江南麗錦以改善型的三房戶(hù)型為主,主力戶(hù)型在110-140平方米之間，得房率為80%，戶(hù)型兼具功能性及居住性。在空間規(guī)劃上，對(duì)每一個(gè)空間都進(jìn)行細(xì)致分割，最大程度地利用空間資源，還贈(zèng)送大面積的可生長(zhǎng)空間。即使是最小的111平方米戶(hù)型，客廳的開(kāi)間也能達(dá)到4米以上，保證3開(kāi)間朝南，并配備2個(gè)衛(wèi)生間，性?xún)r(jià)比較高。從戶(hù)型整體設(shè)計(jì)角度和售價(jià)來(lái)看，建議周邊有改善性需求的購(gòu)房者考慮購(gòu)買(mǎi)。
項(xiàng)目主打改善性客戶(hù)，所有戶(hù)型均強(qiáng)調(diào)空間尺度感和舒適感，客廳的開(kāi)間均達(dá)到4米以上，并配備2個(gè)衛(wèi)生間，并通過(guò)贈(zèng)送大面積的露臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)及飄窗等附加空間，讓室內(nèi)的使用空間得到進(jìn)一步擴(kuò)展。除此之外無(wú)論是邊套還是中間套戶(hù)型設(shè)計(jì)在充分利用空間的基礎(chǔ)上，都給予了業(yè)主更多自主發(fā)揮的余地。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對(duì)精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修，值得一提的是項(xiàng)目目前已經(jīng)交付，可即買(mǎi)即住。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相關(guān)的裝修分析。作為有著17年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的南岸龍頭房企之一，順發(fā)恒業(yè)在蕭山本土的口碑已經(jīng)根深蒂固。從最早的萬(wàn)向城市花園，到順發(fā)?美之園、順發(fā)?佳境天城、順發(fā)?和美家、順發(fā)?康莊、順發(fā)?旺角城、順發(fā)?堤香，這些項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)讓“順發(fā)系”在蕭山擁有了最為龐大的業(yè)主粉絲團(tuán)。而順發(fā)?吉祥半島的面市熱銷(xiāo)，使得順發(fā)品牌在杭州人的心里樹(shù)立了較好的口碑。但是分析師還是提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
項(xiàng)目總建筑面積約13萬(wàn)平方米，由8幢風(fēng)格現(xiàn)代的純點(diǎn)式高層建筑排列而成，主力戶(hù)型110-140方，以改善型的三房至五房為主，戶(hù)型方正全明，得房率超高，功能尺度收放自如。鋁板干掛立面，三大臺(tái)地庭院，景觀(guān)泳池，精裝雙大堂及電梯廳、歐洲血統(tǒng)貝克洛系統(tǒng)門(mén)窗、德國(guó)格屋五金件……豪宅思維、精工鉅制，樹(shù)區(qū)域品質(zhì)標(biāo)桿。
分析師從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于項(xiàng)目目前交付，因此目前社區(qū)景觀(guān)已經(jīng)成型。項(xiàng)目擁有三大主題庭院設(shè)計(jì)，和而不同。精裝臺(tái)地主題園林，構(gòu)建全新現(xiàn)代山水秩序。同時(shí)項(xiàng)目?jī)?nèi)部精心打造了一個(gè)景觀(guān)泳池，它不僅是社區(qū)一抹亮麗的風(fēng)景，更是居住者休閑娛樂(lè)、放松身心的場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)完美提升。
項(xiàng)目目前已交付，目前外立面已經(jīng)成型。分析師經(jīng)過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，8幢現(xiàn)代派風(fēng)格的高層建筑均好分布，整體造型提拔俊逸，且全部采用鋁板干掛外立面，鋁板作為高檔建筑材料通常只用于寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等建筑工裝,，這種建筑材料比起墻磚和涂料，保溫、隔熱、防滲透性能更優(yōu)，也使得項(xiàng)目顯得更加高端大氣。
據(jù)售樓員介紹項(xiàng)目為毛坯交付，公共部位交付與杭州市場(chǎng)剛需樓盤(pán)大同小異。值得一提的是項(xiàng)目以星級(jí)設(shè)計(jì)理念去經(jīng)營(yíng)入戶(hù)大堂，讓業(yè)主步入大大堂的那一刻，便能感受到生活的質(zhì)感與尊崇。另外項(xiàng)目采用日立牌，為住戶(hù)營(yíng)造馳掣舒穩(wěn)的乘梯體驗(yàn)；具有歐洲純正血統(tǒng)的貝克洛系統(tǒng)門(mén)窗、德國(guó)格屋五金件，其卓越品質(zhì)一直以來(lái)都是豪宅的御用品牌；多用于甲級(jí)寫(xiě)字樓的LOW—E雙層中空玻璃，在住宅運(yùn)用中十分少見(jiàn)。
據(jù)分析師介紹，小區(qū)共規(guī)劃有820個(gè)車(chē)位，746個(gè)住戶(hù)，車(chē)位配比在1:1.1，相當(dāng)于一戶(hù)超一個(gè)車(chē)位，車(chē)位數(shù)量相對(duì)充足，可以最大限度滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)的需求，后期不會(huì)出現(xiàn)停車(chē)緊張的現(xiàn)象，據(jù)售樓員介紹車(chē)位售價(jià)為地下一層為19萬(wàn)/個(gè)，地下二層17萬(wàn)/個(gè)。
