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      新希望錦畔云汀

      新希望錦畔云汀:高層1、2幢7.19-7.21登記

      2021-07-21   樓盤(pán):新希望錦畔云汀,周邊房?jī)r(jià)參考:22000元/㎡ ,物業(yè):四川鼎盛物業(yè)有限公司
      新希望·錦畔云汀府位于杭州市余杭區(qū)北沙西路與荷禹路交叉口萬(wàn)寶城西側(cè),由杭州錦衡置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā),物業(yè)是四川鼎盛物業(yè)有限公司。
      新希望錦畔云汀高層1、2幢,房屋套數(shù)264套,其中約98平方米房源174套、約105平方米房源69套、約121平方米房源21套,精裝均價(jià)20800元/平方米。本次項(xiàng)目將提供不超過(guò)總房源量(15)%比例的房源供高層次人才家庭優(yōu)先搖號(hào)。本次項(xiàng)目將提供總房源量(50)%比例的房源,供“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。線上登記時(shí)間:2021年7月19日至2021年7月21日每日10時(shí)至17時(shí)接受線上登記申請(qǐng)。無(wú)房且無(wú)貸款記錄的客戶,存款凍結(jié)金額為60萬(wàn);其它情況的客戶存款凍結(jié)金額為120萬(wàn)。 以上信息僅供參考,具體以售樓處為準(zhǔn)
      新希望錦畔云汀效果圖
      新希望錦畔云汀效果圖
      近期搖號(hào) 預(yù)售時(shí)間:2021-10-18
    1. 價(jià)格 : 高層20800元/方
    2. 樓棟 : 3#、4#
    3. 面積 : 98方-94套,105方-23套,120方-71套
    4. 裝修 : 精裝3000
    5. 凍資 : 無(wú)房無(wú)貸60萬(wàn),其它120萬(wàn)
    6. 驗(yàn)資 :
    7. 房源類(lèi)型 全部 人才 無(wú)房 有房
      房源套數(shù) 188 18 94 76
      入圍條件 - - -
      報(bào)名人數(shù) 754 2 339 413
      搖中概率 24.9% 100% 37.8% 14%
    8. 10.18
    9. 預(yù)售時(shí)間
    10. 10.21-10.23
    11. 登記時(shí)間
    12. 10.24
    13. 補(bǔ)交資料
    14. 10.25
    15. 意向公示
    16. 10.27
    17. 搖號(hào)時(shí)間
    18. 10.28
    19. 選房時(shí)間
    20. 新希望錦畔云汀位于北沙西路與荷禹路交叉口萬(wàn)寶城西側(cè),由杭州錦衡置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)。

      專家點(diǎn)評(píng):
      項(xiàng)目規(guī)劃:新希望錦畔云汀占地43635㎡,總建筑面積157128.74㎡,容積率2.5,規(guī)劃1022戶,車(chē)位約1258個(gè)。
      項(xiàng)目由10幢高層所構(gòu)成,主力戶型98-120㎡,全裝修交付。
      一二手的價(jià)格倒掛情況,是購(gòu)房者判斷是否“閉眼搖”的最簡(jiǎn)單標(biāo)準(zhǔn)。比如新杭州人買(mǎi)房最?lèi)?ài)的臨平商圈東湖新城,荷禹路地鐵沿線二手均價(jià)可達(dá)2.5+萬(wàn)/㎡左右,而即將開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的新希望·錦畔云汀精裝限價(jià)只有2.08萬(wàn)元/㎡!
      但是,項(xiàng)目不僅與二手房有明顯接近5000元/㎡的倒掛,即便相距2公里內(nèi)上半年里板塊最新的土地拍賣(mài)精裝限價(jià)也已達(dá)到2.2萬(wàn)元/㎡,錦畔云汀與新房也有1200元/㎡的倒掛!另外,錦畔云汀還有地鐵口、商場(chǎng)邊,名校旁的**優(yōu)勢(shì),在整個(gè)板塊里的價(jià)值排名是占據(jù)領(lǐng)頭地位的,可以說(shuō)是整個(gè)臨平副城最有希望沖擊萬(wàn)人搖的新盤(pán)!
      商業(yè)配套:項(xiàng)目東側(cè)緊挨的萬(wàn)寶城已經(jīng)開(kāi)業(yè),總體量約28萬(wàn)方,眾多品牌商家已經(jīng)入駐,完全可以滿足日常的消費(fèi)娛樂(lè)的需求。如果需要一些更加高端的消費(fèi),地鐵2站就是臨平銀泰城。
      項(xiàng)目北側(cè)正在建設(shè)的栢悅中心商業(yè)部分,集合了商業(yè)、五星級(jí)酒店和寫(xiě)字樓,交付之后將成為區(qū)域最核心的商業(yè)體之一。
      項(xiàng)目往西約400米,有一個(gè)藍(lán)江農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),步行可達(dá),買(mǎi)菜比較方便。并且北沙西路兩側(cè)還有眾多的沿街店鋪,生活氣息濃郁。
      教育配套:項(xiàng)目周邊的教育配套比較齊全,西南側(cè)就是新星幼兒園和育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)映荷校區(qū),往北約700米是臨平五中。
      這里要提示一下,最后的學(xué)區(qū)劃分以交付之后教育局公示為準(zhǔn),一般是以就近原則。
      對(duì)于這幾個(gè)學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量,個(gè)人不是特別清楚,不過(guò)對(duì)于孩子和家長(zhǎng)來(lái)說(shuō),有時(shí)候讀書(shū)近也很重要。
      如果能有幸考入余杭**的高中—余杭高級(jí)中學(xué),學(xué)校就在小區(qū)往東約1km處。
       
