綠城九龍倉(cāng)錢(qián)塘明月在售主要以88-134方戶(hù)型為主。戶(hù)型設(shè)計(jì)多樣化，贈(zèng)送面積多，可變空間大，可供客戶(hù)拓展。值得一提的是項(xiàng)目為綠城在蕭山首個(gè)項(xiàng)目，蕭山市中心區(qū)域，周邊配套齊全，居住品質(zhì)高端，總價(jià)高，適合首改型客群，分析師建議蕭山改善客戶(hù)可以下手購(gòu)買(mǎi)。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案88方戶(hù)型設(shè)計(jì)，超大贈(zèng)送，空間利用合理，利用率高，戶(hù)型的性?xún)r(jià)比相對(duì)較高。而117方的大三房設(shè)計(jì)則是追求大空間大尺度，但整體設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，無(wú)較大特色。綜合看來(lái)，資金充足，居住品質(zhì)要求高的改善客戶(hù)可以考慮117方三房戶(hù)型，戶(hù)型方正，戶(hù)型通透性強(qiáng)，而資金有限，對(duì)居住尺度要求沒(méi)那么高的剛需型客戶(hù)可以考慮88方的三房戶(hù)型，整體性?xún)r(jià)比都是比較高的。
經(jīng)分析師實(shí)地調(diào)研，本項(xiàng)目為裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)為4500元/㎡-5000元/㎡，樣板房裝修材料主要采用杜拉維特，漢斯格雅，西蒙子等品牌，但具體品牌型號(hào)不詳（開(kāi)發(fā)商承諾交付前告知業(yè)主）。因新聞?lì)l出裝修房交付時(shí)與合同有所差距，建議購(gòu)房者購(gòu)裝修房時(shí)注意細(xì)節(jié)，咨詢(xún)到位，交房做好驗(yàn)房工作。
產(chǎn)品未交付，裝修情況未知。但綠城九龍倉(cāng)錢(qián)塘明月項(xiàng)目樣板房的衛(wèi)浴主要采用杜拉維特品牌，Duravit，德國(guó)品牌。走高端路線(xiàn)！綠城在杭州運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目口碑較好，所以對(duì)于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問(wèn)題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請(qǐng)購(gòu)房者在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
綠城九龍倉(cāng)錢(qián)塘明月，綠城蕭山首發(fā)力作，雄踞蕭山新區(qū)CBD核心，東至縱十路，南至金惠路，西至永久路，北至環(huán)城北路。距離蕭山區(qū)政府1公里、距離開(kāi)元名都大酒店1.5公里。在蕭山新區(qū)CBD核心，位于金惠路永久路交叉口，，規(guī)劃了9棟高層公寓，總建筑面積約28萬(wàn)方，周邊市政、生活、商業(yè)、教育等配套一應(yīng)俱全。
該樓盤(pán)景觀為綠城特色的法式園林景觀，以中軸對(duì)稱(chēng)規(guī)劃及豐富而有美感的植被、景觀小品。設(shè)計(jì)比較精細(xì)，目前暫未成型。故比較遺憾，無(wú)法用小區(qū)景觀實(shí)拍圖展示，只能以景觀效果圖來(lái)展示。
綠城九龍倉(cāng)錢(qián)塘明月的建筑外立面采用全石材干掛立面，歷久持新，與其他同類(lèi)的項(xiàng)目稍有區(qū)別，更高檔，全采用石材干掛。整體美觀度好。但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過(guò)程中，銷(xiāo)售員對(duì)此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位無(wú)一般特別之處。分析師去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，公共部位還沒(méi)有完全展示出來(lái)，電梯部分也尚未展示，因此無(wú)照片展示。如注重公共部位的購(gòu)房者，分析師建議購(gòu)房者與銷(xiāo)售聯(lián)系。
在綠城九龍倉(cāng)錢(qián)塘明月項(xiàng)目中，小區(qū)1：1.5的車(chē)位比例明顯很高，相當(dāng)于一戶(hù)有配比上一個(gè)半車(chē)位，車(chē)位數(shù)量充足，后期不會(huì)出現(xiàn)停車(chē)緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為客戶(hù)在車(chē)位問(wèn)題上，不需要有多加的顧慮。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為綠城物業(yè)。綠城物業(yè)所負(fù)責(zé)的樓盤(pán)有綠城蘭園，綠城明月江南，綠城之江一號(hào)等一大批杭州地區(qū)知名度較高的住宅小區(qū)。
