項(xiàng)目目前在售4號(hào)樓，主力戶型90方，贈(zèng)送面積達(dá)40方，均價(jià)14000元/平米。項(xiàng)目其它在售一期二期高層公寓，戶型面積89-180平米，均價(jià)13000元/平米，在戶型設(shè)計(jì)上，主流首置剛需產(chǎn)品89㎡三房。整體功能齊全，南向三室，雙飄窗南向陽臺(tái)，戶型舒適度較好，此外拓展面積較多，附加值較高。118㎡三房較優(yōu)質(zhì)，功能性極佳，尺度優(yōu)渥，且南北均通透，通風(fēng)與采光俱佳，舒適性較強(qiáng)。戶型設(shè)計(jì)多樣化，贈(zèng)送面積較多，可變空間大，可供客戶拓展。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
華瑞晴廬在戶型設(shè)計(jì)上，主流首置剛需產(chǎn)品89㎡三房。整體功能齊全，南向三室，雙飄窗南向陽臺(tái)，戶型舒適度較好，此外拓展面積較多，附加值較高。118㎡三房較優(yōu)質(zhì)，功能性極佳，尺度優(yōu)渥，且南北均通透，通風(fēng)與采光俱佳，舒適性較強(qiáng)。綜合來看，89㎡三房總價(jià)控制較好，對(duì)于有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的剛需族，分析師重點(diǎn)推薦該戶型；118㎡三房對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好的用戶，分析師可以考慮此類戶型。 89㎡三房總價(jià)低，對(duì)于資金有限客戶是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有響應(yīng)的裝修配置。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。毛坯房驗(yàn)房時(shí)需要注意的細(xì)節(jié)：1、合同的附件及配套設(shè)施2、凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量3、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)4、墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗(yàn)5、頂棚檢驗(yàn)6、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)7、進(jìn)行滲漏試驗(yàn)8、電路絕緣、接地檢測9、給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)10、其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測
華瑞晴廬位于蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，占據(jù)連接錢江新城和蕭山城市中心區(qū)域的雙CBD稀缺區(qū)位，是蕭山集商務(wù)商貿(mào)高端住宅于一體的最佳核心區(qū)域。項(xiàng)目整體建筑體量達(dá)35萬方，由14幢高層公寓圍合組成，充分研析純粹地中海風(fēng)情建筑及景觀特色。此外，園區(qū)還帶有2700方獨(dú)立商業(yè)會(huì)所、15000方主題商業(yè)街、戶外游泳池、籃球場等各類生活配套。項(xiàng)目往西約800米即可達(dá)到貫穿蕭山的黃金城道-市心北路，市心北路也是連通杭州和蕭山的主軸線。項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線建設(shè)一路站1.5公里，交通便捷。
該樓盤景觀設(shè)計(jì)比較精細(xì)，目前已經(jīng)成型。花卉較多，而且樹木均為全冠移植，預(yù)計(jì)業(yè)主入住時(shí)樹木就全部成形。小區(qū)道路沿線和中心景觀處擺放有很多盆景花卉，這些花卉的維護(hù)對(duì)于物業(yè)公司資金和人力成本要求較高，如果日后無法及時(shí)更換或者不再更換，則景觀美感會(huì)大打折扣。
華瑞晴廬的建筑外立面采用地中海式建筑風(fēng)格，底部為石材，上面為高級(jí)涂料，與其他同類的項(xiàng)目基本相同，整體美觀度較好。但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過程中，銷售員對(duì)此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位無一般特別之處。分析師去項(xiàng)目現(xiàn)場調(diào)研，公共部位還沒有完全展示出來，電梯部分也尚未展示，因此無照片展示。如注重公共部位的購房者，分析師建議購房者與銷售聯(lián)系。
在華瑞晴廬項(xiàng)目中，小區(qū)總戶數(shù)2294戶，停車位2451個(gè)，小區(qū)1：1.07的車位比例達(dá)到一般水平，相當(dāng)于一戶有配比上一個(gè)車位，車位數(shù)量充足，后期不會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為客戶在車位問題上，不需要有多加的顧慮。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為華瑞物業(yè)。相比周邊物業(yè)價(jià)格，本案物業(yè)費(fèi)適中。
項(xiàng)目物業(yè)公司為華瑞物業(yè)，華瑞物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
華瑞晴廬外的市心北路，慶春隧道為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離蕭山市區(qū)較近，距離杭州市區(qū)較遠(yuǎn)，在杭州市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
該樓盤距離市心北路，建設(shè)一路約500米，附近1500米處有地鐵二號(hào)線建設(shè)一路站，因此，可以軌交出行，出行方便。
華瑞晴廬項(xiàng)目是蕭山區(qū)市北區(qū)塊的首發(fā)樓盤，處于蕭山新區(qū)、錢江新城以及錢江世紀(jì)城交匯之地，建設(shè)二路與寧稅路交叉口，距離蕭山城市中軸市心北路步行僅幾百米，連通慶春路隧道，自駕出行還是較為方便的。項(xiàng)目周邊大型成熟的商業(yè)配套目前主要依靠蕭山城區(qū)的成熟商業(yè)配套。
該樓盤周邊教育資源較多，學(xué)校資源充足。所有學(xué)校都距離項(xiàng)目在1.5公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)便利，基本上可步行直達(dá)。區(qū)重點(diǎn)中學(xué)—蕭山五中也在附近1.8公里以內(nèi)，因此對(duì)教育資源方面，客戶無需擔(dān)憂。
華瑞晴廬樓盤周邊的醫(yī)療條件較好，在項(xiàng)目周邊，最近的藥店為天天樂藥房，距離項(xiàng)目不足500米，步行可達(dá)。且項(xiàng)目周邊1.5公里范圍內(nèi)就有三乙醫(yī)院——蕭山醫(yī)院，蕭山開發(fā)區(qū)醫(yī)院，業(yè)主就醫(yī)條件好，步行可達(dá)。
周邊商業(yè)以距離5公里左右的蕭山城區(qū)大型商業(yè)為主（加州陽光，恒隆廣場），能滿足人民生活的逛街購物需求。同時(shí)，距離項(xiàng)目不足1公里，有大型超市，農(nóng)貿(mào)廣場，項(xiàng)目周邊逛街購物便利。
華瑞晴廬周邊的公共資源為銀河公園，距離項(xiàng)目約1.6公里以內(nèi)，步行可達(dá)。業(yè)主閑暇時(shí)可以在公園散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購房者來說，這是個(gè)值得考慮的地方。
項(xiàng)目占地面積8.9萬平方米，總建筑面積35萬方，居住戶數(shù)2294戶，體量較大，今后項(xiàng)目交房，業(yè)主入住后，車流量較大，因此，會(huì)對(duì)位于門口的兩幢樓——12#、13#帶來一定的噪音影響。
項(xiàng)目緊鄰主干道寧稅路、建設(shè)二路�？赡艽嬖谄囋胍粢约拔矚馕廴�。
