濱江東方海岸戶型以89㎡為主，另有180套137㎡的邊套（有6#樓的東邊套和7、8、9#樓的東西邊套），4#樓西邊套為120㎡，90㎡贈(zèng)送面積達(dá)24個(gè)㎡，137㎡四房贈(zèng)送面積更是達(dá)到31㎡。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有首改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
在贈(zèng)送面積的政策被全城叫停之前，東方海岸無比幸運(yùn)的趕上末班車，90方左右的戶型贈(zèng)送面積幾乎都達(dá)到了20個(gè)平方，最高的贈(zèng)送面積竟達(dá)到30個(gè)平方，每個(gè)戶型都有兩個(gè)衛(wèi)生間，甚至有的是主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間和走入式衣帽間的配置，一定程度上緩解整體小戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，整體而言性價(jià)比都是較高的。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對(duì)精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。
項(xiàng)目總占地面積4.2萬方，由64套排屋和9幢高層組成，高層除去1#中間兩個(gè)單元為22層，其余均為28層，共1841戶，小區(qū)主入口在2、3#樓中間，次入口在5、6#樓之間，在1、2#樓和排屋之間有車行入口，人車分流，車位配比1:1.3。另外小區(qū)為商住混合，規(guī)劃有1.5萬方的商業(yè)街，主要分布在部分樓棟底層，因此未來生活上會(huì)十分便利 。
園林是濱江的三張金名片之一，東方海岸園林為中旅設(shè)計(jì)，包括噴泉、景觀泳池，綠植將引入棕櫚樹，為亞熱帶園林風(fēng)格。
據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目采用石材干掛材質(zhì)，石材干掛的抗風(fēng)性和安全系數(shù)較高，耐臟性較好，整體視覺效果也比涂料或者其他材質(zhì)的外立面看起來更加大氣沉穩(wěn)，但價(jià)格也相對(duì)較高。目前項(xiàng)目尚在施工中，外立面還未成型，無法展示，因此只能用項(xiàng)目效果圖來供參考。
該項(xiàng)目為毛坯交付，公共部位交付與杭州市場(chǎng)剛需樓盤大同小異。項(xiàng)目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考。
據(jù)分析師介紹，人車分流，小區(qū)主入口在2、3#樓中間，次入口在5、6#樓之間，在1、2#樓和排屋之間有車行入口，車位配比1:1.3，相當(dāng)于一戶超一個(gè)車位，車位數(shù)量相對(duì)充足，可以滿足業(yè)主停車的需求，后期不會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，車位具體售價(jià)暫未公布。
項(xiàng)目的物業(yè)公司為杭州本地物業(yè)濱江物業(yè)，物業(yè)管理國(guó)家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，具有較好的口碑。樓盤物業(yè)管理費(fèi)為3.8元/㎡，目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為1900元/年至2518元/年不等，價(jià)格相對(duì)較高，但濱江物業(yè)的口碑較好，資質(zhì)較高，服務(wù)較好。
項(xiàng)目物業(yè)公司為濱江物業(yè)，具有一級(jí)資質(zhì)，在杭州當(dāng)?shù)鼐哂幸欢ǖ目诒�。濱江物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
濱江東方海岸于湘湖新城，東至聞安路、南至湘湖路、西至濱江路，周邊交通網(wǎng)分布密集，并且也有像時(shí)代大道這樣的城市主干道環(huán)伺周圍。除此之外的復(fù)興大橋、時(shí)代大道高架、冠山隧道一條線貫穿項(xiàng)目與主城區(qū)，距濱江區(qū)政府、西湖均在20公里內(nèi)，給住戶出行帶來便利。
