新城香悅奧府戶型包括90方左右的三室戶型和117-127方的四室戶型，戶型兼具功能性及居住性。項(xiàng)目的得房率在76%-79%。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案90方左右戶型設(shè)計(jì)考慮到面積有限，通過贈(zèng)送露臺(tái)緩解了整體戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價(jià)比相對(duì)較高。而127方的四房設(shè)計(jì)則是追求大空間大尺度。戶型中間套都為雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，邊套則贈(zèng)送大面積的東邊或西邊飄窗，舒適度和實(shí)用性都大大增加。綜合看來，剛需、分巢客戶可以考慮90方三房戶型，A1戶型方正，A3戶型通透，整體性價(jià)都是比較高的。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，具體情況未告知
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，具體情況未告知
新城香悅奧府位于蕭山博奧路（原青年路）與建設(shè)二路交叉口，項(xiàng)目占地面積5.13萬平方米，建筑面積19萬平方米，項(xiàng)目由10幢高層組成，總戶數(shù)為31271戶，容積率為2.7，容積率較高，從而導(dǎo)致得房率較低。
該項(xiàng)目設(shè)置景觀組團(tuán)但目前樓盤景觀尚未形成，尚未得知社區(qū)景觀具體的情況，但從目前的小區(qū)景觀可見，大片的綠地上擺放的藤椅、積木等，顯得較為溫馨，樹木植入不久，還未成型，由支架固定，樹葉也較為稀少，但相信樹木的成長(zhǎng)期較短，小區(qū)交付后景觀會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)較好的狀態(tài)。
項(xiàng)目的外立面使用的是真石漆，真石漆是一種裝飾效果酷似大理石、花崗巖的涂料。真石漆裝修后的建筑物，具有天然真實(shí)的自然色澤，給人以高雅、和諧、莊重之美感，適合于各類建筑物的室內(nèi)外裝修。特別是在曲面建筑物上裝飾，生動(dòng)逼真，有一種回歸自然的效果。真石漆具有防火、防水、耐酸堿、耐污染。無毒、無味、粘接力強(qiáng)，永不褪色等特點(diǎn)，能有效地阻止外界惡劣環(huán)境對(duì)建筑物侵蝕，延長(zhǎng)建筑物的壽命。所以使用真石漆給整個(gè)小區(qū)法式外立面的莊重質(zhì)感。
該項(xiàng)目公共部位具體不明。電梯間具體性能不明，電梯品牌不詳，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
在新城香悅奧府項(xiàng)目中，本期共推出停車位1471個(gè)，包含少數(shù)地上停車位，車位比例為1：1.157，對(duì)于一個(gè)偏剛需性的項(xiàng)目來說，車位數(shù)量較為充足，當(dāng)然家里有一輛及以上的車的客戶應(yīng)該及時(shí)購(gòu)入。最后分析師認(rèn)為有車位需求的客戶還是需要注意車位的出售情況，及時(shí)入手，避免以后無車停的窘迫。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為江蘇新城物業(yè)服務(wù)有限公司。收費(fèi)標(biāo)2.8元/平方米/月管理費(fèi)+0.5元/平方米/月能耗費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)與服務(wù)有關(guān)。項(xiàng)目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小，且新城物業(yè)在杭州本土口碑好。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為江蘇新城物業(yè)服務(wù)有限公司。收費(fèi)標(biāo)2.8元/平方米/月管理費(fèi)+0.5元/平方米/月能耗費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)與服務(wù)有關(guān)。項(xiàng)目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小，且新城物業(yè)在杭州本土口碑好。
項(xiàng)目距離主干道建設(shè)二路250米左右，且距離其出入口距離較近，自駕出行較便利，蕭山區(qū)道路較為通暢，項(xiàng)目距離蕭山市區(qū)較近，距離杭州市區(qū)較遠(yuǎn)，在杭州市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
目前地鐵2號(hào)線已經(jīng)部分通車，項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線建設(shè)一路站約2公里。
新城香悅奧府位于蕭山博奧路（原青年路）與建設(shè)二路交叉口，坐擁蕭山較核心區(qū)，周邊交通便利，距地鐵2號(hào)線江建設(shè)一路站2.6公里，周邊商業(yè)有星光大道、寶龍城市廣場(chǎng)、加州陽光城市生活廣場(chǎng)等，配套充足，距離西湖景區(qū)、武林廣場(chǎng)、錢江新城各個(gè)重要城市節(jié)點(diǎn)均在15公里以內(nèi)。
項(xiàng)目周邊的學(xué)校包括興議小學(xué)、湖濱小學(xué)、金山初中、杭二中分校（規(guī)劃中）、崇文實(shí)驗(yàn)小學(xué)（規(guī)劃中）、藍(lán)鯨幼兒園、蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)小學(xué)等，選擇的范圍較多。
項(xiàng)目周邊的醫(yī)療條件較好，在項(xiàng)目周邊，最近的藥店為正德堂大藥房，距離項(xiàng)目500米。項(xiàng)目周邊不足700米處有衛(wèi)生服務(wù)站—北干街道明星社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，且項(xiàng)目周邊4公里范圍內(nèi)就有蕭山1所重點(diǎn)醫(yī)院—蕭山醫(yī)院，業(yè)主就醫(yī)條件好。
項(xiàng)目與距離寶龍城市廣場(chǎng)1.5公里，目前寶龍城市廣場(chǎng)已經(jīng)開業(yè)，約23萬方商業(yè)體量，大地影院、星巴克、必勝客、永輝超市等均已入駐。地鐵2#線建設(shè)三路站直抵慶春廣場(chǎng)、加州陽光等商圈。
距離項(xiàng)目最近的水資源為五七直河和北塘河，項(xiàng)目東南側(cè)還規(guī)劃有城市公園-北塘公園，居住環(huán)境較好
項(xiàng)目交付后，其自帶商業(yè)的運(yùn)行，會(huì)有較多的餐飲，會(huì)產(chǎn)生油煙、噪音、排污等影響，緊鄰樓棟的舒適度會(huì)大大降低。
項(xiàng)目周邊多為工廠，人員較為雜亂。
