新希望·錦畔云汀府用戶點(diǎn)評(píng)-杭州看房網(wǎng)

寫(xiě)點(diǎn)評(píng)贏紅包，我要點(diǎn)評(píng)

錦畔云汀府位于荷禹路沿線，是目前東湖新城的中心位置，直線距離地鐵9號(hào)線地鐵荷禹路站約150米。樓盤(pán)北側(cè)不到400米，是在建的上環(huán)橋區(qū)塊鄰里中心，不僅有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，還有文化和體育活動(dòng)中心，以及配套商業(yè)，可滿足日常生活所需。另外周邊醫(yī)院、教育、文體等配套也較為成熟，對(duì)于自住來(lái)說(shuō)，生活會(huì)較為便利。不過(guò)東湖新城還在起步階段，距離主城較遠(yuǎn)，關(guān)注度還不太高，周邊的各項(xiàng)配套與規(guī)劃還需時(shí)間等待。

2021-10-21
(1)
2019年12月初，三塊預(yù)出讓土地公示，其中余政儲(chǔ)出〔2019〕64號(hào)地塊占地面積約43635㎡，出讓建筑面積約109087.5㎡，容積率2.5。

而后在2020年1月初，此宗地塊由杭州璟如商貿(mào)有限責(zé)任公司（新希望）以上限價(jià)格134634萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)12342元/㎡，溢價(jià)率29.91%，未競(jìng)拍自持面積。

此宗地塊便是現(xiàn)在的“錦畔云汀”。

樓盤(pán)西側(cè)緊鄰板塊內(nèi)***型綜合體萬(wàn)寶城，與地鐵9號(hào)線北沙路站直線距離約340m。

樓盤(pán)西南側(cè)一路之隔便是育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)（映荷校區(qū)），余杭區(qū)排名前三的公辦小學(xué)。

此外，臨平第三小學(xué)、臨平第五中學(xué)、余杭高級(jí)中學(xué)均在樓盤(pán)直線距離約1km范圍內(nèi)。

樓盤(pán)規(guī)劃了10幢21-24F高層，共1022戶房源。

戶型為約98㎡三房?jī)蓮d、104㎡三房?jī)蓮d、120㎡四房?jī)蓮d，均為2梯4戶的梯戶關(guān)系。

內(nèi)部配套有中央景觀軸、兒童樂(lè)園、跑道、陽(yáng)光草坪客廳等，而人行出入口設(shè)置在東、西、北面，車(chē)行出入口則設(shè)置在東、西面。

外立面采用的是灰色調(diào)仿石涂料。

樓盤(pán)東側(cè)規(guī)劃道路目前行車(chē)并不通暢，多為前往萬(wàn)寶城地下車(chē)庫(kù)車(chē)輛。

一路之隔便是萬(wàn)寶城。

當(dāng)臨平新城儲(chǔ)備用地日漸減少，仍擁有豐富土地儲(chǔ)備的臨平山北成為了臨平發(fā)展的戰(zhàn)略板塊。

板塊起點(diǎn)并不低，綠城、金都、金帝等開(kāi)發(fā)商的一系列品質(zhì)項(xiàng)目奠定了基礎(chǔ)，近日交付的栢悅公館，俊朗的線條、十足的用材成為了北沙路站奪目的一道風(fēng)景線。

商業(yè)、商務(wù)、交通等資源配置落地，臨平山北的板塊配套已配得上自住宜居度。

而再往北，一系列高定位規(guī)劃也紛紛納入落地日程，留白區(qū)位的潛力輻射連帶影響成熟配套區(qū)位的短期回報(bào)，北沙路站周邊的價(jià)值不可小覷。

而遺憾的是，因自然地理與主城之間的距離較遠(yuǎn)，臨平山北與主城之間聯(lián)系相對(duì)較弱，這也是影響剛需的選擇難點(diǎn)。

是選擇配套齊全豐富但離主城較遠(yuǎn)的臨平山北，還是選擇有天然區(qū)位優(yōu)勢(shì)的星橋、崇賢等板塊，是要配套還是要與城區(qū)更緊密的聯(lián)系，對(duì)剛需而言確實(shí)是一個(gè)難題。

