我們把目光都放在房價的漲跌上了，很多人他都忽略了一個買房的重要因素，也和大家息息相關，那就是房貸利率。
就在前段時間新聞媒體發(fā)布的相關的消息，重慶信貸收緊，對于這件事，首先我們得總結一下，主要是兩個壞消息，哪兩個？**個就是部分銀行的貸款利率基點漲了，實際就是貸款利率漲了。第二部分銀行的網(wǎng)點已經(jīng)沒有二手房的貸款額度了，現(xiàn)在重慶很多銀行的房貸利率又漲了點，有的首套房加80%的bp，二套房加到90%的bp了，重慶的貸款房貸上漲趨勢是真的很明顯，如果大家現(xiàn)在要貸款買房的話盡量快，后面貸款的事更加不確定。
對于二手房的貸款批復很慢的事，我們了解到普遍反映的是信貸收緊，部分銀行網(wǎng)點額度不夠了，所以說部分銀行網(wǎng)點已經(jīng)暫停接收二手房的單子了，一個是因為政策變化，二是額度也緊張，而且值得大家注意的是并沒有銀行明確暫停放貸，但今天以來房貸額度普遍偏緊，在有限的額度之下，銀行會更加傾向確保合作樓盤的按揭貸款。此外每家支行額度也情況也不一樣，價格具體操作也會有所差異，放貸節(jié)奏還要看實際的業(yè)務量，我們回過頭來看一下，分析一下現(xiàn)在的房貸，在整個lpr連續(xù)12個月不變以后，房貸利率上漲的周期來了，這在珠三角長三角熱點城市表現(xiàn)是尤為明顯的。
近期廣州地區(qū)有工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行等國有的商業(yè)大行，紛紛將首套房貸利率升至lpr基礎上，上浮65個基點，漲到了5.3%，一個月前利率還是5.2，這背后也是涉房資金監(jiān)管的持續(xù)升級，在目前的嚴格的比例調控之下，這是最危險的。市場最直觀的感受就是房貸利率變得水漲船高，而根據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示，在全國監(jiān)測的60個城市，3月份的首套房房貸平均利率為5.34%，二套房的平均利率為5.62%，較2月份提高了2~3個起點。
那就在今年2021年3月22號的時候，中國人民銀行召開全國24家主要銀行信貸結構優(yōu)化調整座談會，強調房住不炒的一個定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)經(jīng)營審核的管理制度。根據(jù)北京銀監(jiān)管局相關的消息，目前的轄的銀行對2020年下半年以來發(fā)放的個人經(jīng)營貸款等業(yè)務合規(guī)性開展自查，自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入北京房地產(chǎn)市場的經(jīng)營貸的資金達到了3.4億，大概占經(jīng)營貸自查業(yè)務總量的0.35%。
在銀行自查的基礎之上，北京的銀保監(jiān)會會同相關部門選取重點機構進一步開展了專項核查，發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房產(chǎn)市場的信貸資金大概3000萬。除了北京之外，上海、廣東、深圳等地區(qū)也對金代、牛肉、房地產(chǎn)市場進行了核查，審查金額巨大。
根據(jù)不完全統(tǒng)計，地方自查發(fā)現(xiàn)的涉嫌違規(guī)資金高達6億，這些數(shù)字并不小，證明了涉房，資金監(jiān)管仍然在升級，對于買房的影響，我想說的是影響房價的就是短期得看金融政策對吧？長期得看相應的人口數(shù)量，中期看地價，最近的信貸收緊或許對目前的二手房市場有一定的抑制作用，但是效果我值得大家考驗。
