梅和名府主打改善性客戶群體，戶型以140-185方大戶型為主，戶型設(shè)計(jì)上的微小差異極大滿足了老城區(qū)住戶的購(gòu)買力，但是項(xiàng)目整體戶型設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)，部分空間尺度較小，且存在進(jìn)深較長(zhǎng)，暗衛(wèi)、分配格局等方面的缺陷， 對(duì)戶型要求高的客戶建議謹(jǐn)慎考慮。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
梅和名府主打改善性客戶群體，戶型以140-185方大戶型為主，但整體戶型設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)，存在進(jìn)深較長(zhǎng)，暗衛(wèi)、分配格局等方面的缺陷， 對(duì)戶型要求高的客戶建議謹(jǐn)慎考慮，目前房源充足。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，室內(nèi)均無(wú)吊頂及墻面、地面處理，業(yè)主可根據(jù)自己的喜好選擇裝修品牌。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有響應(yīng)的裝修配置，毛坯房源可有效降低業(yè)主的置業(yè)成本，同時(shí)業(yè)主可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修。
項(xiàng)目坐落于蕭然東路，北靠梅花弄，東臨馬家河，南面龍發(fā)花園小區(qū)，總用地面積17655㎡，總建筑面積86254㎡，地上建筑面積62665.5㎡，地下停車庫(kù)建筑面積23589㎡,規(guī)劃為4棟18-24層住宅樓，戶型面積為140-185方, 總居住用戶為268戶，另外項(xiàng)目北側(cè)自帶商業(yè)。
項(xiàng)目園內(nèi)綠化設(shè)計(jì)以休閑為主題，目前項(xiàng)目未交付具體景觀未知。但由于項(xiàng)目整體的體量較小，未來(lái)綠化景觀面積不會(huì)太大，對(duì)景觀要求較高的客戶需慎重考慮。
項(xiàng)目采用新古典主義的建筑風(fēng)格，建筑外立面采用面磚，外墻貼面磚有光澤，不易顯舊狀，但時(shí)間長(zhǎng)后，面磚易松動(dòng)脫落，存在安全隱患，而且面磚貼墻后，如出現(xiàn)外墻滲水，極不易維修，靠?jī)?nèi)墻維修效果不好。
這個(gè)項(xiàng)目的公共部位交付標(biāo)準(zhǔn)尚未公布，該項(xiàng)目公共部位并無(wú)特別之處。分析師從售樓處了解到大部分樓棟為兩梯四戶�？紤]到8-10年后電梯進(jìn)入維修期，易有突發(fā)情況，因此建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮樓層較低的房源。
項(xiàng)目一共258個(gè)車位，車位配比為1:1.34，保證了一戶一個(gè)車位，后期無(wú)停車壓力，另外分析師從售樓處了解到本項(xiàng)目車位售價(jià)為地下一層15萬(wàn)/個(gè)，地下二層13萬(wàn)/個(gè)，與周邊車位售價(jià)相差不大。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為中廣物業(yè)，費(fèi)用為2.3元/㎡/月，與周邊樓盤相比較適中。
項(xiàng)目物業(yè)公司為中廣物業(yè)，中廣物業(yè)口碑較好，物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目靠近市心路，距離其出入口距離較近約1.5公里，市心路是貫通蕭山城區(qū)的主要交通要道，因此未來(lái)業(yè)主自駕出行較便利。但值得提醒的是
項(xiàng)目周邊人口密集較大，而且區(qū)域內(nèi)車流量較大，因此早高峰期間車輛會(huì)比較擁堵。
項(xiàng)目距地鐵2號(hào)線人民路站1.2km，杭州地鐵2號(hào)線東南段（朝陽(yáng)站至錢江路站）已于于11月24號(hào)通車試運(yùn)營(yíng)，不僅能夠提高出行的效率，準(zhǔn)時(shí)、準(zhǔn)點(diǎn)到達(dá)城市各處。
項(xiàng)目位于蕭紹路與梅花弄交叉口，屬于老城區(qū)中心地段，距離蕭山市心廣場(chǎng)900米左右、周邊交通便利，教育。醫(yī)療，商服配套成熟；但是由于項(xiàng)目處于老城中心，周邊人流來(lái)往較復(fù)雜，且板塊內(nèi)各項(xiàng)配套發(fā)展已經(jīng)定型，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Σ淮蟆?/p>
對(duì)于下一代的未來(lái)，無(wú)論是剛需客還是高端客，都有同樣的期待。梅和名府周邊教育資源豐富，蕭山規(guī)模最大的高橋小學(xué)、蕭山名辦學(xué)水平總和實(shí)力評(píng)估一級(jí)學(xué)校高橋中學(xué)以及蕭山中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞周邊。
項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套較多，距離蕭山醫(yī)院、蕭山中醫(yī)院、蕭山第一人民醫(yī)院等甲級(jí)醫(yī)院均在3公里左右，享受到最優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療配套服務(wù)。更值得一提的是項(xiàng)目的“車載式”電梯模式，讓醫(yī)療平車可以進(jìn)戶進(jìn)床。
項(xiàng)目地處蕭山老城市中心，周邊商服配套豐富，區(qū)域內(nèi)聚集了眾多大型商業(yè)綜合體資源，距離市心廣場(chǎng)約900米，距離人民廣場(chǎng)，匯德隆購(gòu)物中心，恒隆廣場(chǎng)均在3公里左右。更值得一提的是項(xiàng)目所在的蕭然東路是一條繁華的商業(yè)街。街道兩側(cè)擁有豐富的購(gòu)物資源，兩側(cè)擁有很多的小吃和便利的購(gòu)物商店。距離項(xiàng)目大約300米左右的位置是世紀(jì)聯(lián)華超市，除此之外，還有不少旅店和糕點(diǎn)店，在生活上可以說(shuō)是一應(yīng)俱全。
項(xiàng)目周邊公共資源十分豐富，江寺公園、西山公園、永興公園、北山公園環(huán)繞周邊，且均在兩公里以內(nèi)有。更值得一提的是江寺公園距離項(xiàng)目?jī)H800m,蕭山圖書(shū)館距離項(xiàng)目?jī)H980m,家門口就是公園，家門口就是圖書(shū)館，未來(lái)業(yè)主居住環(huán)境佳。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來(lái)的不利影響，對(duì)于本項(xiàng)目而言主要是 1#、2#樓棟，靠近主出入口，會(huì)有噪音、入庫(kù)車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要有兩點(diǎn)：一是項(xiàng)目周邊不遠(yuǎn)處就是蕭山烈士陵園；二是項(xiàng)目靠近市心路，且附近有汽車站，附近人流量較多，未來(lái)居住環(huán)境較嘈雜。
