新城香悅半島在售主要以88-138方高層戶型為主。通過多重陽臺、露臺，將陽光迎入室內(nèi)，提升房子的觀景空間。滿足業(yè)主對居住空間深層次的精神需求，為業(yè)主營造溫馨、浪漫、閑適、雅致的居住生活。項目為蕭山南部臥城版塊，距離地鐵二號線曹家橋站1.6公里，周邊配套齊全，居住品質(zhì)較高端。分析師建議蕭山工作的客戶可以下手購買。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案88方左右戶型設(shè)計，贈送陽臺緩解了整體戶型設(shè)計的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價比相對較高。而112方的三房設(shè)計則是追求大面積大尺度，但整體設(shè)計中規(guī)中矩，無較大特色。綜合看來，剛需、分巢客戶可以考慮88方三房戶型，A1戶型方正，通透,整體性價都是比較高的。
該項目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有響應(yīng)的裝修配置。
項目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。新城香悅半島的開發(fā)商為新城房產(chǎn)，在杭州開發(fā)過新城山語院、新城金鑲玉項目。目前新城山語院于2015年12月31日交付，未出現(xiàn)交付后質(zhì)量問題。但對于本項目交付后的質(zhì)量問題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請購房者在收房時做好驗房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
新城香悅半島位居蕭山城南核心，繁華與自然交集的上流水岸，南臨水北靠陸地，呈現(xiàn)半島形態(tài)�？偨娣e約17萬方，規(guī)劃高層、排屋、商業(yè)三大物業(yè)。其中高層建筑“一”字排開。項目地處育才路與晨暉路交叉口南側(cè)，三面為水系環(huán)繞，呈天然半島形態(tài)。
項目還在施工階段，無法用用照片展示真實外立面，只能用效果圖替代，項目整體墻體外立面為真石漆，整體外立面風(fēng)格基本一致，本項目外立面的設(shè)計基本符合同類產(chǎn)品外立面的一般水平。真石漆的成本低于干掛石材，降低房子的總價。真石漆使建筑物更具時代感，使外墻有不同材質(zhì)，不同顏色的變化，另外，涂料品牌暫時不明。
新城香悅半島的建筑外立面采用新古典主義風(fēng)格，采用真石漆，與其他同類的項目稍有區(qū)別，整體美觀度較好。但是項目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過程中，銷售員對此未做介紹。
該項目公共部位無一般特別之處。分析師去項目現(xiàn)場調(diào)研，公共部位還沒有完全展示出來，電梯部分也尚未展示，因此無照片展示。如注重公共部位的購房者，分析師建議購房者與銷售聯(lián)系。
在新城香悅半島項目中，小區(qū)1：1.25的車位比例明顯充足，相當(dāng)于一戶配比上一個多車位，車位數(shù)量充足，后期不會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為客戶不必過多擔(dān)心小區(qū)車位不足情況，對于車位出售可以暫且觀望。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為江蘇新城物業(yè)管理有限公司，具有一定口碑。物業(yè)費(fèi)用為2.8元/月/㎡，收費(fèi)在同類項目中處于中等水平，目前本項目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為2957元/年至4637元/年不等。
項目物業(yè)公司為江蘇新城物業(yè)，江蘇新城物業(yè)服務(wù)包括24小時維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
距項目外500米的晨暉路為住戶出行的主要交通要線，早晚上下班的高峰時段，往返于蕭山市中心區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項目距離杭州市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會比較高。
該樓盤距離地鐵二號線曹家橋站僅1.5公里左右，現(xiàn)如今地鐵二號線，四號線，一號線均已經(jīng)開通，可以進(jìn)行換乘，去杭州主城區(qū)較為便利，因此項目后期有升值可能。
新城香悅半島項目位于杭州蕭山城南板塊，西至育才路、北至晨暉路，占地面積44048㎡，地上建筑面積17萬平米。項目周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，如北側(cè)的晨暉路是南二環(huán)的組成部分，連接蕭然西路、市心南路、高橋路以及通惠路。蕭然西路往北可以到達(dá)蕭山西站，市心南路往北可以到達(dá)市心廣場以及人民廣場等蕭山最繁華商圈，通惠路往北可以到達(dá)蕭山商業(yè)城商圈及杭州火車站南站，晨暉路往東可連杭州繞城高速并至蕭山機(jī)場。對于喜歡蕭山定居的及杭州南部首次置業(yè)的年輕人可以下手購買。
該樓盤周邊教育資源較好，能滿足普通家庭入學(xué)需求。項目距離學(xué)校路程較近，均在在2.0公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)方便，基本上都步行可達(dá)。同時值得一提的是，項目周邊高橋小學(xué)，高橋初中為區(qū)重點能級較高的學(xué)校，因此對于學(xué)校要求高的業(yè)主可以放心購買。
新城香悅半島樓盤周邊的醫(yī)療條件一般，在項目周邊，最近的醫(yī)院為愛心醫(yī)院，距離項目750m，步行可達(dá)。且項目周邊2公里范圍內(nèi)有綠源大藥房，舒寧大藥房，業(yè)主平常如遇到感冒類型小病就醫(yī)買藥較方便，但若要求比較高，或性質(zhì)嚴(yán)重的可去距離項目3公里的蕭山第一人民醫(yī)院的大型醫(yī)院的就醫(yī)。
新城香悅半島樓盤由于位處蕭山南部臥城版塊，周邊缺乏大型商業(yè)配套，目前項目的商業(yè)以蕭山城區(qū)的大型商業(yè)為主（加州陽光，恒隆廣場），項目周邊主要為普通便利店，普通小型商店，能滿足人民生活的逛街購物需求。
新城香悅半島外周邊的公共資源為知章公園，此公園距離項目僅約600米，步行直達(dá)。知章公園內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，業(yè)主閑暇時可以在園區(qū)散步、游玩，尤其是對于有養(yǎng)老方面需求的購房者來說，這是個值得考慮的地方。
社區(qū)內(nèi)部不利因素主要為車庫入口帶來的一定噪音影響，車流量大，因此，會對位于門口的三幢幢樓—16號樓，17號樓,18號樓棟帶來一定的噪音影響。
項目所在區(qū)域南面不遠(yuǎn)處有杭州蕭山伊田塑化工廠，可能有空氣污染影響。其他基本為新建小區(qū)（未入�。┖兔穹�，該區(qū)域尚在發(fā)展期，短時間內(nèi)居住環(huán)境有待改善。
