萬科大家世紀(jì)之光已于6月28日首開300套房源，均價16800元，起價14800，總價120萬起。首開房源主力戶型為81-110方。其中81方的邊套，中間套，90方的夾邊套，110邊套。戶型設(shè)計(jì)多樣化，贈送面積較多，可變空間大，可供客戶拓展。值得一提的是項(xiàng)目與蕭山振寧路地鐵口僅800米，距離錢江世紀(jì)城板塊、奧體板塊都約為5公里，自帶商業(yè)配套。分析師建議剛需客戶可以下手購買。（備注：報告涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案81方三房戶型設(shè)計(jì)，居住舒適，空間利用合理，利用率高，戶型的性價比相對較高。110方的大三房設(shè)計(jì),追求大空間大尺度，各項(xiàng)功能齊備，同時彰顯大氣。綜合看來，資金充足，居住品質(zhì)要求高的改善客戶可以考慮110方三房戶型，戶型方正，戶型通透性強(qiáng)，而資金有限，對居住尺度要求沒那么高的客戶可以考慮81方，90方的三房戶型，整體性價比都是比較高的。
經(jīng)分析師實(shí)地調(diào)研，本項(xiàng)目為裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/㎡，樣板房裝修材料品牌主要采用蒙娜麗莎，美標(biāo)，科勒，HGG，西蒙等品牌，但具體品牌型號不詳（開發(fā)商承諾交付前告知業(yè)主）。因新聞頻出裝修房交付時與合同有所差距，建議購房者購裝修房時注意細(xì)節(jié)，咨詢到位，交房做好驗(yàn)房工作。
產(chǎn)品尚未交付，裝修情況未知。萬科大家世紀(jì)之光項(xiàng)目的樣板房衛(wèi)浴主要采用摩恩，科勒品牌，該樓盤裝修報價800元/㎡，屬于裝修成品。該樓盤的裝修報價約占總房款5%左右，相當(dāng)于一套90㎡房子的裝修費(fèi)用在7萬左右，對于剛需客戶來說非常劃算。萬科在杭州運(yùn)營項(xiàng)目口碑較好，所以對于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請購房者在收房時做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
世紀(jì)之光位于蕭山振寧路與民和路交叉口，距離地鐵二號線振寧路站1.2公里，是杭州萬科在錢塘江時代的戰(zhàn)略手筆。項(xiàng)目建筑面積約35萬方，其中商業(yè)面積約1.3萬方，容積率2.0。項(xiàng)目總占地面積12萬方，全項(xiàng)目共21幢樓，為15-17層小高層，預(yù)計(jì)規(guī)劃2500戶。
萬科大家世紀(jì)之光項(xiàng)目目前社區(qū)景觀暫未成型。
萬科大家世紀(jì)之光的建筑外立面采用真石漆，與其他同類的項(xiàng)目稍有區(qū)別，整體美觀度較好。但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過程中，銷售員對此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位無一般特別之處。分析師去項(xiàng)目現(xiàn)場調(diào)研，公共部位還沒有完全展示出來，電梯部分也尚未展示，因此無照片展示。如注重公共部位的購房者，分析師建議購房者與銷售聯(lián)系。
小區(qū)共有2500個車位，2500個住戶，車位配比在1:1，相當(dāng)于一戶一個車位，車位數(shù)量充足，可以滿足業(yè)主停車的需求，后期不會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，車位具體售價暫未公布。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為萬科物業(yè)。萬科物業(yè)所負(fù)責(zé)的樓盤有萬科北宸之光、萬科璞悅灣等一大批杭州地區(qū)知名度較高的住宅項(xiàng)目。萬科物業(yè)在杭州口碑比較好，可以信任。
項(xiàng)目物業(yè)公司為萬科物業(yè)，具有一級資質(zhì)，在杭州當(dāng)?shù)鼐哂幸欢ǖ目诒�。萬科物業(yè)服務(wù)包括24小時維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
杭州第一條過江隧道--慶春路過江隧道之后，把兩座新城融為一體：交通距離的縮小，不僅將直接縮小人們的心理距離，同時還將有力地促進(jìn)兩地的設(shè)施共建，功能共享，使生活、教育、醫(yī)療、娛樂、休閑等功能的大區(qū)塊配套成為可能，盡享同城生活的極致便利。從振寧路出來，約10公里即可抵達(dá)對岸的錢江新城。
項(xiàng)目距離地鐵二號線振寧路站僅800m。二號線東南段已于2014年11月貫通，目前四站即可達(dá)到錢江新城。
項(xiàng)目位處奧體核心區(qū)，約6公里直達(dá)奧體，約10公里直抵錢江新城。地鐵2號線振寧路站距離項(xiàng)目最近距離僅約800米，步行即達(dá)。除此之外，周邊還有機(jī)場路、市心北路、西興大橋(三橋)、慶春隧道等交通配套，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)確保業(yè)主切換各個CBD。
項(xiàng)目距離江南小學(xué)僅1000米，這樣的距離讓孩子可以獨(dú)立完成上下學(xué)，不進(jìn)避免了接孩子的的困擾，更不用擔(dān)心孩子上學(xué)路上的安全問題。減輕了家人的負(fù)擔(dān)，也讓孩子得到了鍛煉的機(jī)會。
由于項(xiàng)目所在板塊正處于開發(fā)建設(shè)中，因此周邊醫(yī)院數(shù)量不多，整體能級也一般，大型醫(yī)療配套主要依靠市中心和濱江區(qū)政府一帶大型醫(yī)療配套。
由于項(xiàng)目所在板塊正在發(fā)展之中，周邊商服套基本都在規(guī)劃和建設(shè)中，大型商業(yè)配套目前主要依靠錢江新城，而慶春隧道過江隧道的貫通剛好實(shí)現(xiàn)了兩岸的無縫對接。另外分析師通過實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)周邊還有一個大型的農(nóng)貿(mào)市場，業(yè)主買菜十分方便。
萬科大家世紀(jì)之光距離奧體6公里，可近距離享受奧體巔峰繁華，奧體擁有世界級罕見約270萬方超級體量，比肩鳥巢的奧體中心，約30萬方磅礴商業(yè)配套，奧體博覽城將以體育和博覽為主，輔之以商業(yè)、休閑、娛樂等功能。
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的不利影響，對本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的6#、7#、8#、13#、20#、21#會受到噪音、入庫車輛燈光等影響，居住舒適感會降低舒適。
項(xiàng)目外部主要存在以下幾點(diǎn)不利因素：
1、項(xiàng)目所處的錢江世紀(jì)城板塊目前處于開發(fā)階段，短期內(nèi)配套不足，可能會給業(yè)主帶來不便。
2、項(xiàng)目東側(cè)是民和路，項(xiàng)目南側(cè)是機(jī)場高速，未來車輛來往復(fù)雜，未來業(yè)主將受到汽車尾氣和噪音污染影響，影響居住品質(zhì)。
