在城市當(dāng)中有哪些因素能夠促進(jìn)某一個(gè)板塊房?jī)r(jià)的上漲？我相信這個(gè)問(wèn)題也是很多朋友比較關(guān)心的。
首先我們要明白一點(diǎn)，房?jī)r(jià)的形成和上漲要有一個(gè)基礎(chǔ)支撐，在同一個(gè)區(qū)域通過(guò)開(kāi)發(fā)商的銷售情況，還有消費(fèi)者的買單的意愿，往往會(huì)通過(guò)買賣在市場(chǎng)中形成一個(gè)具有共識(shí)的區(qū)域底價(jià)，這樣的底價(jià)共識(shí)一旦形成，基本上就會(huì)牢不可破，而且一般只漲不跌，當(dāng)然遠(yuǎn)郊除外。
此外在房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)構(gòu)成當(dāng)中，除了品牌、區(qū)位、產(chǎn)品以及內(nèi)部配套等這些企業(yè)或者是項(xiàng)目的內(nèi)在要素之外，還會(huì)受到比如說(shuō)像學(xué)校、地鐵、商業(yè)這些外在因素的影響。相對(duì)于這個(gè)區(qū)域而言，房?jī)r(jià)的上漲是個(gè)體跟整體的關(guān)系，那房子作為一個(gè)居住的載體，除了本身的品牌一樣除以產(chǎn)品的因素以外，周邊的配套豐富程度對(duì)房子的溢價(jià)有著巨大的推動(dòng)作用，不同企業(yè)需求的人群看重的因素也是不同的。
對(duì)于剛需的朋友來(lái)說(shuō)，大部分更看重的是學(xué)校和地鐵，在買房的時(shí)候也更愿意為學(xué)校和地鐵買單，那不太考慮未來(lái)的房?jī)r(jià)的漲幅，學(xué)校能滿足小孩就讀的需求，而地鐵則通過(guò)一些站點(diǎn)的串聯(lián)這種換乘實(shí)現(xiàn)出行的通達(dá)性，還有生活的便捷性。
但對(duì)于投資的朋友來(lái)說(shuō)，最重視的就是未來(lái)這個(gè)區(qū)域有沒(méi)有升值的潛力，同時(shí)也會(huì)選擇進(jìn)地鐵的區(qū)域，因?yàn)榈罔F作為一個(gè)可遇不可求的外部的配套，在房子增值上一直都有很強(qiáng)的帶動(dòng)效應(yīng)，但是這并不代表只要是地鐵口的房子就一定會(huì)漲，因?yàn)榻煌ㄅ涮字皇欠慨a(chǎn)價(jià)值的一部分，并不是全部，如果你的小區(qū)處于工業(yè)區(qū)的板塊，周邊其他的商業(yè)學(xué)區(qū)環(huán)境等等這種配套都很弱。
如果你在買房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把未來(lái)地鐵的價(jià)格都算進(jìn)去了，基本上已經(jīng)透支了這房子的未來(lái)，這套房子幾年之內(nèi)是沒(méi)有什么升值空間的，包括學(xué)區(qū)也是一樣的，所以大家一定要明白了，知道怎么回事，不要聽(tīng)別人說(shuō)，有地鐵就要漲，有學(xué)區(qū)就要漲，這個(gè)知識(shí)點(diǎn)不管是對(duì)于剛需購(gòu)房或者是投資購(gòu)房都是有幫助的，各位多體會(huì)。
我們來(lái)看下一個(gè)朋友的問(wèn)題，這位朋友說(shuō)現(xiàn)在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代已經(jīng)不是過(guò)去，20%的人掌握著80%的財(cái)富，而是3%的人掌握著97%的財(cái)富。房產(chǎn)投資如何用好逆向思維，其實(shí)不管做任何投資都要有逆向思維，因?yàn)榇蠹叶伎春玫模詈蟊阮A(yù)期都要差很多，蛋糕就這么大，大家都?jí)簩?duì)了，平均下來(lái)就少了，因?yàn)樨?cái)富的總量是有限的，房產(chǎn)投資你要想賺大錢，最理想的當(dāng)然做高概率加上高賠率的事情，通常來(lái)說(shuō)這兩個(gè)條件很少同時(shí)存在。
因?yàn)榇蠹叶伎春玫母吒怕适录欢ㄊ穷A(yù)期被市場(chǎng)消化價(jià)格較高，而賠率較低，而高概率往往都是爆冷門或者是黑天鵝出現(xiàn)，大部分人都沒(méi)有預(yù)料到，所以這兩點(diǎn)很難做到兼顧，要靠這個(gè)方式賺大錢的人也不多，突而求其次，大部分人其實(shí)可以做到的是正確的非共識(shí)。
非共識(shí)就是敢于跟其他人判斷不一樣，跟大家判斷是不一樣的，這樣才會(huì)有超額的回報(bào)，而證券則是正向賺錢的基礎(chǔ)，要是敢跟其他人想的不一樣，你對(duì)未來(lái)的判斷是正確的，這樣能賺到不少錢，如果你跟大家判斷都一樣，都看好這里都覺(jué)得會(huì)漲，結(jié)果可能就是這個(gè)地方已經(jīng)上漲了，即使你沖進(jìn)去可能漲幅也是有限的，甚至很可能被套在高位，所以在投資當(dāng)中我們要具備逆向思維，同時(shí)還要具備正確的非共識(shí)。
