城北萬象城幸福里:登記時(shí)間：5.28-5.30

2020-05-26 樓盤：萬象城幸福里，周邊房?jī)r(jià)參考：38636元/㎡，物業(yè)：華潤(rùn)

萬象城幸福里位于良渚街道杭行路與良運(yùn)街交叉口,由潤(rùn)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),物業(yè)是華潤(rùn)。

城北萬象城·幸福里銷售方案公示，本次預(yù)售項(xiàng)目為臻珹幸福里，4#、5#、6#、9#、10#、11#共6幢，可售房屋套數(shù)524套。主力戶型：約88方134套，建筑面積約108方67套，建筑面積約131方67套，建筑面積約148方256套。房源均價(jià)（含裝修）：26788元/㎡。裝修標(biāo)準(zhǔn)：3000元/平方米。登記時(shí)間：2020年5月28日至2020年5月30日每日9:00-15:30。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

萬象城幸福里沙盤

近期搖號(hào) 預(yù)售時(shí)間:2020-05-25

價(jià)格 : 高層26788元/方

樓棟 : 4-6#、9-11#

面積 : 88-148平方米

裝修 : 精裝

凍資 : 無房無貸70萬，有房有貸140萬，一次性付款250萬

房源類型	全部	人才	無房	有房
房源套數(shù)	524	104	104	316
入圍條件		-	-	-
報(bào)名人數(shù)	18740	185	4850	13705
搖中概率	2.8%	57.9%	3.8%	1.7%

05.25

預(yù)售時(shí)間

5.28-5.30

登記時(shí)間

05.31

補(bǔ)交資料

待定

意向公示

06.10

搖號(hào)時(shí)間

待定

選房時(shí)間

萬象城幸福里位于良渚街道杭行路與良運(yùn)街交叉口,由開發(fā)。

專家點(diǎn)評(píng)：
2萬人搖足以說明幸福里是幸福感的代言人，它讓購房者相信，未來這里會(huì)很好。一個(gè)新盤在一個(gè)建設(shè)中的新區(qū)域，這種信任很重要。

確認(rèn)

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萬象城幸福里

平均價(jià)格38636元/㎡

區(qū)域：余杭物業(yè)類型：住宅

開發(fā)商：潤(rùn)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

售樓熱線：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9983 掃碼拔號(hào) 免費(fèi)通話

我要看房

一房一價(jià)表

樓盤位置：良渚街道杭行路與良運(yùn)街交叉口

高層88方D-3室2廳1衛(wèi)(建面)

高層100方C-2-3室2廳2衛(wèi)(建面)

高層105方C-3-3室2廳2衛(wèi)(建面)

高層108方C-1-3室2廳2衛(wèi)(建面)

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用戶點(diǎn)評(píng)

一、位置挑的好在萬象城還沒有正式落址城北前，其所在位置就飽受關(guān)注，并被規(guī)劃為北部新城，其概念定位誓要帶動(dòng)周邊一種板塊崛起（規(guī)劃支持帶著走）。二、項(xiàng)目本身TOD，概念好除選址外，幸福里項(xiàng)目本身自帶約285米的摩天大樓，以及17萬方萬象城超大綜合體。萬象城：在杭州目前建成并投入使用的僅在錢江新城有一座，城北萬象城與錢江新城萬象城同樣位于地鐵口上，且城北萬象城為雙地鐵口，其產(chǎn)生的明星效應(yīng)可以參考錢江新城萬象城周邊。三、價(jià)格重中之重 2.65W的價(jià)格一出，以上2點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，完全可以算是錦上添花。要知道，幸福里周邊新房及熱門二手不少，但價(jià)格幸福里是***的對(duì)購房...
在很多購房者眼里，大家看到的是2.65萬與3萬+的價(jià)差，很容易忽視期房與現(xiàn)房之間的人民幣折算關(guān)系。特別是面對(duì)長(zhǎng)達(dá)3年之久的交付等待，這一筆帳更應(yīng)該好好算一算。我就按89方戶型進(jìn)行大致的測(cè)算。以幸福里88平方戶型、總價(jià)240萬為例，3成首付為72萬，以年化利率4個(gè)點(diǎn)計(jì)算，3年的利息損失為28800元/年*3年=86400元；若再以1.1倍、5.39%的貸款利率計(jì)算剩下7成168萬的貸款利息，90552元/年*3年=271656元。 3年后，期房的等待成本是：(86400+271656)元/89m2=4000元/m2，也就是說，單價(jià)2.65萬的幸福里一下子變成了26500+4000=30500元/m2，也變成了3萬+的單價(jià)。這筆帳還沒有計(jì)算結(jié)束...
這個(gè)項(xiàng)目地段真的沒話說，項(xiàng)目就位于城北萬象城之上，有點(diǎn)現(xiàn)在萬象城上的酒店式公寓一樣，不過這個(gè)住宅。
在很多購房者眼里，大家看到的是2.65萬與3萬+的價(jià)差，很容易忽視期房與現(xiàn)房之間的人民幣折算關(guān)系。特別是面對(duì)長(zhǎng)達(dá)3年之久的交付等待，這一筆帳更應(yīng)該好好算一算。我就按89方戶型進(jìn)行大致的測(cè)算。以幸福里88平方戶型、總價(jià)240萬為例，3成首付為72萬，以年化利率4個(gè)點(diǎn)計(jì)算，3年的利息損失為28800元/年*3年=86400元；若再以1.1倍、5.39%的貸款利率計(jì)算剩下7成168萬的貸款利息，90552元/年*3年=271656元。 3年后，期房的等待成本是：(86400+2...
項(xiàng)目由央企華潤(rùn)開發(fā)，位于北部新城副中心核心位置；雙地鐵上蓋，萬象城定位，約17萬方商場(chǎng)+約285米高城北坐標(biāo)寫字樓。住宅外立面設(shè)計(jì)為公建化外立面，采用大面積玻璃及鋁板，讓城市空間的美好盡收眼底。項(xiàng)目周邊規(guī)劃有樹蘭國(guó)際醫(yī)療中心及華潤(rùn)國(guó)際醫(yī)療健康中心等高端配套，毗鄰運(yùn)河新城。北部新城是目前杭州市重點(diǎn)打造的區(qū)域之一
拿地回顧：2018年12月19日，良渚新城杭行路西好運(yùn)路北（余政儲(chǔ)出〔2018〕40號(hào)）商住地掛牌期間僅1輪報(bào)價(jià)，由上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤(rùn)）以底價(jià)360000萬元競(jìng)得，樓面價(jià)7241元/㎡。
初步看下來，地理位置確實(shí)不錯(cuò)，雙地鐵，上唐高架也很方便，缺點(diǎn)就是戶型實(shí)在拿不出手啊
聽說下個(gè)月就要首開了，據(jù)說會(huì)在3問你以內(nèi)，這個(gè)價(jià)位買到地鐵房還帶商業(yè)綜合體的項(xiàng)目真的不多，我覺得要去搖一下。

周邊板塊

勾莊北部新城運(yùn)河新城祥符三墩智慧網(wǎng)谷

一房一價(jià)表

萬象城幸福里9幢一房一價(jià)表萬象城幸福里6幢一房一價(jià)表萬象城幸福里5幢一房一價(jià)表萬象城幸福里4幢一房一價(jià)表

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