為什么你買的房子過了幾年，不僅沒有任何的漲幅，賣的時候還虧錢。在樓市里面有一些黃金法則，很適合一些沒有經(jīng)驗的購房者5個字，不要太便宜，只要你做到了這一點就能避開70%以上的坑，一分價錢一分貨便宜，自有便宜的道理。
比如最近某個大開發(fā)商因為資金緊張，樓盤折扣力度很大，讓人很心動，我看著都很心動，我會不會去買呢？不會，因為我擔(dān)心他會像泰禾一樣財務(wù)暴雷，最后的結(jié)局就是爛尾。
平時經(jīng)常有朋友問我回遷房、安置房，兩限房能不能買，我一直也保持我的觀點就是不能碰，**不要碰這樣的保障房，很多人可能只想到這里房子便宜，但這種想法我也是非常理解的，畢竟對于幾百萬的房子不是誰都能夠買得起的，尤其是一些沒有任何融資技巧的工薪階層，或者是小地方來到大城市買房的朋友，基本上都是靠自己辛辛苦苦攢下的錢，也只能看錢辦事，挑價格低的房源上車。
為什么不建議大家去買？舉例說明，1998年北京誕生了**批經(jīng)濟適用房，回龍觀就是其中之一，一些老百姓拿著低收入證明被分配到這里，房租便宜，位置便利，成為了眾多人口的選擇，也成為一個巨大的社區(qū)體量，讓這個地方顯得更加的魚龍混雜，充斥著各路的三教九流、牛鬼蛇神，外地人比本地人還要多，常年居住人口大概是50萬以上。
雖然回龍觀帶著一個龍字，但是大行情來的時候，這個房價可并沒有一飛沖天，2016年北京房價暴漲，到了2017年3月份，全市二手房平均漲幅95%，回龍觀只漲了80%，跑輸大盤15個點，大多數(shù)買這類房屋的心里都是這樣想的，買便宜的房子就是抱著將來會補漲的心里買的，而恰恰這種心理將來會讓你吃大虧。
當(dāng)然也有不少人實在是錢太少，不得已做出這樣的選擇，特別是有自住需求的，那么對于這種情況我有幾個建議，**適當(dāng)?shù)慕档妥约簩γ娣e的要求，原本的計劃是買三房的，可以先考慮兩房，這樣可能居住起來的比較擁擠一點，但至少你品質(zhì)好的樓盤將來能夠做到保值或者增值的性會更好，有利于4~5年之后，你的換房遇到行情不好的時候也會更加的抗跌。
第二節(jié)充分的利用好自己的6個錢包，或者是包裝好自己的個人資質(zhì)，能貸款就貸款，能借錢就借錢。
第三實在錢不夠的話，就先租房住先攢子彈再說。說到這給大家講一個案例，我有一位朋友他在2016年在深圳房價上漲**的時候，因為要結(jié)婚就花了400萬在南山買了一套一居室的老破小，但是到了2019年，因為有了小孩，兩口子呢要上班，就讓父母過來帶孩子，這下一居室就不夠住了，只能讓媳婦婆婆孩子住臥室，她睡客廳，一家人就窩在一個小房子里面，顯得特別的別扭，最后是實在忍不下去了，在2019年就想把房子賣了，結(jié)果才發(fā)現(xiàn)根本就賣不出去，最后降到380萬才出售，持有三年時間，不僅沒有賺錢，還虧了20萬，算上通貨膨脹和資金成本虧的更多。
所以他苦笑的說，如果知道是這種情況，當(dāng)初還不如選擇租房，為什么這樣說？因為他的首房首貸資格沒有了，這就是買錯比不買更可怕，買房的是個，技術(shù)活千萬不要只看錢辦事，也不要以為有套房子住就可以了。買對房子真的能決定你家庭未來的幸福指數(shù)。
確實有不少人因為新房買不起，把目光轉(zhuǎn)向更加便宜的老破小或者是老破大，但是這類產(chǎn)品由于它的居住企業(yè)、物業(yè)管理、樓齡等各種因素，在市場流動性極差，更是被現(xiàn)代年輕人嫌棄的，也包括改造后的老舊小區(qū)，如果說電梯和車位都改造了，那么房價有可能會上漲。如果說這做了一些整體形象的改造，那么意義就不大了，也沒什么投資價值了。當(dāng)然如果這種房子在市中心，同時離你上班還比較近，價格又能接受還是可以考慮的。
