城北萬(wàn)象城幸福里:預(yù)計(jì)8月開放售樓處

2019-07-03 樓盤：萬(wàn)象城幸福里，周邊房?jī)r(jià)參考：38636元/㎡，物業(yè)：華潤(rùn)

萬(wàn)象城幸福里位于良渚街道杭行路與良運(yùn)街交叉口,由潤(rùn)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),物業(yè)是華潤(rùn)。

華潤(rùn)城北萬(wàn)象城幸福里預(yù)計(jì)8月開放售樓處，目前在運(yùn)河上街、文一路物美超市外展點(diǎn)已開放。首開時(shí)間預(yù)計(jì)在10月，住宅戶型面積為89-147方，具體開盤時(shí)間和價(jià)格視預(yù)售證審批為準(zhǔn)。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

萬(wàn)象城幸福里沙盤

近期搖號(hào) 預(yù)售時(shí)間:2020-05-25

價(jià)格 : 高層26788元/方

樓棟 : 4-6#、9-11#

面積 : 88-148平方米

裝修 : 精裝

凍資 : 無(wú)房無(wú)貸70萬(wàn)，有房有貸140萬(wàn)，一次性付款250萬(wàn)

房源類型	全部	人才	無(wú)房	有房
房源套數(shù)	524	104	104	316
入圍條件		-	-	-
報(bào)名人數(shù)	18740	185	4850	13705
搖中概率	2.8%	57.9%	3.8%	1.7%

05.25

預(yù)售時(shí)間

5.28-5.30

登記時(shí)間

05.31

補(bǔ)交資料

待定

意向公示

06.10

搖號(hào)時(shí)間

待定

選房時(shí)間

萬(wàn)象城幸福里位于良渚街道杭行路與良運(yùn)街交叉口,由開發(fā)。

樓盤簡(jiǎn)介：
華潤(rùn)城北萬(wàn)象城項(xiàng)目位于杭行路與良運(yùn)街交叉口，為杭州城北副中心核心區(qū)域。緊鄰杭行路、上塘高架兩大城市中軸，且兼得地鐵地利，規(guī)劃中的地鐵4號(hào)線與10號(hào)線交匯站“杭行路站”地鐵上蓋。項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃有大型市政中央公園。項(xiàng)目戶型面積89-147平米，一共14棟，總規(guī)劃面積80萬(wàn)平米，有285米超高層，17萬(wàn)方萬(wàn)象城商場(chǎng)和商業(yè)街，和地上建面約21萬(wàn)方住宅。是華潤(rùn)置地禮獻(xiàn)杭州城北的標(biāo)桿之作。

確認(rèn)

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萬(wàn)象城幸福里

平均價(jià)格38636元/㎡

區(qū)域：余杭物業(yè)類型：住宅

開發(fā)商：潤(rùn)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

售樓熱線：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9983 掃碼拔號(hào) 免費(fèi)通話

我要看房

一房一價(jià)表

樓盤位置：良渚街道杭行路與良運(yùn)街交叉口

高層88方D-3室2廳1衛(wèi)(建面)

高層100方C-2-3室2廳2衛(wèi)(建面)

高層105方C-3-3室2廳2衛(wèi)(建面)

高層108方C-1-3室2廳2衛(wèi)(建面)

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用戶點(diǎn)評(píng)

