樓市壹哥 2022-04-07 15:00
點擊上方“藍(lán)字”圖片關(guān)注我們
4月初，清明假期前，浙江省衢州、河北省秦皇島接連傳出調(diào)控政策放松的消息。尤其是衢州取消限購，并對144平方米及以上商品房不再限售，成為全國**個同時取消限購和限售的城市。
圖片
一季度已經(jīng)過去，整體房地產(chǎn)市場極其低迷，我們很早之前就說過，“穩(wěn)增長”始終是今年樓市以及22年經(jīng)濟(jì)的一個主基調(diào)。是今年經(jīng)濟(jì)工作的重中之重，不管是從穩(wěn)經(jīng)濟(jì)還是防范風(fēng)險的角度看。需“穩(wěn)字當(dāng)頭”。
3月底4月初，各地政策的放松，是為了二季度房地產(chǎn)市場的回暖開辟道路。在各地“穩(wěn)樓市”的關(guān)鍵窗口期，預(yù)計后續(xù)或許有更多的城市會跟進(jìn)。那么我們最關(guān)心的是，杭州也會跟進(jìn)嗎？
對于此我們可以一項項來看，從各地解綁政策來看， 主要工具無非是兩種：解開限售與限購。
關(guān)于限售，目前杭州的政策并非是“一刀切”，杭州已經(jīng)在限售政策這個方向上做過一次升級調(diào)整了，之前是直接定義紅盤，只要是紅盤就限售，這樣一刀切的做法最后證明并不高明，一個是對紅盤定義問題，因為市場是在不在變化的，對于沒有明確評判標(biāo)準(zhǔn)的“紅盤”而言，也是很難去界定的。第二大規(guī)模限售，對于后續(xù)市場供需也會造成不可逆轉(zhuǎn)的影響。
所以關(guān)于限售，目前政策是相對合理的，利用樓盤報名人數(shù)以及中簽率去有效的處理了之前對于“紅盤”界定邊界模糊的問題。好的樓盤限售也符合市場規(guī)律，巧妙的利用了時間來稀釋了超級紅盤的利差。
其次關(guān)于限購，這個是與市場息息相關(guān)的一個重要工具，降息降準(zhǔn)只能間接的影響樓市，但是限購可以很直接的為市場帶來購買力。
說到這里我們又要說回之前說過的政府經(jīng)濟(jì)，眾所周知，政府的很大收入依靠的是土地售賣。區(qū)域GDP的增長也很大程度上依賴于當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐贩康匿N售。不管是之前放開限夠的福州，還是前幾天的衢州，有個共同點就是存量新房也開始難以去化，新房去化難，會直接影響GDP以及后續(xù)土地的售賣。
反觀杭州，除去周邊的臨安、富陽等地，其他地方新房可謂依舊是一房難求，供需關(guān)系依舊是需大于供，所以沒有必要放開口子，讓更多的競爭者來參與到杭州這個新房市場。
第二，土拍。開發(fā)商難，難于融資，難于去化。
在去化方面其實可以細(xì)分，難于去化的是那些地方，當(dāng)然是周邊地區(qū)以及四五線城市，以我們熟知的綠城濱江為例，在全國眾多開發(fā)商日子難過的時候，綠城濱江其實算是很穩(wěn)健了，因為他們都是布局在杭州寧波一帶。沒有被其他地方的投資拖累。
所以往后看，開發(fā)商不管央企國企還是民營拿地肯定是以穩(wěn)為主，收縮戰(zhàn)線到一二線優(yōu)質(zhì)城市，因為不僅政府將讓利于開發(fā)商，更重要的是房子不愁賣。
所以杭州放開限購的可能性微乎其微，但不排除局部放開，比如富陽。
聲明：本站旨在為用戶提供更多樓盤信息，內(nèi)容所有權(quán)歸原創(chuàng)作者樓市壹哥所有，觀點僅代表作者本人，不代表杭州看房網(wǎng)立場，如需刪除直接發(fā)郵件聯(lián)系我們！
