買房遇到產(chǎn)權(quán)有糾紛該怎么辦？
首先買房這個行為對大多數(shù)人來說很難積累經(jīng)驗值，畢竟經(jīng)歷太少了，可能有很多你意想不到的坑。一般我們看到房產(chǎn)新聞最多的就是產(chǎn)權(quán)糾紛司法解除，這種房子通常是由于房屋產(chǎn)權(quán)不明確存在爭議而限制的房屋的買賣交易，大多數(shù)是家庭親戚間的財產(chǎn)分割或者是公司債務(wù)問題導(dǎo)致的，在法院和民事最終裁決前，房子是不能過戶交易的，房屋產(chǎn)權(quán)不清晰是買房的打擊，對于新手來說千萬不要圖便宜惹上麻煩，先給大家講一個我們朋友當中的案例，這位朋友看上了他所在城市的一套二手房，在看過前房租的產(chǎn)證之后，在中介的湊存下當天就支付了5萬的定金，一周之后往前結(jié)束支付了50萬的首付款。
第二天去交易中心備案審稅時被告知房子已被法院凍結(jié)，原因是產(chǎn)權(quán)有爭議，再詳細了詢問了錢，房主才知道這套房子原本是他們父母的，現(xiàn)在房屋的所有權(quán)確實是他們夫妻不假，但是他們的妹妹和妹夫正在跟他們爭產(chǎn)權(quán)，房屋在半年前遭法院凍結(jié)，不得上市交易，房主辯解說自己不知道凍結(jié)的事情。好在錢幫助兩口子還是比較通情達理，三個月之后官司打完，現(xiàn)金補償了妹妹和妹夫，房子判決給錢房住，所有買房合同才得以繼續(xù)履行。
像這種房屋產(chǎn)權(quán)類的糾紛案例，我們經(jīng)常會在電視新聞當中看到，似乎離我們很遙遠，好像永遠都不會發(fā)生在我們自己身上。如果說你這樣想，你真的是太天真無邪了，現(xiàn)實中往往這種有糾紛的房子，大多數(shù)會以出售便捷的方式來分割財產(chǎn)，不是不常見，而是你不常買而已。
那么現(xiàn)實當中我們?nèi)绾蝸矸直婊蛘哒f遇到了該如何來處理？
首先**就是如何來避免，通常遇到這類房子絕不會像這位朋友一樣這樣好運這么快這么順利就解決掉了，所以如何避開這種房子才是上策。最有效最直接的辦法就是房屋有沒有凍結(jié)，或者說產(chǎn)權(quán)有沒有爭議，在交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)人的信息當中就會顯示，所以一旦發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)有問題，或者是產(chǎn)權(quán)存在不清晰，記住了亡羊補牢為時不晚。
我們再來說如何處理事情，一定要記住，隨機應(yīng)變，維護自身的利益。如果說你不信了，在你付完定金之后或者首付款之后，才知道房屋產(chǎn)權(quán)存在不清晰，或者說產(chǎn)權(quán)有糾紛。首先是不要慌也不要著急，既然遇到事情我們就要慢慢去處理，所以要多聽少說，多觀察少表態(tài)，多方聽取糾紛各方的意見和態(tài)度，切記不可只聽取一方的片面之詞，自己可以通過事情的復(fù)雜程度來客觀的預(yù)估解決糾紛時間的長度。如果說短時間內(nèi)可以解決，那就可以繼續(xù)的履行合同，如果說根本就看不到解決的可能性，那就果斷的退出，這個時候你就要拿上家無法履行約定的交易時間，承擔違約的責任作為你的，籌碼，強行要求上家解除合同并承擔你的違約金。
