申花壹號(hào)院主打88方左右的小戶型，戶型兼具功能性及居住性。值得注意的是項(xiàng)目的整體得房率高，性價(jià)比較高。戶型設(shè)計(jì)多樣化，贈(zèng)送面積較多，可變空間大。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購房者可以考慮購買。
本案88方左右共設(shè)計(jì)兩種戶型，中間套D戶型和邊套C戶型，其中C、D戶型還分奇數(shù)層和偶數(shù)層戶型，可見設(shè)計(jì)師在戶型設(shè)計(jì)時(shí)花足了功夫。戶型設(shè)計(jì)考慮到面積有限，通過贈(zèng)送露臺(tái)緩解了整體戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，將設(shè)置平臺(tái)改造成書房或廚房，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價(jià)比相對(duì)較高。綜合看來，剛需、分巢客戶可以考慮88方三房戶型，戶型方正，南北通透，整體性價(jià)都是比較高的。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有響應(yīng)的裝修配置。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。
申花壹號(hào)院位于拱墅申花路與豐潭路交叉口東南角，共分為南北區(qū)，南區(qū)共由12幢建筑組成，分別為5幢26層的高層，6幢7層電梯洋房及一幢商鋪。小區(qū)容積率為2.47，內(nèi)部綠化率30%，居住環(huán)境較好。小區(qū)東面為申花公園，另外項(xiàng)目北面5、6、7號(hào)樓下還規(guī)劃有20米寬河景公園，建成后所在樓幢視野極佳。小區(qū)內(nèi)部還規(guī)劃了一片的綠地。但值得注意的是，小區(qū)人車不分流，居民入住后要特別用心車輛行駛。
該樓盤景觀尚未形成，但從小區(qū)的規(guī)劃圖和沙盤簡(jiǎn)介中可以看出，該項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)比較精細(xì)，樹木較多，樹木成形后居民可下樹下納涼。小區(qū)北面規(guī)劃20米寬的河景公園，景觀較好。值得注意的是，河景公園的水需要經(jīng)常清理，因?yàn)槭撬浪�，容易�?dǎo)致水質(zhì)變化，影響居住的舒適度。
申花壹號(hào)院的外立面使用真石漆，采用新古典主義風(fēng)格，整體美觀大方。
該項(xiàng)目公共部位具體不明。電梯間尚未開放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。但分析師從售樓處了解到小區(qū)高層為一梯兩戶的設(shè)計(jì)，在同板塊區(qū)域內(nèi)為較高的舒適度。
在申花壹號(hào)院項(xiàng)目中，小區(qū)1：0.9的車位比例略顯不足，相當(dāng)于一戶沒有配比上一個(gè)車位，車位數(shù)量不足，后期會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為上海景瑞物業(yè)管理有限公司。上海景瑞物業(yè)管理有限公司成立于1996年，具備國家一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，是中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)理事單位、上海市首批物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員單位及協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位，簽約管理面積超過700萬平方米，服務(wù)遍及國內(nèi)16個(gè)城市，是一家全國知名的大型優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。申花壹號(hào)院物業(yè)費(fèi)分兩種，洋房為3元/月?㎡，高層為2.8元/月?㎡。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為上海景瑞物業(yè)管理有限公司。上海景瑞物業(yè)管理有限公司成立于1996年，具備國家一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，是中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)理事單位、上海市首批物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員單位及協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位，簽約管理面積超過700萬平方米，服務(wù)遍及國內(nèi)16個(gè)城市，是一家全國知名的大型優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。申花壹號(hào)院物業(yè)費(fèi)分兩種，洋房為3元/月?㎡，高層為2.8元/月?㎡。
項(xiàng)目北至申花路，西至豐潭路，早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
該樓盤目前沒有已經(jīng)建成的交通軌道，但有規(guī)劃中的路線，地鐵5號(hào)線益樂路站（500米）、2號(hào)線三壩站（1000米）在項(xiàng)目周圍，預(yù)計(jì)2017年通行，都可步行到達(dá)。建成后將方便居民出行。
申花壹號(hào)院位于拱墅區(qū)申花板塊，項(xiàng)目北至申花路，西至豐潭路，自駕出行較為方便。項(xiàng)目東面規(guī)劃1.2萬方申花公園，北面規(guī)劃700畝生態(tài)綠地公園，景觀資源豐富。項(xiàng)目周邊大型商業(yè)配套完善，項(xiàng)目1km處有城西銀泰城和新武林商業(yè)中心，滿足生活各種需求。
該樓盤周邊教育資源中，幼兒園和小學(xué)資源充足，各有三所，大部分學(xué)校距離項(xiàng)目在1公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)便利，基本上可步行直達(dá)，是缺乏中學(xué)教育資源，上學(xué)需要公交或父母駕車接送。
申花壹號(hào)院樓盤周邊的醫(yī)療條件較并不理想，在項(xiàng)目周邊有中醫(yī)門診部和綜合門診部，都可步行到達(dá)，能滿足基本的醫(yī)療。需要更完備的醫(yī)療條件需要駕車去市中心。
申花壹號(hào)院位于拱墅區(qū)申花路豐潭路交叉路口，周邊有已經(jīng)交付的地盤，商業(yè)齊全配套齊全，可滿足基本的日常需求。城西銀泰城距離項(xiàng)目1000米，步行15分鐘可到達(dá)，東面藍(lán)鉆天成正在建設(shè)中，建成后沃爾瑪超市將入駐。生活十分便利。
項(xiàng)目東面規(guī)劃1.2萬方申花公園，北面規(guī)劃700畝生態(tài)綠地公園，兩大公園與項(xiàng)目均只隔一條馬路。其中北面的生態(tài)綠地公園為南宋御花園遺址。御花園所在風(fēng)水極好，土壤呈中性，滲水功能好，又無石質(zhì)，地勢(shì)南高北底，河汊縱橫，加之雨量充沆，氣候溫和，非常適合植物生長(zhǎng)。業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購房者來說，這是個(gè)值得考慮的地方。
房?jī)r(jià)分析師認(rèn)為：
1. 項(xiàng)目交付后，其自帶商業(yè)的運(yùn)行，會(huì)有較多的餐飲，會(huì)產(chǎn)生油煙、噪音、排污等影響，緊鄰樓棟的舒適度會(huì)大大降低。
2.小區(qū)人車不分流，社區(qū)內(nèi)行車會(huì)產(chǎn)生汽車尾氣，另外車庫出入口旁邊的樓棟會(huì)受到車輛燈光影響。
房?jī)r(jià)分析師認(rèn)為：
1. 由于項(xiàng)目南面正在發(fā)展建設(shè)中，因此項(xiàng)目周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會(huì)對(duì)交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會(huì)有空氣污染。
2. 隨著未來區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目的交付，業(yè)主的入住，豐潭路作為項(xiàng)目周邊樓棟的交通干道，車流量會(huì)增多，隨之項(xiàng)目沿路樓棟底層住戶居住微環(huán)境受到影響。