一、位置挑的好在萬(wàn)象城還沒(méi)有正式落址城北前，其所在位置就飽受關(guān)注，并被規(guī)劃為北部新城，其概念定位誓要帶動(dòng)周邊一種板塊崛起（規(guī)劃支持帶著走）。二、項(xiàng)目本身TOD，概念好除選址外，幸福里項(xiàng)目本身自帶約285米的摩天大樓，以及17萬(wàn)方萬(wàn)象城超大綜合體。萬(wàn)象城：在杭州目前建成并投入使用的僅在錢江新城有一座，城北萬(wàn)象城與錢江新城萬(wàn)象城同樣位于地鐵口上，且城北萬(wàn)象城為雙地鐵口，其產(chǎn)生的明星效應(yīng)可以參考錢江新城萬(wàn)象城周邊。三、價(jià)格重中之重 2.65W的價(jià)格一出，以上2點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，完全可以算是錦上添花。要知道，幸福里周邊新房及熱門二手不少，但價(jià)格幸福里是***的對(duì)購(gòu)房...
在很多購(gòu)房者眼里，大家看到的是2.65萬(wàn)與3萬(wàn)+的價(jià)差，很容易忽視期房與現(xiàn)房之間的人民幣折算關(guān)系。特別是面對(duì)長(zhǎng)達(dá)3年之久的交付等待，這一筆帳更應(yīng)該好好算一算。我就按89方戶型進(jìn)行大致的測(cè)算。以幸福里88平方戶型、總價(jià)240萬(wàn)為例，3成首付為72萬(wàn)，以年化利率4個(gè)點(diǎn)計(jì)算，3年的利息損失為28800元/年*3年=86400元；若再以1.1倍、5.39%的貸款利率計(jì)算剩下7成168萬(wàn)的貸款利息，90552元/年*3年=271656元。 3年后，期房的等待成本是：(86400+271656)元/89m2=4000元/m2，也就是說(shuō)，單價(jià)2.65萬(wàn)的幸福里一下子變成了26500+4000=30500元/m2，也變成了3萬(wàn)+的單價(jià)。這筆帳還沒(méi)有計(jì)算結(jié)束...
這個(gè)項(xiàng)目地段真的沒(méi)話說(shuō)，項(xiàng)目就位于城北萬(wàn)象城之上，有點(diǎn)現(xiàn)在萬(wàn)象城上的酒店式公寓一樣，不過(guò)這個(gè)住宅。
在很多購(gòu)房者眼里，大家看到的是2.65萬(wàn)與3萬(wàn)+的價(jià)差，很容易忽視期房與現(xiàn)房之間的人民幣折算關(guān)系。特別是面對(duì)長(zhǎng)達(dá)3年之久的交付等待，這一筆帳更應(yīng)該好好算一算。我就按89方戶型進(jìn)行大致的測(cè)算。以幸福里88平方戶型、總價(jià)240萬(wàn)為例，3成首付為72萬(wàn)，以年化利率4個(gè)點(diǎn)計(jì)算，3年的利息損失為28800元/年*3年=86400元；若再以1.1倍、5.39%的貸款利率計(jì)算剩下7成168萬(wàn)的貸款利息，90552元/年*3年=271656元。 3年后，期房的等待成本是：(86400+2...
項(xiàng)目由央企華潤(rùn)開發(fā)，位于北部新城副中心核心位置；雙地鐵上蓋，萬(wàn)象城定位，約17萬(wàn)方商場(chǎng)+約285米高城北坐標(biāo)寫字樓。住宅外立面設(shè)計(jì)為公建化外立面，采用大面積玻璃及鋁板，讓城市空間的美好盡收眼底。項(xiàng)目周邊規(guī)劃有樹蘭國(guó)際醫(yī)療中心及華潤(rùn)國(guó)際醫(yī)療健康中心等高端配套，毗鄰運(yùn)河新城。北部新城是目前杭州市重點(diǎn)打造的區(qū)域之一
拿地回顧：2018年12月19日，良渚新城杭行路西好運(yùn)路北（余政儲(chǔ)出〔2018〕40號(hào)）商住地掛牌期間僅1輪報(bào)價(jià)，由上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤(rùn)）以底價(jià)360000萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)7241元/㎡。
初步看下來(lái)，地理位置確實(shí)不錯(cuò)，雙地鐵，上唐高架也很方便，缺點(diǎn)就是戶型實(shí)在拿不出手啊
聽說(shuō)下個(gè)月就要首開了，據(jù)說(shuō)會(huì)在3問(wèn)你以內(nèi)，這個(gè)價(jià)位買到地鐵房還帶商業(yè)綜合體的項(xiàng)目真的不多，我覺(jué)得要去搖一下。

周邊板塊

勾莊北部新城運(yùn)河新城祥符三墩智慧網(wǎng)谷

一房一價(jià)表

萬(wàn)象城幸福里9幢一房一價(jià)表萬(wàn)象城幸福里6幢一房一價(jià)表萬(wàn)象城幸福里5幢一房一價(jià)表萬(wàn)象城幸福里4幢一房一價(jià)表

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