人口是房地產(chǎn)市場(chǎng)的雙刃劍，大家都知道過(guò)去10年房地產(chǎn)價(jià)格的上漲與20世紀(jì)80年代和90年代出現(xiàn)的第二代嬰兒潮有很大的關(guān)系。
他們對(duì)婚房的需求，對(duì)學(xué)區(qū)住房的需求和對(duì)第二套住房的更換的需求，是房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的核心動(dòng)力之一。
然而這把雙刃劍，因?yàn)樵谀壳靶詣e失衡的情況下，使得未來(lái)人口增長(zhǎng)的動(dòng)力是持續(xù)下降的，從原始的、人口推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)方面變得會(huì)越來(lái)越弱，或者說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期下降模式將不可逆轉(zhuǎn)了。
少年強(qiáng)則國(guó)強(qiáng)，日本人他也接受這個(gè)道理，但是卻只能非常無(wú)奈的面對(duì)整個(gè)國(guó)家的大潰敗，束手無(wú)策，為什么？是因?yàn)槿毡旧鐣?huì)老齡化的問(wèn)題已經(jīng)到了這種無(wú)藥可救的地步了。
日本15歲以下的兒童他只有1533萬(wàn)人，人口總?cè)藬?shù)不到15%。日本在90年代的時(shí)候，房地產(chǎn)業(yè)崩盤(pán)，房?jī)r(jià)暴跌60%以上，到了如今依然有800萬(wàn)套的空房無(wú)人問(wèn)津，800萬(wàn)套如今在日本最不值錢(qián)的那就是房子了。
然而同樣值得我們警惕的是，自20世紀(jì)80年代以來(lái)，中國(guó)出生人口的性別比一直在持續(xù)的上升，自1999年以后的10多年里，男女出生比例一直保持在1.2左右這么水平，是出生比例失衡最嚴(yán)重的一代，如果這一代人進(jìn)入婚姻市場(chǎng)，未來(lái)這個(gè)中國(guó)的結(jié)婚率啊將進(jìn)一步的下降，單身男性的數(shù)量將持續(xù)的增加，1.2或更高的性別比例意味著每100個(gè)出生的女孩將會(huì)有120個(gè)男孩。
如果這個(gè)比例長(zhǎng)期保持下去的話，達(dá)到結(jié)婚年齡的男性的人數(shù)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)女性，在此基礎(chǔ)上，結(jié)婚率的下降啊將不可避免。
另外還有數(shù)據(jù)顯示啊，2015年中國(guó)15歲以上的未婚男性比未婚女性多了有4000萬(wàn)，考慮到獨(dú)身和其他的因素，未婚男性的實(shí)際人數(shù)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于4000萬(wàn)這個(gè)比例。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這就相當(dāng)于直接宣布單身漢大軍的即將到來(lái)，那也是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)**的拖累。為什么這么說(shuō)？是因?yàn)樵谖覈?guó)新婚需要的**套房一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心的需求，對(duì)絕大多數(shù)中國(guó)家庭而言，掏空6個(gè)錢(qián)包，傾其所有財(cái)力的目的不是為了自謀職業(yè)，主要的目的就是買(mǎi)棟房子，然后結(jié)婚，即使結(jié)婚之后房子空置，也必須有一套房作為門(mén)面，這是必須的，
在性別失衡比例不斷擴(kuò)大的前提下，未婚男性多于女性，這就推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。例如說(shuō)每個(gè)人都說(shuō)80后因?yàn)樗麄兊脑栏改付I(mǎi)了房子等等的，當(dāng)人們受到外界壓力的時(shí)候，壓力就會(huì)轉(zhuǎn)化為動(dòng)力，甚至可以接受適當(dāng)?shù)膫鶆?wù)。
然而當(dāng)男女的性別比例超過(guò)1.2的時(shí)候，過(guò)多的單身男人會(huì)對(duì)住房的需求造成巨大的拖累。
起初單身漢們努力工作仍然能夠買(mǎi)到婚房，即使婚姻無(wú)望，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，那誰(shuí)還會(huì)在乎他們是否會(huì)買(mǎi)套房呢？
