很多人在買首套房的時候都有一個誤區(qū)，就覺得自己是剛需買房就是為了自住差不多就行了，所以房子價格越便宜越好，能不貸款盡量不貸款，能白用親戚的錢盡量白用，今天我要對你說的是以上全錯，尤其是年輕人買首套房可以說是改變命運的**次機會，因為你有了首代的資格，千萬不要低估它的價值，這種國家基于每個公民一次隱性福利，為什么首房首貸只有一次用？
因為它太珍貴了，在一線城市可以說是價值百萬，所以你一定要把**次買房當(dāng)做人生最重要的一次投資，千萬不要跟著自己的感覺去買房，跟著什么？要跟著一個城市人們的買房偏好，要跟著宏觀大環(huán)境和微觀市場的狀態(tài)，有選擇的去買房，只有這樣你才有機會置換下一套更大更好的房子，你才有可能不讓自己的財富縮水。同樣拿100萬來買房，你買一二線城市還是買三四線城市，買新區(qū)還是買老區(qū)買新房還是二手房，不同的選擇幾年之后房價差別甚至?xí)袔装偃f，不要覺得夸張。
我認識兩個朋友，在2015年他們用同樣的錢分別在深圳和長沙各自買入了一套房產(chǎn)，6年之后的今天他們的資產(chǎn)相差將近10倍，為什么會有如此大的懸殊？這一切都是因為選擇不同，還有不少朋友朋友向我哭訴說我后悔買了老城區(qū)，朋友在新區(qū)的房價都翻了一倍了，可自己在老區(qū)的房價絲毫未動，所以說買房就如同選擇結(jié)婚對象是一樣的，一旦**次選擇錯誤就無法修復(fù)，不管接下來你打算怎么選，都會讓你左右為難，百般折磨，所以**次選擇一定要慎重，千萬不能草率。
很多剛需的無比的痛恨炒房客，但是我要說的是如果你是剛需，就一定要有炒房客的心態(tài)去買你的**套房，因為這是你人生最重要的一次博弈，這里面有一個指導(dǎo)思路，還有三個遵循原則。
買房注意事項三個遵循原則
**，拋棄新房情節(jié)，一般來說二手房市場反應(yīng)的會比一手房市場更慢，一手市場帶頭漲，二手市場總是要反應(yīng)一段時間才會上漲，所以除了有到過的，城市以外，二手房性價比會更高。而且新房隨著時間的推移再進入到二手市場，新房的溢價就沒有了，就會跟同區(qū)域當(dāng)初的二手房差價縮短，甚至沒有差價。
其實很多人不明白，你買一手房就簽了合同，交了錢還不是二手房嗎？有什么本質(zhì)區(qū)別呢？
第二就是能貸款一定要貸款，而且堅決不提前還款。先問大家一個問題，10年前1萬塊錢在今天還值多少錢？差不多也就是2000多塊錢。你現(xiàn)在欠銀行100萬，10年之后值多少錢？也差不多就是21萬，20年之后，相當(dāng)于現(xiàn)在的44,000塊錢，有一篇講通貨膨脹文章，相信很多朋友都看過，叫你月入過萬，其實還沒你把20年前500塊的工資多在過去的20年，貨幣和準(zhǔn)貨幣m2的供應(yīng)量增長了23倍，換句話來說，現(xiàn)在1萬塊錢算是20年前500塊錢的20倍，但是500元的購買力卻是如今的23倍，也就是說大城市的房價是能夠跑贏通貨膨脹并穩(wěn)定上漲的，因為有了通脹20年的房貸，其實你只用還15年，在工資穩(wěn)定上漲的基礎(chǔ)之上，抗壓期也不過就是5年的時間。
另外還有一個重要的就是杠桿的作用，杠桿大家都知道是你財富加倍的利器，其實銀行的房貸利息是很低的，你只需要付了30%左右的現(xiàn)金，100萬的房子，如果是你全款買增幅20%，獲利就是21%，百分房子你支付了30%的房貸，增幅20%，大家算一下是多少，你獲利是20×3.3%倍的杠桿，這對于普通來說估計沒什么東西比買房收益更高了。
其實現(xiàn)在的調(diào)控如此的嚴厲，在調(diào)控之下，首付首貸也是**的杠桿，30%的首付做**的貸款70%，這是國家在這我們剛需給剛需上車的機會，朋友們，所以在這對各位剛才就朋友說的是買房就是要付**的首付，做年限最長貸款朋友們這是最正確的選擇。
第三就是毀三觀的租售比，在中國買房不能考慮租售比，租售比是國際用來衡量房產(chǎn)運行狀態(tài)的指標(biāo)，但是不適用中國的房地產(chǎn)問題，歸根結(jié)底是制造業(yè)的問題，假如投資工廠年獲益是20%，而房子獲益只有5%，你投資哪個不用說，肯定是工廠肯定是實體，假如投資工廠年獲益是5%，而房子獲益是20%，你會投資哪一個？不用說肯定的房子，這就是老百姓愛房子的，原因在制造業(yè)下行的時候，買房只是為了風(fēng)險補償，經(jīng)濟風(fēng)險越大，房價反而越漲，去年疫情就是**的證明。
換句話來說，只有制造業(yè)好了，樓市才能回歸平穩(wěn)的狀態(tài)，既然房地產(chǎn)具有風(fēng)險補償?shù)淖饔�，那么多一個附加的因素，它的價值就會越高，所以地鐵學(xué)區(qū)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、環(huán)境、醫(yī)療每多一個房子就會更值錢。
如果我們?nèi)タ醋馐郾鹊脑�，深圳上海的租售比是最差的，其次是北京，如果從租售比這個角度來說，京滬市的房子是最不能買，但真實的情況是這樣的嗎？事實恰恰相反，租售比越低的房子反而更有價值，由此可見主觀和市場是有偏差的，憑著感覺去買房很有可能會砸在手里，最后不要說房子給你賺錢了，很有可能想置換都是問題。
所以剛需的朋友在買**套房的時候，一定要考慮什么時候賣房，如何賣房，沒有任何一套房子住一輩子的，每個家庭都要持續(xù)不斷的改善居住條件的。
當(dāng)你結(jié)婚了就有孩子，有了孩子就要讀書，未來還要工作變動，父母養(yǎng)老都要牽扯到換房買房的問題，而一旦要賣就要深入的了解市場，你需要對經(jīng)濟形勢、人口走向、房價走向、區(qū)域價值、信貸政策了如指掌，這樣你才能夠選擇一個真正優(yōu)質(zhì)的房子，當(dāng)你的**套房買對了才能房產(chǎn)裂變，1套變22套變4套.
