金輝紫雅云邸,屬于年后杭州“紅盤”之一,也是網友熱議的樓盤之一。但究其原因,與其所在的板塊——三墩北有著重要的關聯。
目前,三墩北限價2.81w/平,是整個西湖區(qū)為數不多的限價低于3萬的板塊之一,也是主城區(qū)繞城內價格***的板塊。
相比一路之隔的西湖國際城、西雅圖,紫雅云邸新房預售均價漲了500元/㎡,但前兩者二手房已入市多時,西雅圖4月19日簽約的一套122.02㎡房源(24/36F)單價達38928元/㎡,近月成交均價也有36860元/㎡,妥妥的倒掛8000+。
項目兩面環(huán)水、住宅集聚地、交通、學校、休閑都有,但都待趨于成熟。
交通:周邊杭長高速、繞城高速的樞紐在側,直線距離不過600米左右,到達杭州各區(qū)域以及出杭州是十分便捷的,但是也有一定的噪音困擾需要擔心。
地鐵4號線紫金港路站約1.2公里左右(在建,預計2022年建成)。公交最近的是蓮池河頭站,僅一班,可到達地鐵三墩站。
商業(yè):地塊位于三墩住宅集聚區(qū)域,周邊商業(yè)氛圍還是不錯的,三墩香港新天地約2KM、303生活廣場約2KM。
學校:根據就近分配原則,幼兒園應是在建的12班幼兒園,小學應是求是星洲分校。
休閑:地塊緊挨著的就是紫金明珠景觀公園,目前已經初步成型,遠眺已有風景。加上三墩五里塘河公園的整改相信以后的環(huán)境還是很不錯的。
這一次選擇困難癥不必發(fā)作了,因為只有一種約148方四房兩衛(wèi)戶型,類四葉草戶型。
這個戶型打分90分以上,是個不錯的戶型。兩梯兩戶,相當于每一戶都有獨立的電梯,日常生活下來會感受到這一點的優(yōu)勢。
各個功能區(qū)相互之間不受打擾,且面積應該不會小,實用性很強。面積上基本上沒有太多浪費,大陽臺的設置,更是加分。
綜上所述,這個項目投資可以,但是戶型面積太大,將來未必很好脫手,除非降低價格,這方面自己考慮清楚。
自住的話也可以,從樓盤產品的打造上,能看出來是想走高端一點的路線,但也有一點需要提醒,就是項目拿地樓面價19635元/㎡,還有1幢樓是自持,所以利潤不高,在裝修上不要抱有太大希望!