墻倒眾人推破鼓萬(wàn)人錘，恒大房子的人都特別擔(dān)心恒大會(huì)不會(huì)像一張多米諾骨牌一樣被推倒了，自己買的房子會(huì)不會(huì)成為爛尾盤(pán)。關(guān)于恒大我們最后來(lái)說(shuō)，最后來(lái)講，說(shuō)到爛尾盤(pán)有一類大開(kāi)發(fā)商的房子是**不能碰的，那就是大開(kāi)發(fā)商收購(gòu)的小開(kāi)發(fā)商的爛尾樓，買房最擔(dān)心的是什么？就是樓盤(pán)爛尾，不僅維權(quán)難，錢(qián)容易打水漂，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商爛尾樓算是燙手山芋，但運(yùn)營(yíng)好了還是可以大賺一筆的，在地產(chǎn)界爛尾樓做好才是真本事，不僅賺了錢(qián)還賺了名。
告訴大家一個(gè)秘密，很多大開(kāi)發(fā)商都是做爛尾樓起家的，1992年當(dāng)時(shí)一個(gè)包工頭，接下來(lái)順德北叫一個(gè)爛尾樓項(xiàng)目，但沒(méi)想到最后這個(gè)項(xiàng)目變成了至熟可愛(ài)的學(xué)區(qū)房，這個(gè)包工頭就是現(xiàn)在碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)，而那個(gè)爛尾樓就是他的**桶金，還有一家地產(chǎn)公司專門(mén)做爛尾樓，就是佳兆業(yè)。在公司起步階段借著房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢(shì)，10年間接手的爛尾項(xiàng)目，各個(gè)銷售火爆成為了爛尾樓專業(yè)戶，也賺了不少錢(qián)。
可能有人會(huì)問(wèn)了，為什么大開(kāi)發(fā)商愿意去接小開(kāi)發(fā)商的爛尾樓？**有利可圖，小開(kāi)發(fā)商爛尾樓10個(gè)，有9個(gè)都是因?yàn)橘Y金鏈斷裂而爛尾的，而大開(kāi)發(fā)商憑借自身強(qiáng)硬的現(xiàn)金流能力和標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營(yíng)管理能力，再加上大開(kāi)發(fā)商的品牌影響力，讓一個(gè)爛尾樓起死回生是完全有可能的。第二就是看中了爛尾樓的優(yōu)質(zhì)地塊儲(chǔ)備，爛尾樓一般都是拿地早，基本上都是市中心的優(yōu)質(zhì)地塊，大開(kāi)發(fā)商先進(jìn)入一個(gè)新城市，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多地塊之前都已經(jīng)出現(xiàn)個(gè)本地的小開(kāi)發(fā)商了，大量土地儲(chǔ)備的爛尾樓還能夠低價(jià)收購(gòu)，那就先拿著關(guān)于這一點(diǎn)并購(gòu)，王孫宏斌說(shuō)過(guò)這個(gè)行業(yè)并購(gòu)就是土地的價(jià)值，如果你現(xiàn)金就沒(méi)問(wèn)題，但是你土地沒(méi)有價(jià)值，轉(zhuǎn)著轉(zhuǎn)著最后就轉(zhuǎn)不動(dòng)了，轉(zhuǎn)出一個(gè)大窟窿來(lái)。
如果你現(xiàn)金流沒(méi)有問(wèn)題，但是你土地是有價(jià)值的，還是有人愿意收購(gòu)你的，歸根結(jié)底就是看你手里東西值不值錢(qián)，其實(shí)跟我個(gè)人買房是一樣的，即便你沒(méi)錢(qián)，如果你房子是優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，銀行是可以接受你抵押的，如果你的房子是買的是公寓、寫(xiě)字樓、商鋪，在沒(méi)錢(qián)的時(shí)候想抵押給銀行，銀行只能略帶尷尬很委婉的跟你說(shuō)，姐我們現(xiàn)在不做這個(gè)業(yè)務(wù)，怎么鑒別這個(gè)項(xiàng)目，是不是大開(kāi)發(fā)商收購(gòu)的小開(kāi)發(fā)商的爛尾樓，首先如果是在自己所在的城市一般都知道，也可以自己在網(wǎng)上查一下，都會(huì)有相關(guān)的信息，再者就是問(wèn)了怎么問(wèn)是有方法，這個(gè)方法就是問(wèn)開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，比如你剛剛看完恒大的項(xiàng)目，然后再去看碧桂園項(xiàng)目的時(shí)候，你就可以問(wèn)問(wèn)碧桂園的事業(yè)顧問(wèn)，你覺(jué)得旁邊恒大那個(gè)項(xiàng)目怎么樣呢？
放心，他一定會(huì)把恒大項(xiàng)目所有的內(nèi)幕都告訴你，開(kāi)發(fā)商愿意接爛尾樓是因?yàn)橛欣蓤D，那對(duì)于我們普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)值不值得買？我的答案是別碰。
爛尾樓里的貓膩可多著，不要被大開(kāi)發(fā)生華麗的外衣給蒙蔽了。
**，產(chǎn)品的質(zhì)量高就不到哪去，只是小開(kāi)發(fā)商的盒，外面包裹了一層大開(kāi)發(fā)商的皮。
第二，各行各業(yè)產(chǎn)品升級(jí)太快了，現(xiàn)在不是過(guò)去的玩法了，游戲規(guī)則都變了，新一代的住宅已經(jīng)顛覆了你對(duì)住宅產(chǎn)品的固有認(rèn)知了，過(guò)去給你弄一個(gè)人車分流就不錯(cuò)了，現(xiàn)在是將黑科技融入到房子里面，不僅節(jié)能還很健康，可以說(shuō)地產(chǎn)業(yè)的潛規(guī)則和貓膩一點(diǎn)都不比娛樂(lè)圈少。
很多人不知道，其實(shí)你花的高價(jià)錢(qián)買的大開(kāi)發(fā)商的面子，小開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品，長(zhǎng)期你自己住著糟心不說(shuō)，將來(lái)賣二手房的時(shí)候，這套房子肯定是賣不上價(jià)的。
在最后我們來(lái)說(shuō)一下恒大中國(guó)樓市恒大會(huì)不會(huì)垮掉？這種概率已經(jīng)明顯超過(guò)其他房企了，所以朋友們就不要再去碰恒大的股票、房產(chǎn)、債券、商票等一系列不動(dòng)產(chǎn)和投資品了，哪怕是再便宜也不要去抄底，因?yàn)橛酗L(fēng)險(xiǎn)還很大。大家也可以轉(zhuǎn)發(fā)給自己三四線城市的朋友，因?yàn)檫@些城市由于大房企不多，所以更容易被大品牌所蠱惑，所以更需要我們提供有價(jià)值的信息。
