賣房子的技巧
現(xiàn)在除了一線城市和少數(shù)的二線城市以外，房東在賣房的時候還可以擺出高姿態(tài)，可以說反正我就要這么多少了我不賣其他的三四五線城市，房東真的是沒有資格跟買家叫板的，因為三四線城市根本就沒有二手市場，人家買房直接去開發(fā)商那里買新房，不會看見二手房的。
這就是為什么我只分析一二線城市，幾乎不講三四線城市，因為沒有二手房市場，我講什么講，所以很多三四線的房主在沒有賣房之前，總感覺賣房很簡單，但是真的把房子掛出去才發(fā)現(xiàn)根本就不是那么回事，賣房比當年買房還要難，尤其是在整個行情不好的情況下更是難上加難。很多人都想把房子賣出去，然后再去二線城市買房，但是賣不出去都快得賣房抑郁癥了。各位不要著急，今天我就教大家如何能夠快速賣出你的房子，那一二線城市打算賣房的朋友也同樣適用。
賣房子六大技巧
**，在見買家之前一定要注意自己的形象，因為如果你不講究，買家會認為房子一定不怎么樣，裝修設計家具家電肯定也會很差勁，如果你的形象氣質衣著都提升了一個段位，在他的意識當中房子自然差不到哪去，即便是老房子，買家也會在心里認為，當初這個小區(qū)可不是一般人能夠住進來的，在談價的時候他都不好意思使勁砍，因為在他的潛意識當中認可你的人就如同認可你的房子是一樣的。
第二，一般買家來都會問賣房的原因，只有一個移民，這說明不缺錢，也不是想賣這套房子，是有了更好的生活環(huán)境了，這也是在暗示房子居住的舒適性不會差到哪去。
第三，開發(fā)商可以制造營銷的氛圍，你同樣可以找些看房托約著一起看房，當買家問怎么這么多人看房的時候，就說平時太忙了，所以就把大家約到一起來看房，這樣會讓，買家認為這套房子并不是沒有人買，而是想買的人很多。
第四，買二手房的人很多，就是因為不想裝修或者是為了省裝修費，所以在這方面你就要多費些心思了，可以把房子重新翻新一遍，**是重新裝修一次。同一個小車戶型，新裝修的房子出事要比其他的房子要快得多，當然價格要高出一些，因為裝修費還要算進去。
第五，注冊一個阿里小號，先把自己的房源和電話掛在網(wǎng)站上，用不了多久就有，無數(shù)個中介或你打電話要幫您代賣，因為對于中介來說，他們需要的就是房源，**是性價比高的房源，這樣有利于他們的成交。而你要普遍撒網(wǎng)，為了提高成交的效率，還有價格，在這有一個比較專業(yè)的能力。拍照取景，同樣的一套房子會拍照的一個破陽臺能夠拍出豪宅的感覺，而不會拍照的大別墅都能拍出農(nóng)民房的感覺。
另外房源描述的文案一定要自己想一下怎么來寫，這件事情你不要指望中介了，走心不走心完全的是兩碼事，所以一定要把圖片還有文案編輯好之后，再讓中介發(fā)布到平臺上。
第6六，也是最關鍵的一點，那就是談判，如果中介不是你的朋友或者也不是特別熟悉的人，就不要指望中介真的能夠幫你說話了，一切還在自己上，所以要注意以下這兩點，****是在你的房子里談判，這樣有主場優(yōu)勢，在氣勢上你那已經(jīng)占了便宜，是有利于你掌控節(jié)奏的。第二點就是要敵方買家用疲勞戰(zhàn)術來對付你。如果對方來的是三個人或者更多，基本上就是車輪戰(zhàn)了，整個談判的過程會非常長。
如果是這種情況，你就一定要提前安排好自己的人，當然我們今天分享的只是一些最基礎的，因為很多不便在公開的平臺來講，可能有些朋友會說這些方法我都嘗試過，依然還是賣不掉，在這我就建議你考慮一下自己是不是價格高了一點，你那要么就是自己房子是不是太差勁了，因為在我看來沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，最后我們再來分享一個賣房前后的順序，各位一定要記牢了。牛市的時候先買后賣，熊市的時候先賣后買，至于為什么下去分享，我是凱哥想跟的，說真的告訴你如何通過房產(chǎn)讓你的財富保值增值，根據(jù)凱哥學習最專業(yè)的實操方，法在本條視頻下面聯(lián)系我，教你買好房。