項(xiàng)目物業(yè)公司為綠城物業(yè)，綠城物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
綠城九龍倉(cāng)錢(qián)塘明月外的中河高架為住戶(hù)往返市區(qū)的主要交通要線(xiàn)，早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線(xiàn)的車(chē)流量較大，且車(chē)行緩慢。另外，項(xiàng)目距離蕭山市區(qū)較近，距離杭州市區(qū)較遠(yuǎn)，在杭州市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。但如果是在蕭山自駕出行，市心中路、金惠路、育才北路和北塘路等蕭山主干道路環(huán)繞項(xiàng)目周邊，交通可謂四通八達(dá)。
該樓盤(pán)附近600米處有地鐵二號(hào)線(xiàn)人民廣場(chǎng)站（已開(kāi)通），同時(shí)項(xiàng)目離地鐵五號(hào)線(xiàn)也較近，地鐵五號(hào)線(xiàn)目前正在籌建中。因此，可以軌交出行，出行方便，未來(lái)地鐵2號(hào)線(xiàn)，3號(hào)線(xiàn)，4號(hào)線(xiàn)等開(kāi)通后，可以方便換乘地鐵到達(dá)杭州任何地方，樓盤(pán)有升值空間。
綠城九龍倉(cāng)錢(qián)塘明月處位于金惠路永久路交叉口，蕭山新區(qū)CBD核心,東至縱十路，南至金惠路，西至永久路，北至環(huán)城北路。緊鄰蕭山區(qū)政府、人民廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)象匯（規(guī)劃）、開(kāi)元名都大酒店等，薈萃城市最優(yōu)質(zhì)配套資源。項(xiàng)目周邊大型成熟的商業(yè)配套目前主要依靠蕭山城區(qū)的成熟商業(yè)配套。
該樓盤(pán)周邊教育資源較多，中學(xué)資源充足，但是小學(xué)只有一座，比較缺乏。所有學(xué)校都距離項(xiàng)目在1公里以?xún)?nèi)，住戶(hù)子女出行上下學(xué)便利，基本上可步行直達(dá)。但是值得注意的是，市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級(jí)較高的學(xué)校小較少，因此對(duì)教育資源要求較高的客戶(hù)需謹(jǐn)慎考慮。
綠城九龍倉(cāng)錢(qián)塘明月樓盤(pán)周邊的醫(yī)療條件較好，在項(xiàng)目周邊，最近的藥店為杭州春暉大藥店，距離項(xiàng)目800米。項(xiàng)目周邊不足200米處有衛(wèi)生服務(wù)站，且項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)就有蕭山1所重點(diǎn)醫(yī)院—蕭山醫(yī)院，業(yè)主就醫(yī)條件好，駕車(chē)幾分鐘可達(dá)。
目前綠城九龍倉(cāng)錢(qián)塘明月周邊商業(yè)以蕭山城區(qū)的大型商業(yè)為主（加州陽(yáng)光，恒隆廣場(chǎng)），能滿(mǎn)足人民生活的逛街購(gòu)物需求。同時(shí)，項(xiàng)目周邊有規(guī)劃商業(yè)（華潤(rùn)萬(wàn)象匯），為此項(xiàng)目周邊將會(huì)很熱鬧繁華，逛街購(gòu)物便利。
綠城九龍倉(cāng)錢(qián)塘明月周邊的公共資源為時(shí)代公園，新安公園，余暨公園，這些公園距離項(xiàng)目約1公里左右。業(yè)主閑暇時(shí)可以在公園散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)值得考慮的地方。
社區(qū)內(nèi)部不利因素主要為車(chē)庫(kù)入口帶來(lái)的一定噪音影響，車(chē)流量大，因此，會(huì)對(duì)位于門(mén)口的兩幢幢樓—2號(hào)樓，3號(hào)樓棟帶來(lái)一定的噪音影響。
1. 項(xiàng)目旁邊存在部分待出讓和待開(kāi)發(fā)空地，如果開(kāi)發(fā)期限在錢(qián)塘明月交付以后，可能會(huì)對(duì)小區(qū)短期居住造成不便；
2. 項(xiàng)目北邊存在一定數(shù)量的工廠，在拆遷以前對(duì)居住環(huán)境會(huì)有一定程度的影響。
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