綠都御景藍(lán)灣在售主要以89-120方戶型為主。戶型設(shè)計(jì)多樣化，贈(zèng)送面積多，可變空間大，擁有30-40%的可拓展戶型等先進(jìn)設(shè)計(jì)元素，可供客戶拓展。同時(shí)其均價(jià)低，總價(jià)低，適合剛需客群。分析師建議濱江及杭州南部首次置業(yè)的年輕人可以下手購(gòu)買。
本案89方戶型設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積超大，達(dá)38㎡， 6.5米面寬，2.4米進(jìn)深的大陽(yáng)臺(tái)全贈(zèng)送，緩解了整體小戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價(jià)比相對(duì)很高。其次121方的大三房設(shè)計(jì)則是追求大空間大尺度，贈(zèng)送面積達(dá)41㎡，但整體設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，無(wú)較大特色。綜合看來(lái)，剛需、分巢客戶可以考慮89方三房戶型，D戶型方正，通透，整體性價(jià)都是比較高的。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有響應(yīng)的裝修配置。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相關(guān)的裝修分析。卓越開(kāi)發(fā)商具有國(guó)企背景。同時(shí)該項(xiàng)目投資商為綠都集團(tuán)，綠都集團(tuán)在杭州口碑較好，所以對(duì)于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問(wèn)題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請(qǐng)購(gòu)房者在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
該樓盤公共景觀資源（虎爪山，湘湖）豐富，內(nèi)部綠化率達(dá)30%，居住環(huán)境好。綠都御景藍(lán)灣整體規(guī)劃呈東西兩區(qū)分布。東區(qū)由14幢新古典高層組成，以90-120方戶型為主，針對(duì)濱江及杭州南部首次置業(yè)的年輕人為主。東區(qū)配大面積園區(qū)景觀綠化、會(huì)所、游泳池、幼兒園、酒店式園區(qū)人行大堂、擁有30-40%的可拓展戶型等先進(jìn)設(shè)計(jì)元素，西區(qū)作為更高端的人居住區(qū)，將融合園區(qū)周邊錢塘江景觀、濕地景觀及河道景觀等多重優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃為排屋與部分江景高層大宅。
該樓盤景觀設(shè)計(jì)比較精細(xì)，目前未成型。但售樓處周邊景觀已成型，花卉較多，而且樹(shù)木均為全冠移植，成林期比較短，這些花卉的維護(hù)對(duì)于物業(yè)公司資金和人力成本要求較高，如果日后無(wú)法及時(shí)更換或者不再更換，則景觀美感會(huì)大打折扣。
綠都御景藍(lán)灣還在施工階段，外立面還未成形，無(wú)法看出所采用的材質(zhì)。但據(jù)售樓員介紹項(xiàng)目的建筑外立面下面為干掛石材，上面為真石漆材料，與其他同類的項(xiàng)目基本相同，整體美觀度較好。真石漆具有防火、防水、耐酸堿、耐污染。無(wú)毒、無(wú)味、粘接力強(qiáng)，永不褪色等特點(diǎn)，能有效地阻止外界惡劣環(huán)境對(duì)建筑物侵蝕，延長(zhǎng)建筑物的壽命，但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過(guò)程中，銷售員對(duì)此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位無(wú)一般特別之處。分析師去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，公共部位還沒(méi)有完全展示出來(lái)，電梯部分也尚未展示，因此無(wú)照片展示。如注重公共部位的購(gòu)房者，分析師建議購(gòu)房者與銷售聯(lián)系。
在綠都御景藍(lán)灣項(xiàng)目中，小區(qū)1：0.7的車位比例略顯不足，相當(dāng)于一戶沒(méi)有配比上一個(gè)車位，車位數(shù)量不足，后期會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無(wú)處停車的窘境。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為綠都物業(yè)。綠都物業(yè)所負(fù)責(zé)的樓盤有綠都湖濱花園、金域蘭庭、四季華庭、南江壹號(hào)等一大批蕭山地區(qū)知名度較高的住宅項(xiàng)目。綠都物業(yè)在蕭山口碑比較好，可以信任。
