項(xiàng)目以89方的剛需性產(chǎn)品為主，相對(duì)比較適合年輕人居�。贿�有一部分首改的產(chǎn)品，包括110方、126方戶型。在戶型設(shè)計(jì)上考慮到產(chǎn)品的功能性和實(shí)用性，戶型都非常方正，89方能做三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，110方做到了四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，120方做到了三衛(wèi)兩個(gè)套房的功能布局設(shè)計(jì)。另外，還有一些比較稀缺的別墅產(chǎn)品，面積是180方—220方。
本案89方左右戶型設(shè)計(jì)考慮到面積有限，通過(guò)贈(zèng)送露臺(tái)緩解了整體戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價(jià)比相對(duì)較高。而126方的四房設(shè)計(jì)完全可同時(shí)滿足三代同堂居住。綜合看來(lái)，剛需客戶可以考慮89方三房戶型，改善性客戶可以考慮126方四房，整體性價(jià)都是比較高的。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對(duì)精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修。
經(jīng)分析師實(shí)地調(diào)研，本項(xiàng)目為毛坯交付。眾安房產(chǎn)，蕭山本土第一家上市房企從1998年12月，眾安在蕭山的首個(gè)項(xiàng)目眾安花園開(kāi)始，隨后在打造了恒隆廣場(chǎng)、國(guó)泰花園、新白馬公寓、白馬尊邸等多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。因此其在工藝水平和建筑品質(zhì)都是非常值得信賴的。但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
項(xiàng)目總建筑面積約14萬(wàn)方，其中規(guī)劃住宅建筑面積約10萬(wàn)方，商業(yè)建筑面積約3.7萬(wàn)方，規(guī)劃為6幢高層公寓和5棟排屋。樓棟中央為中央景觀帶，南面是石巖山河。整個(gè)功能布局考慮到采光、通風(fēng)的影響，建筑樓棟全部是“一”字排開(kāi)的，幾乎是沒(méi)有遮擋。
小區(qū)的綠化布局簡(jiǎn)單但非常有氣勢(shì)，整個(gè)中心花園有近萬(wàn)畝，綠化風(fēng)格以德系、歐系為主，包括了一些廊亭和戶外活動(dòng)區(qū)域，綠地率能夠達(dá)到35%以上。尤其讓我感興趣的是整個(gè)景觀通透性，因?yàn)樗械臉菞澋叵乱粚尤渴羌芸盏�，這樣就會(huì)讓整個(gè)小區(qū)的景觀一體化，從室內(nèi)延伸到室外，包括了一些娛樂(lè)設(shè)施、健身設(shè)施，都可以做一定的延伸，同時(shí)又不破壞整體的綠化通透性。
本項(xiàng)目外墻以面磚為主，局部采用石材、涂料，面磚具備好的耐久性和質(zhì)感，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨等特點(diǎn)，在外立面應(yīng)用中，體現(xiàn)質(zhì)感強(qiáng)，色彩豐富。
該項(xiàng)目公共部位無(wú)一般特別之處。分析師去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，項(xiàng)目目前尚在施工建設(shè)中，公共部位還沒(méi)全展示出來(lái)，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考.
據(jù)分析師介紹，小區(qū)共規(guī)劃有1039個(gè)車位，1044個(gè)住戶，折算下來(lái)車位配比接近1:１相當(dāng)于一戶一個(gè)車位，車位數(shù)量相對(duì)充足，可以滿足業(yè)主停車的需求，后期不會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，車位具體售價(jià)暫未公布。
項(xiàng)目的物業(yè)公司為杭州眾安物業(yè)有限公司，物業(yè)管理國(guó)家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，具有較好的口碑。樓盤物業(yè)管理費(fèi)為2.8元/㎡，收費(fèi)在同類項(xiàng)目中處于中等水平,目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為3024元/年至4032元/年不等。
項(xiàng)目物業(yè)公司為杭州眾安物業(yè)有限公司，眾安物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目位于蕭山市心南路及規(guī)劃南四路交叉口，市心路是貫通蕭山城區(qū)的主要交通要道，距離其出入口距離較近，因此未來(lái)業(yè)主自駕出行較便利。另外，項(xiàng)目距離杭州市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
項(xiàng)目距地鐵2號(hào)線朝陽(yáng)站站僅百米，杭州地鐵2號(hào)線東南段（朝陽(yáng)站至錢江路站）將于11月24號(hào)通車試運(yùn)營(yíng)，家門口就是地鐵站，出門就是國(guó)際化高效出行，五站地鐵速達(dá)蕭山中心的文化廣場(chǎng)站，半小時(shí)順達(dá)杭州主城錢江新城。
項(xiàng)目緊貼蕭山城市中軸市心路，匯聚鼎級(jí)城市資源，坐享中心繁華配套，生活面面俱到。東臨蕭山主城內(nèi)第一大江南門江，南面石巖山河，兩條水系于此匯成一灣，毗鄰規(guī)劃中的市政公園，城市中不可多得的“兩園一灣”珍稀資源盡收眼底。與“杭蕭一體化”交通動(dòng)脈——地鐵2號(hào)線朝陽(yáng)站僅約百余米。
對(duì)于下一代的未來(lái)，無(wú)論是剛需客還是高端客，都有同樣的期待,因此名校學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是千千萬(wàn)萬(wàn)購(gòu)房者的心頭愛(ài)。蕭山規(guī)模最大的高橋小學(xué)、蕭山名辦學(xué)水平總和實(shí)力評(píng)估一級(jí)學(xué)校高橋中學(xué)以及蕭山中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞項(xiàng)目周邊，家門口一站式黃金教育鏈，因此對(duì)于學(xué)校要求高的業(yè)主可以放心購(gòu)買。
周邊的醫(yī)療條件一般，在項(xiàng)目周邊，最近的醫(yī)院為育才醫(yī)院，距離項(xiàng)目3.4km，步行可達(dá)。且項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)有盡心藥店，業(yè)主平常如遇到感冒類型小病就醫(yī)買藥較方便，但若要求比較高，或性質(zhì)嚴(yán)重的可去距離項(xiàng)目4.7公里的蕭山第一人民醫(yī)院的大型醫(yī)院的就醫(yī)。
朝陽(yáng)8號(hào)由于位處蕭山南部臥城版塊，項(xiàng)目周邊主要為普通便利店，普通小型商店，能滿足人民基本的逛街購(gòu)物需求，大型商業(yè)配套還需自駕前往蕭山市中心板塊。
項(xiàng)目東面為蕭山主城內(nèi)第一大江——南門江，南傍石巖山河，兩條水系于此匯為一灣，還有市政公園，城市中不可多得的灣景大境在此呈現(xiàn)，優(yōu)越不言而喻。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來(lái)的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的樓棟會(huì)受到噪音、入庫(kù)車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
本案靠近市心南路和晨暉路，且市心南路為主干道加上近距離朝陽(yáng)地鐵站，未來(lái)人車來(lái)往復(fù)雜。另外雖然地塊交通尚屬便利，但目前地塊周邊居住氛圍尚未形成。
