)目較多，且產(chǎn)品定位基本相同，均為剛需偏改善，精裝限價(jià)基本都在3萬(wàn)3-3萬(wàn)4。

作為自住考慮，3萬(wàn)3的均價(jià)要在主城區(qū)并沒(méi)有太多選擇，主要還是集中在這個(gè)區(qū)域。

濱江春語(yǔ)藍(lán)庭周邊配套齊全，而且擁有比較好的教育資源。特別是對(duì)于濱粉而言，價(jià)格相對(duì)親民，這或許是主城區(qū)濱江盤(pán)的**門(mén)檻。

另外針對(duì)一些預(yù)算不是很高、考慮四房改善的購(gòu)房者，119方戶型是一個(gè)很好的選擇，滿足功能區(qū)要求的同時(shí)可以省下不少預(yù)算。

投資型

濱江春語(yǔ)藍(lán)庭并不算是所謂的倒掛盤(pán)，價(jià)格可能要比周邊在售的一些二手房略微高一些。

當(dāng)然，由于產(chǎn)品的差異，周邊主要是經(jīng)濟(jì)適用房和年代較早的商品房，二手房?jī)r(jià)格參考意義并不是很大，濱江春語(yǔ)藍(lán)庭在品質(zhì)上有明顯的優(yōu)勢(shì)，區(qū)域內(nèi)算是標(biāo)桿項(xiàng)目，會(huì)有一定的溢價(jià)。

對(duì)于投資建議，我偏向于長(zhǎng)線持有。3萬(wàn)3的下城區(qū)在價(jià)格梯度的邏輯上，總比3萬(wàn)的老余杭性價(jià)比更高。

確認(rèn)

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濱江春語(yǔ)藍(lán)庭

平均價(jià)格34607元/㎡

區(qū)域：拱墅區(qū) 物業(yè)類型：住宅

開(kāi)發(fā)商：濱江龍湖綠地陽(yáng)光城建杭

售樓熱線：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9805 掃碼拔號(hào) 免費(fèi)通話

我要看房

一房一價(jià)表

樓盤(pán)位置：永華街和石橋路交叉口

高層139方E-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層119方D-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層105方C-3室2廳2衛(wèi)(建面)

高層98方B-3室2廳2衛(wèi)(建面)

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用戶點(diǎn)評(píng)

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周邊配套不行，有種荒蕪感，未來(lái)升值空間也不大
濱江房產(chǎn)的樓盤(pán)都自帶流量，這段時(shí)間有不少人來(lái)咨詢我關(guān)于對(duì)春語(yǔ)藍(lán)庭的看法的，先說(shuō)結(jié)論，我覺(jué)得春語(yǔ)藍(lán)庭是濱江房產(chǎn)中難得的不太值得買(mǎi)的樓盤(pán)。主要有幾大硬傷：首先距離地鐵比較遠(yuǎn)，雖然號(hào)稱是雙地鐵樓盤(pán)，但不管是4號(hào)線還是號(hào)線，距離基本都是1km以上。其次隔壁就是高架，不管是噪音還是灰塵，都或多或少會(huì)有些影響。還有是板塊，城北這個(gè)版塊發(fā)展滯后，基本以居住區(qū)定位，大型配套落不下來(lái)，產(chǎn)業(yè)引不進(jìn)來(lái)，發(fā)展受阻。最后是天...
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預(yù)計(jì)2023年4月交付,期待能早日入住感覺(jué)看起來(lái)非常滿意，希望早日交房交通還是挺方便的，公交車(chē)也挺多，去哪都很方便。
后期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量希望會(huì)好。交房就帶裝修了，省著自己裝修，挺好。不過(guò)，希望材料好點(diǎn)。

周邊板塊

華豐桃源丁橋石橋杭鋼新城皋亭壩

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