項(xiàng)目的物業(yè)公司為杭州本地物業(yè)納德物業(yè)，物業(yè)管理國(guó)家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，具有較好的口碑，收費(fèi)在同類(lèi)項(xiàng)目中處于較低水平。樓盤(pán)物業(yè)管理費(fèi)為2.25元/㎡，目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶(hù)型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為2997元/年至3753元/年不等，相較于金色江南、春和錢(qián)塘的物業(yè)費(fèi)而用，價(jià)格相對(duì)較低。
項(xiàng)目物業(yè)公司為納德物業(yè)，納德物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
杭州第一條過(guò)江隧道--慶春路過(guò)江隧道之后，把兩座新城融為一體：交通距離的縮小，不僅將直接縮小人們的心理距離，同時(shí)還將有力地促進(jìn)兩地的設(shè)施共建，功能共享，使生活、教育、醫(yī)療、娛樂(lè)、休閑等功能的大區(qū)塊配套成為可能，盡享同城生活的極致便利。
從順發(fā)?江南麗錦出來(lái)，約6分鐘即可抵達(dá)對(duì)岸的錢(qián)江新城。
項(xiàng)目零距離地鐵二號(hào)線(xiàn)飛虹路站，可謂家門(mén)口的地鐵站。二號(hào)線(xiàn)東南段已于2014年11月貫通，目前三站即可達(dá)到錢(qián)江新城，隨著4號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通，更是實(shí)現(xiàn)了1、2號(hào)線(xiàn)的無(wú)縫換乘，預(yù)計(jì)2017年整條2號(hào)線(xiàn)建成，從江南麗錦門(mén)口的飛虹路出發(fā)，就能直達(dá)城西。
順發(fā)江南麗錦位處奧體核心區(qū)，約3分鐘直達(dá)奧體，約6分鐘速抵錢(qián)江新城。地鐵2號(hào)線(xiàn)飛虹路站距離項(xiàng)目最近距離僅約100米，步行即達(dá)。除此之外，周邊還有機(jī)場(chǎng)路、市心北路、西興大橋(三橋)、慶春隧道、青年路隧道(在建)等交通配套，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)確保業(yè)主切換各個(gè)CBD。
對(duì)于下一代的未來(lái)，無(wú)論是剛需客還是高端客，都有同樣的期待,因此名校學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是千千萬(wàn)萬(wàn)購(gòu)房者的心頭愛(ài)。項(xiàng)目擁有板塊內(nèi)首個(gè)吉的堡國(guó)際幼兒園，讓孩子在起跑線(xiàn)上領(lǐng)航起步，另外錢(qián)江世紀(jì)城也將開(kāi)工建設(shè)，另外世紀(jì)城高級(jí)中學(xué)區(qū)教育局已經(jīng)完成立項(xiàng)，杭二中九年一貫制學(xué)校也有望落戶(hù)。
由于項(xiàng)目所在板塊正處于開(kāi)發(fā)建設(shè)中，因此周邊醫(yī)院數(shù)量不多，整體能級(jí)也一般，大型醫(yī)療配套主要依靠市中心和濱江區(qū)政府一帶大型醫(yī)療配套主要依靠市中心和濱江區(qū)政府一帶，但據(jù)分析師介紹浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院遷建項(xiàng)目已經(jīng)正式落戶(hù)錢(qián)江世紀(jì)城，未來(lái)業(yè)主在家門(mén)口就能便捷完成“孩子”的大事，除此之外蕭山、余杭、主城區(qū)三地的醫(yī)保兩定機(jī)構(gòu)（定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、定點(diǎn)零售藥店）互認(rèn)互通也逐步開(kāi)始實(shí)現(xiàn)，未來(lái)看病就醫(yī)就更加方便。
項(xiàng)目周邊目前商服配套較好，區(qū)域內(nèi)聚集了大象國(guó)際中心、
英冠水天城、博地世紀(jì)中心、振澤左右辦公世界等商業(yè)綜合體。近期，深國(guó)投商
業(yè)投資有限公司正式簽訂招商意向書(shū)，確認(rèn)”印象城”項(xiàng)目正式入駐，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
項(xiàng)目也有望加盟錢(qián)江世紀(jì)城，另外慶春隧道過(guò) 江隧道的貫通實(shí)現(xiàn)了兩岸的無(wú)縫
對(duì)接，CBD兩岸繁華交匯，盡享市民中心、萬(wàn)象城、杭州大劇院，杭州國(guó)際會(huì)
議中心等錢(qián)江新城頂級(jí)繁華。
順發(fā)江南麗錦咫尺奧體，近距離享受奧體巔峰繁華，奧體擁有世界級(jí)罕見(jiàn)約270萬(wàn)方超級(jí)體量，比肩鳥(niǎo)巢的奧體中心，約30萬(wàn)方磅礴商業(yè)配套，建成后的奧體博覽城將以體育和博覽為主，輔之以商業(yè)、休閑、娛樂(lè)等功能。或?qū)⒊蔀橄乱粋�(gè)黃龍。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車(chē)行主入口帶來(lái)的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的1#會(huì)受到噪音、入庫(kù)車(chē)輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
分析師通過(guò)實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目東面?zhèn)染褪鞘行穆�，是通往蕭山市中心的主要要道，南面不遠(yuǎn)處就是機(jī)場(chǎng)高速，也是通往蕭山機(jī)場(chǎng)的要道，這兩條路上的車(chē)流量較多，未來(lái)或?qū)π^(qū)產(chǎn)生噪音尾氣污染影響，影響居住品質(zhì)，因此分析師提醒對(duì)此要求較高的購(gòu)房者需謹(jǐn)慎。
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