順發(fā)美哉美城主打89-120方戶型，戶型設(shè)計優(yōu)，贈送面積大，82方可拓展面積40方，88方可拓展面積34方，97方躍墅可拓展面積51方，116方可拓展面積40方。另外它的戶型空間在居住舒適度上也做了科學的考量，開間、進深甚至生活動線都進行了合理的優(yōu)化和提升，即使是最小的82方戶型也具備一般小戶型很難做到的南北通透。從從戶型整體設(shè)計角度來看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有首改善性需求的購房者可以考慮購買。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
B戶型（88方加34方的高拓展面積）最受經(jīng)濟適用男女喜歡。戶型的特點除了擁有122的建筑面積外，格局、通透性、光照都挺合適居住。三室兩廳兩衛(wèi)的分配布局合理。其中，主臥、次臥、客廳三室朝南，購房者可以享受全天的陽光大房。因為拓展面積較大，所以88方的戶型還能隔出一個走廊型的衣帽間。82平方米拓展面積約在40平方米，不僅做到了三房兩廳兩衛(wèi)的舒適設(shè)計，同時它還具備一般小戶型很難做到的南北通透，以往市場這樣的設(shè)計往往只出現(xiàn)在大面積的邊套。
該項目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進行裝修。
該項目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。
項目東至民和路、S-02地塊，南至揚帆路，西至金雞路綠化帶，北至飛虹路綠化帶，占地面積為90902平方米，建筑面積約25萬平方米，全部規(guī)劃為10層或13層的小高層洋房，巧妙地設(shè)計了3進3院的景觀空間，圍合成近7萬平方米社區(qū)景觀帶。另外小區(qū)還配置有配套用法，設(shè)有泳池、藥店等日常生活配套。
項目尚在施工建設(shè)中，社區(qū)實景暫未成型。
據(jù)售樓員介紹，項目采用新古典主義風格外立面，項目外立面采用鋁板石材干掛的外立面，石材具有強耐腐蝕性、抗風、防雨等優(yōu)點，在耐用性上具有絕對優(yōu)勢，而且干掛石材往往具有更出色的保溫功能。，整體視覺效果也比涂料或者其他材質(zhì)的外立面看起來更加大氣沉穩(wěn)，但價格也相對較高。
該項目公共部位并無特別之處。分析師從售樓處了解到采用東芝品牌電梯，考慮到8-10年后電梯進入維修期，比較容易出現(xiàn)突發(fā)狀況，因此分析師建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮低層房源。項目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費者參考。
據(jù)分析師介紹，整個小區(qū)采用人車分流的設(shè)計，北側(cè)10#、14#樓之間為車行主大門，人行入口位于整個小區(qū)南側(cè)。小區(qū)共規(guī)劃有1700個車位，1670個住戶，車位配比在1:1.16，相當于一戶超一個車位，車位數(shù)量相對充足，可以滿足業(yè)主停車的需求，后期不會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，車位具體售價暫未公布，但根據(jù)項目所在區(qū)位的情況來看，基本在15萬/個左右。
項目的物業(yè)公司為杭州本地物業(yè)納德物業(yè)，物業(yè)管理國家一級資質(zhì)企業(yè)，具有較好的口碑，收費在同類項目中處于較低水平。樓盤物業(yè)管理費為2.25元/㎡，目前本項目每年交的物業(yè)費依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費用為2997元/年至3753元/年不等，相較于金色江南、春和錢塘的物業(yè)費而用，價格相對較低。
項目物業(yè)公司為納德物業(yè)，物業(yè)服務包括24小時維護，垃圾清理、衛(wèi)生服務等，物業(yè)服務內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準。
杭州第一條過江隧道--慶春路過江隧道之后，把兩座新城融為一體：交通距離的縮小，不僅將直接縮小人們的心理距離，同時還將有力地促進兩地的設(shè)施共建，功能共享，使生活、教育、醫(yī)療、娛樂、休閑等功能的大區(qū)塊配套成為可能，盡享同城生活的極致便利。從項目出來，約7公里即可抵達對岸的錢江新城。
項目距離地鐵二號線飛虹路站僅800m，可謂家門口的地鐵站。二號線東南段已于2014年11月貫通，目前三站即可達到錢江新城，隨著4號線的開通，更是實現(xiàn)了1、2號線的無縫換乘。
項目地處奧體核心區(qū)，約4公里直達奧體，約7公里速抵錢江新城。地鐵2號線飛虹路站距離項目僅600米，步行即達。除此之外，周邊還有機場路、市心北路、西興大橋(三橋)、慶春隧道等交通配套，四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)確保業(yè)主切換各個CBD。14年新增為杭州市級中心，區(qū)域前景規(guī)劃可觀。但是目前板塊內(nèi)可用的商業(yè)配套僅有一些小型生活超市，如樂惠多超市、聯(lián)華超市等。大型超市依托濱江或錢江新城。
對于下一代的未來，無論是剛需客還是高端客，都有同樣的期待,因此名校學區(qū)房永遠是千千萬萬購房者的心頭愛。項目距離江南小學僅300米，這樣的距離讓孩子可以獨立完成上下學，不進避免了接孩子的的困擾，更不用擔心孩子上學路上的安全問題。減輕了家人的負擔，也讓孩子得到了鍛煉的機會。
由于項目所在板塊正處于開發(fā)建設(shè)中，因此周邊醫(yī)院數(shù)量不多，整體能級也一般，大型醫(yī)療配套主要依靠市中心和濱江區(qū)政府一帶大型醫(yī)療配套主要依靠市中心和濱江區(qū)政府一帶。
由于項目所在板塊正在發(fā)展之中，周邊商服套基本都在規(guī)劃和建設(shè)中，大型商業(yè)配套目前主要依靠錢江新城，而慶春隧道過江隧道的貫通剛好實現(xiàn)了兩岸的無縫對接。 此外分析師通過實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)周邊還有一個大型的農(nóng)貿(mào)市場，未來業(yè)主買菜十分方便。
項目距離奧體4公里，近距離享受奧體巔峰繁華，建成后的奧體博覽城以體育和博覽為主，輔之以商業(yè)、休閑、娛樂等功能。
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的不利影響，對本項目而言靠近主出入口較近的樓棟會受到噪音、入庫車輛燈光等影響，居住舒適感會降低舒適。
項目外部主要存在以下幾點不利因素：
1、項目所處的錢江世紀城板塊目前處于開發(fā)階段，短期內(nèi)配套不足，可能會給業(yè)主帶來不便。
2、項目北側(cè)是飛虹路，項目南側(cè)是揚帆路，東側(cè)是民和路，西側(cè)是金雞路，未來業(yè)主將受到汽車尾氣和噪音污染影響嚴重，影響居住品質(zhì)。