項(xiàng)目附近暫無軌交。
濱江東方海岸位于蕭山區(qū)聞堰板塊，處在時(shí)代大道與湘湖路路口往西100米左右，占據(jù)湘湖三期和錢塘江的中間地段。項(xiàng)目旁邊有主干道時(shí)代大道，為四車道，可通往濱江和市中心；湘湖路為雙車道，湘湖路可通往蕭山市中心。濱江東方海岸目前的生活配套主要依托聞堰鎮(zhèn)，聞堰鎮(zhèn)政府和聞堰鎮(zhèn)文體中心都在項(xiàng)目對(duì)面。周邊物美、新遠(yuǎn)影院等距離項(xiàng)目2公里左右。但是大型商業(yè)配套，主要還需以來濱江區(qū)府和市中心。
對(duì)于下一代的未來，無論是剛需客還是高端客，都有同樣的期待,因此名校學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是千千萬萬購(gòu)房者的心頭愛。項(xiàng)目距離聞堰鎮(zhèn)初級(jí)中學(xué)僅669米，聞堰中心幼兒園746米，聞堰中心小學(xué)764米，基本都在步行范圍內(nèi)。這樣的距離讓孩子可以獨(dú)立完成上下學(xué)，不進(jìn)避免了接孩子的的困擾，更不用擔(dān)心孩子上學(xué)路上的安全問題。減輕了家人的負(fù)擔(dān)，也讓孩子得到了鍛煉的機(jī)會(huì)。
由于項(xiàng)目較近的醫(yī)療設(shè)施僅有蕭山區(qū)聞堰鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（834米），杭州市蕭山區(qū)聞堰鎮(zhèn)衛(wèi)生院（835米），大型醫(yī)療配套主要依靠市中心和濱江區(qū)政府一帶大型醫(yī)療配套，如濱江區(qū)政府的武警醫(yī)院、濱江醫(yī)院，基本都在10公里以上，所以對(duì)醫(yī)療資源要求較高的客戶需慎重。
濱江東方海岸目前的生活配套主要依托聞堰鎮(zhèn)，聞堰鎮(zhèn)政府和聞堰鎮(zhèn)文體中心都在項(xiàng)目對(duì)面。周邊物美、新遠(yuǎn)影院等也距離項(xiàng)目2公里左右，但是大型的商業(yè)配套，還需依賴濱江區(qū)府和市中心，另外分析師通過實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)周邊銀行、菜市場(chǎng)、未來業(yè)主生活十分方便。
項(xiàng)目南面臨錢塘江，東面緊鄰湘湖景區(qū)，從項(xiàng)目售樓處出發(fā)， 1公里內(nèi)，即到達(dá)位于項(xiàng)目南面的錢塘江邊，一線江景一覽無余。另外近期備受關(guān)注的湘湖三期也將緊鑼密鼓地進(jìn)行，交通、配套、產(chǎn)業(yè)三要素正在湘湖新城強(qiáng)勢(shì)崛起。湘湖三期將進(jìn)一步注入眾多城市功能項(xiàng)目，包括風(fēng)情小鎮(zhèn)、游艇俱樂部、度假酒店等，帶動(dòng)板塊內(nèi)的旅游休閑項(xiàng)目。屆時(shí)濱江東方海岸也可享受湘湖建設(shè)帶來的種種利好。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的不利影響，本項(xiàng)目主入口在2、3#樓中間，次入口在5、6#樓之間，因此與出入口較近的2#、3#、5#、6#會(huì)受到噪音、入庫車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
項(xiàng)目外部主要存在以下幾點(diǎn)不利因素：
1、項(xiàng)目地處聞堰鎮(zhèn)，周邊農(nóng)民房和小型商鋪分布雜亂，短期可能無法改善，影響居住品質(zhì)。
2、項(xiàng)目離垃圾焚燒廠直線距離僅有3.5km，而國(guó)家規(guī)定的安全距離范圍為5km,垃圾焚燒將釋放出劇毒的二惡英、重金屬粉塵、PM2.5，通過我們的呼吸直接進(jìn)入人體，另一部分落到土壤，被蔬菜等植物吸收最終進(jìn)入我們的身體。二惡英的毒性非常大，是砒霜的900倍，有“世紀(jì)之毒”之稱，還具有生殖毒性和遺傳毒性，國(guó)際癌癥研究中心已將其列為人類一級(jí)致癌物。