      用戶點(diǎn)評(píng)
      • 錦畔云汀府位于荷禹路沿線,是目前東湖新城的中心位置,直線距離地鐵9號(hào)線地鐵荷禹路站約150米。樓盤(pán)北側(cè)不到400米,是在建的上環(huán)橋區(qū)塊鄰里中心,不僅有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),還有文化和體育活動(dòng)中心,以及配套商業(yè),可滿足日常生活所需。另外周邊醫(yī)院、教育、文體等配套也較為成熟,對(duì)于自住來(lái)說(shuō),生活會(huì)較為便利。 不過(guò)東湖新城還在起步階段,距離主城較遠(yuǎn),關(guān)注度還不太高,周邊的各項(xiàng)配套與規(guī)劃還需時(shí)間等待。
      • 2019年12月初,三塊預(yù)出讓土地公示,其中余政儲(chǔ)出〔2019〕64號(hào)地塊占地面積約43635㎡,出讓建筑面積約109087.5㎡,容積率2.5。 而后在2020年1月初,此宗地塊由杭州璟如商貿(mào)有限責(zé)任公司(新希望)以上限價(jià)格134634萬(wàn)元競(jìng)得,樓面價(jià)12342元/㎡,溢價(jià)率29.91%,未競(jìng)拍自持面積。 此宗地塊便是現(xiàn)在的“錦畔云汀”。 樓盤(pán)西側(cè)緊鄰板塊內(nèi)***型綜合體萬(wàn)寶城,與地鐵9號(hào)線北沙路站直線距離約340m。 樓盤(pán)西南側(cè)一路之隔便是育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)(映荷校區(qū)),余杭區(qū)排名前三的公辦小學(xué)。 此外,臨平第三小學(xué)、臨平第五中學(xué)、余杭高級(jí)中學(xué)均在樓盤(pán)直線距離約1km范圍內(nèi)。 樓盤(pán)規(guī)劃了10幢21-...
      • 最新的開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2021年1月29日5#網(wǎng)上視頻選房,小區(qū)環(huán)境可以,周邊配套也在建設(shè)中,還不錯(cuò)。
      • 錦畔云汀府位于荷禹路沿線,是目前東湖新城的中心位置,直線距離地鐵9號(hào)線地鐵荷禹路站約150米。樓盤(pán)北側(cè)不到400米,是在建的上環(huán)橋區(qū)塊鄰里中心,不僅有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),還有文化和體育活動(dòng)中心,以及配套商業(yè),可滿足日常生活所需。另外周邊醫(yī)院、教育、文體等配套也較為成熟,對(duì)于自住來(lái)說(shuō),生活會(huì)較為便利。 不過(guò)東湖新城還在起步階段,距離主城較遠(yuǎn),關(guān)注度還不太高,周邊的各項(xiàng)配套與規(guī)劃還需時(shí)間等待。
      • 小區(qū)是回遷房還是商品房?樓間距忒小,需要買(mǎi)高樓層才好,低樓層估計(jì)很少能見(jiàn)到陽(yáng)光
      • 開(kāi)發(fā)商口碑咋樣啊?裝修房,小區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),不需自己裝修,但家具家電大多數(shù)還是要自備的。
      • 臨平的北邊,發(fā)展了有些年頭,周邊配套還好。規(guī)劃布局中規(guī)中矩考慮了均好。戶型設(shè)計(jì)上沿用了經(jīng)典成熟的戶型設(shè)計(jì),沒(méi)啥毛病也沒(méi)啥亮點(diǎn),現(xiàn)在都進(jìn)入雙陽(yáng)臺(tái)戶型的時(shí)代,這里的戶型還是單陽(yáng)臺(tái)顯得稍微遜色了一點(diǎn)。
      • 總體量約16萬(wàn)㎡,由10幢高層住宅組成。 規(guī)劃(建面約)98-120㎡現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)人居美宅,近萬(wàn)方園林中央景觀軸、兒童樂(lè)園、環(huán)境健康跑道、陽(yáng)光草坪客廳等園區(qū)配套。精裝限價(jià)20800元/㎡!地鐵口成熟TOD住區(qū),位于東湖新城最成熟的商業(yè)居住區(qū)核心,配套完善!

      樓盤(pán)最新動(dòng)態(tài)

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