房?jī)r(jià)分析師認(rèn)為：熙華府是朗詩(shī)回歸市中心的代表作品之一，位于文暉板塊，毗鄰杭氧杭鍋國(guó)際旅游綜合體。項(xiàng)目占地面積約4萬(wàn)方，建筑面積約14萬(wàn)方，容積率2.2，綠化率為30%。項(xiàng)目總規(guī)劃9幢高層、4幢洋房，規(guī)劃打造主力建筑面積為113㎡、126㎡、136㎡，為全裝修改善型產(chǎn)品。
朗詩(shī)·熙華府為全裝修改善型產(chǎn)品，主打綠色科技高端住宅。項(xiàng)目位于原杭氧廠南側(cè)，規(guī)劃9幢18層小高層、4幢洋房。首開11、12、13號(hào)樓，主力戶型113、126、136方。
熙華府運(yùn)用全置換新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、德系全屋除霾系統(tǒng)等12大科技系統(tǒng)，筑造恒溫、恒氧、恒濕的生態(tài)建筑。無(wú)懼霧霾天和梅雨時(shí)節(jié)，帶給住戶全新的居住體驗(yàn)。
熙華府汲取德國(guó)被動(dòng)式建筑精髓，打造3.0科技奢宅，運(yùn)用12大科技系統(tǒng)，筑造恒溫、恒氧、恒濕的生態(tài)建筑?。朗詩(shī)熙華府全置換式新風(fēng)系統(tǒng)，室內(nèi)濕度全年保持在30%-70%。頂棚輻射和地源熱泵系統(tǒng)，室內(nèi)溫度全年保持在18-26℃，同層排水等多重抗噪系統(tǒng)，與卷簾遮陽(yáng)適光系統(tǒng)，創(chuàng)造舒適的居住環(huán)境。
項(xiàng)目占地面積約4萬(wàn)方，建筑面積約14萬(wàn)方，容積率2.2，綠化率為30%。項(xiàng)目總規(guī)劃9幢高層、4幢洋房，規(guī)劃打造主力建筑面積為113㎡、126㎡、136㎡，為全裝修改善型產(chǎn)品。
熙華府以高綠化率和精致設(shè)計(jì)為業(yè)主營(yíng)造舒適的居住樂園，社區(qū)的綠化美觀設(shè)計(jì)也是精雕細(xì)琢，道路蜿蜒曲伸，鮮花樹木成團(tuán)點(diǎn)綴草坪之上。灌木圍欄環(huán)繞。但目前景觀暫未完工，無(wú)法獲取詳細(xì)信息。
據(jù)介紹，熙華府外立面由石材、玻璃、金屬板與真石漆搭配
該項(xiàng)目公共部位暫未公示。電梯間具體性能不明，電梯品牌不詳，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
項(xiàng)目人車分流，車位配比約1:1，保證了每戶人家能夠有一個(gè)車位。由于車庫(kù)出入口設(shè)在小區(qū)內(nèi)，小區(qū)內(nèi)部有行車路線，部分樓棟存在一定的安全隱患和噪音影響。
本案物業(yè)公司為朗詩(shī)物業(yè)服務(wù)公司，物業(yè)費(fèi)在4.3元/平米/天左右，在區(qū)域內(nèi)物業(yè)費(fèi)用處于中等水平。
項(xiàng)目物業(yè)公司為朗詩(shī)物業(yè)，朗詩(shī)物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
朗詩(shī)熙華府擁有立體化的市區(qū)出行網(wǎng)，石祥路、秋石快速路、德勝快速路、上塘高架等主干線阡陌縱橫，憑借這四條主干線，通達(dá)市區(qū)、城東、城西、城北、城南都相當(dāng)?shù)谋憷?/p>
項(xiàng)目周邊暫無(wú)軌交。
項(xiàng)目位于下城區(qū)，毗鄰武林門商圈，與城北體育公園、和平會(huì)展中心在同一板塊，是下城區(qū)南精北快發(fā)展戰(zhàn)略下迅速崛起的板塊。周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，石祥路、秋石快速路、德勝快速路、上塘高架等主干線阡陌縱橫，井字構(gòu)型四至通暢，但整個(gè)新天地板塊屬于舊城改造區(qū)，區(qū)域內(nèi)建筑分布較為雜亂，居住環(huán)境一般。
在教育配套方面，項(xiàng)目附近幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都有。
本項(xiàng)目周邊有較多社區(qū)衛(wèi)生站，可方便就醫(yī)。大型醫(yī)院可前往附近3公里范圍內(nèi)下城區(qū)大型醫(yī)院，醫(yī)療資源豐富。
項(xiàng)目毗鄰武林商圈，周邊無(wú)論大小商業(yè)都非常成熟。項(xiàng)目1公里以內(nèi)，涵蓋華潤(rùn)萬(wàn)家、世紀(jì)聯(lián)華超市、樂購(gòu)超市等購(gòu)物超市。
項(xiàng)目周邊公園較多，其中紅梅公園和東新公園距離項(xiàng)目很近，是休閑的一個(gè)好去處。業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、游玩。附近有配套建設(shè)齊全，建面廣闊的城北體育公園，個(gè)將體育館和公園完美結(jié)合的公園。尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)值得考慮的地方。
項(xiàng)目?jī)?nèi)部的主要不利因素有：小區(qū)內(nèi)的行車路線及地下車庫(kù)出入口處的車輛帶給小區(qū)的噪音影響及安全隱患；
項(xiàng)目靠近秋石高架和德勝快速路，車輛來(lái)往復(fù)雜，未來(lái)或受汽車尾氣和噪音污染影響，降低居住品質(zhì)。另外周邊環(huán)境一般，因?yàn)槭抢虾贾莅鍓K，一時(shí)間又難以實(shí)現(xiàn)大面積的拆遷，房子年數(shù)久遠(yuǎn)，布局老舊。
