相信很多朋友都知道土地價(jià)格和房?jī)r(jià)是典型的面粉和面包的關(guān)系，說(shuō)白了啊土地價(jià)格它漲了，房?jī)r(jià)它就會(huì)跟著漲。就在最近隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，一二線(xiàn)城市的土拍市場(chǎng)的熱度它也起來(lái)了。
全國(guó)一二線(xiàn)的40城的4月份合計(jì)住宅土地的出讓達(dá)到了425宗，土地出讓金高達(dá)2518億，平均溢價(jià)率高達(dá)15.54%，就連房?jī)r(jià)持續(xù)冰凍接近三年的北京也有升溫的跡象。
這不啊那就在5月9號(hào)的時(shí)候，位于北京市南三環(huán)邊上的分鐘寺這塊地經(jīng)過(guò)了有57輪的競(jìng)價(jià)之后，以總價(jià)72.2億的價(jià)格被開(kāi)發(fā)商拿下。
值得關(guān)注的是這塊地的溢價(jià)率達(dá)到了26%，光是樓面價(jià)就達(dá)到了67,202萬(wàn)平方米，不出意外的話(huà)，未來(lái)的地塊的房屋的價(jià)格將突破10萬(wàn)塊錢(qián)，妥妥的。想必一些購(gòu)房者他又該緊張了，面粉漲價(jià)了，面包的價(jià)格會(huì)不會(huì)大漲呢？
首先需要說(shuō)明的是剛才所說(shuō)的土拍溢價(jià)率上升并不是全國(guó)范圍的，而是一二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)的一個(gè)現(xiàn)象，那么為什么一二線(xiàn)城市會(huì)出現(xiàn)這種情況？我認(rèn)為4個(gè)字可以總結(jié)，那就是供小于求。
那有朋友看到這可能就說(shuō)了，你這不騙人，前些天人家央行可說(shuō)了，現(xiàn)在全國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房擁有率達(dá)到了96%了，誰(shuí)都不缺房子，話(huà)說(shuō)回來(lái)你要這么說(shuō)的話(huà)，我們之前就有一期視頻針對(duì)這個(gè)數(shù)據(jù)進(jìn)行解讀了，您可以去看看，我在這就不具體闡述了。
就一句話(huà)，一二線(xiàn)城市的供地在此后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間之內(nèi)，依然是從緊的，尤其是好地段的房子，從來(lái)都是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者眼中的香餑餑。
咱話(huà)說(shuō)回來(lái)說(shuō)說(shuō)這一輪一二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)回暖，會(huì)不會(huì)直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)的迅速上漲？
還是4個(gè)字總結(jié)，那就是我看沒(méi)戲，原因首先是房租不炒的政策沒(méi)有變，這個(gè)不用多說(shuō)了吧，您看看北京上海的房?jī)r(jià)您就知道了，樓市政策一出，房?jī)r(jià)三年不漲，看到這可能有人又要說(shuō)了，您看人家深圳不是漲了嗎？我明確告訴你人家深圳官方公布的一份調(diào)查，結(jié)果表明深圳的房?jī)r(jià)它并未大漲，新房?jī)r(jià)格上漲只上漲了1.5%，二手房的價(jià)格也僅僅上漲了2.8%。同時(shí)深圳也表態(tài)將會(huì)重拳出擊樓市房?jī)r(jià)下架的高價(jià)房源對(duì)高房?jī)r(jià)零容忍
最后我想說(shuō)的是，中國(guó)的地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)已經(jīng)告別了黃金周期，房?jī)r(jià)上漲的時(shí)代啊已經(jīng)過(guò)去了，咱不說(shuō)未來(lái)的事，接下來(lái)的地產(chǎn)10年，全國(guó)樓市簡(jiǎn)單來(lái)講就是倆字分化，一二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市之間的房?jī)r(jià)繼續(xù)和惡化，一二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)之間繼續(xù)出現(xiàn)分化，樓市內(nèi)部和各地區(qū)的房?jī)r(jià)繼續(xù)分化。
如果您不是剛需買(mǎi)房之前，您一定要看清楚自己城市的未來(lái)以及自身的發(fā)展的方向，您千萬(wàn)不要為了房產(chǎn)增值而忽略居住體驗(yàn)，您買(mǎi)一個(gè)上班方便的房子，買(mǎi)一個(gè)孩子住的舒適的家，比什么都強(qiáng)！