項(xiàng)目物業(yè)公司為綠都物業(yè)，綠都物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目門口處的橫戴線，四季大道為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，通過(guò)四季大道進(jìn)入時(shí)代大道高架，中河高架，進(jìn)入杭州主城。早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。所以分析師建議，工作在蕭山，濱江的客戶購(gòu)買更合適。
該樓盤附近有現(xiàn)在無(wú)地鐵，但有規(guī)劃地鐵四號(hào)線義橋站，杭州地鐵4號(hào)線，總長(zhǎng)度20.5公里，該線連通了1號(hào)線及2號(hào)線等線路，提供多個(gè)換乘機(jī)會(huì)，便于把1號(hào)線及2號(hào)線上的客流運(yùn)送到更遠(yuǎn)的地區(qū)，并對(duì)錢江新城區(qū)域加強(qiáng)服務(wù)。四號(hào)線中間段，近江站到杭州火車東站段將于今年春節(jié)后開(kāi)通，等四號(hào)線全部開(kāi)通，后期有升值可能。
綠都?御景藍(lán)灣，西臨浦陽(yáng)江、錢塘江，東臨時(shí)代大道南接線，北依綠都大道，南臨自然水系及虎爪山，周邊環(huán)境優(yōu)美，是綠都房產(chǎn)傾力打造的新一代高端住區(qū)。地處湘湖新城核心區(qū)位，擁有豐富的自然景觀資源，緊鄰錢江源頭三江口及國(guó)家4A級(jí)景區(qū)湘湖是距離濱江最近的板塊；值得一提的是項(xiàng)目位于杭城繞城南線義橋出口處，冠山隧道已打通，項(xiàng)目去一橋，二橋，錢江四橋便捷，對(duì)于喜歡居住環(huán)境優(yōu)美的濱江及杭州南部首次置業(yè)的年輕人可以下手購(gòu)買。
該樓盤周邊教育資源適中，基本滿足普通家庭入學(xué)需求。但項(xiàng)目距離學(xué)校路程較遠(yuǎn)，均在在1.5公里以外，住戶子女出行上下學(xué)不便，基本上要駕車可達(dá)。同時(shí)值得注意的是，項(xiàng)目周邊市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級(jí)較高的學(xué)校沒(méi)有，因此對(duì)學(xué)校要求比較高的購(gòu)房者需謹(jǐn)慎考慮。
綠都御景藍(lán)灣樓盤周邊的醫(yī)療條件一般，在項(xiàng)目周邊，最近的藥店為樂(lè)安藥房，距離項(xiàng)目不足500米，步行可達(dá)。且項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)有義橋鎮(zhèn)民豐社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，業(yè)主平常如遇到感冒類型小病就醫(yī)買藥較方便，但若要求比較高，或性質(zhì)嚴(yán)重的需要去大型醫(yī)院的就較不便利。
目前綠都御景藍(lán)灣周邊無(wú)大型商業(yè)，是一些小型百貨和飲食等，能滿足人民生活的基本需求。其缺乏大型的商業(yè)配套，為此如果業(yè)主想要購(gòu)物、娛樂(lè)，還需駕車去市中心。
綠都御景藍(lán)灣周邊的公共資源為虎爪山（山景），此山景距離項(xiàng)目?jī)H約1.2公里，可以步行直達(dá)。業(yè)主閑暇時(shí)可以在山區(qū)爬山鍛煉、散步、游玩，同時(shí)項(xiàng)目離湘湖景區(qū)也較近，駕車15分鐘以內(nèi)可以到達(dá)。尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)值得考慮的地方。
項(xiàng)目體量很大，占地面積350余畝，總建筑面積72萬(wàn)方，居住戶數(shù)4300戶，居住人口高達(dá)1.3萬(wàn)人口，所以今后項(xiàng)目交房，業(yè)主入住后，講會(huì)人流量，車流量很大，因此，會(huì)對(duì)位于門口的兩幢樓棟帶來(lái)一定的噪音影響。
1，由于項(xiàng)目周邊位于蕭山義橋，臨浦版塊，因此項(xiàng)目離蕭山市中心，或者杭州市中心都較遠(yuǎn)，交通便利性不強(qiáng)，對(duì)于沒(méi)有車的家族，出行會(huì)很不方便，同時(shí)周邊的商業(yè)配套也不足，去大型商場(chǎng)購(gòu)物需要自駕10公里以上，因此會(huì)生活便利性產(chǎn)生一定影響。2，項(xiàng)目離江較近，陰雨天氣可能會(huì)濕氣較重。