錦畔云汀限價(jià)在2.08萬(wàn)元/㎡，套均總價(jià)集中在203-250萬(wàn)元，而周邊二手房，如金帝海珀，精裝成交價(jià)基本在2.5-2.6萬(wàn)元/㎡。

錦畔云汀的價(jià)格與周邊二手房之間存在著一定的價(jià)差紅利。最現(xiàn)實(shí)的是，后期板塊限價(jià)已然2.2 萬(wàn)元/㎡。

近地鐵、近商業(yè)、近商務(wù)，潛在學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，一定價(jià)格紅利，錦畔云汀自身的配套價(jià)值層層疊加，自住屬性不用質(zhì)疑，短期投資也有一定價(jià)值。

2020-08-04
(0)

最新的開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2021年1月29日5#網(wǎng)上視頻選房，小區(qū)環(huán)境可以，周邊配套也在建設(shè)中，還不錯(cuò)。

2021-01-30
(3)
小區(qū)是回遷房還是商品房？樓間距忒小，需要買(mǎi)高樓層才好，低樓層估計(jì)很少能見(jiàn)到陽(yáng)光

2020-11-19
(1)
開(kāi)發(fā)商口碑咋樣��？裝修房，小區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不需自己裝修，但家具家電大多數(shù)還是要自備的。

2020-10-12
(1)
總體量約16萬(wàn)㎡，由10幢高層住宅組成。規(guī)劃（建面約）98-120㎡現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)人居美宅，近萬(wàn)方園林中央景觀軸、兒童樂(lè)園、環(huán)境健康跑道、陽(yáng)光草坪客廳等園區(qū)配套。精裝限價(jià)20800元/㎡！地鐵口成熟TOD住區(qū)，位于東湖新城最成熟的商業(yè)居住區(qū)核心，配套完善！

2020-08-04
(1)
項(xiàng)目位于臨平山北核心商業(yè)綜合體—萬(wàn)寶城西側(cè)，與柏悅中心隔了一條馬路，周邊都是一些已經(jīng)建成交付的小區(qū)，生活氣息濃厚，項(xiàng)目距離在建的地鐵9號(hào)線北沙路站不到200米，是真正意義上的地鐵盤(pán)。地鐵9號(hào)線全線貫通之后，1號(hào)線臨平段并入9號(hào)線，可以在客運(yùn)中心站換乘1號(hào)線。繼續(xù)往南可以直達(dá)錢(qián)江新城，即使在錢(qián)江新城上班，也比較方便。

2021-07-18
(0)
預(yù)計(jì)2023年6月交付，希望按時(shí)交房，早日搬新家~70年產(chǎn)權(quán)的才安心，房子我就認(rèn)準(zhǔn)大產(chǎn)權(quán)。

2021-04-04
(0)
據(jù)我們得到的最新交房信息是：預(yù)計(jì)2023年6月交付，比較期待70年大產(chǎn)權(quán)有保證，買(mǎi)著才放心

2021-03-22
(0)
項(xiàng)目目前共有4個(gè)不同平米戶型，面積在98-120㎡之間；70年產(chǎn)權(quán)更靠譜！

2021-03-07
(0)
這個(gè)樓盤(pán)的地段很不錯(cuò)，交通特別方便，環(huán)境也不錯(cuò)我喜歡啦！裝修房，小區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不需自己裝修，但家具家電大多數(shù)還是要自備的。

2021-02-13
(0)
超大型樓盤(pán)，實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商。綠樹(shù)成蔭，飯后散步遛彎值得轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)園林看看花草樹(shù)木，住著舒服

2020-12-31
(0)

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共有 20條點(diǎn)評(píng)

區(qū)域熱評(píng)樓盤(pán)

富力中心

33441元/m2

地址：文一西路與舒心路交叉口
景順鉑悅城

30000元/m2

地址：杭州市西湖區(qū)留和路與屏新路交叉口
濱江攬潮譽(yù)道

40000元/m2

地址：鳳起東路與石公廟路交匯處
西投眾安·紫金蘭軒

0元/m2

地址：紫宣路與燈彩街交叉口
越秀云悅灣

38000元/m2

地址：三官塘路與九和路交叉口
地鐵萬(wàn)科天空之城

42000元/m2

地址：余杭塘路與荊長(zhǎng)大道交匯處

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新希望·錦畔云汀府

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小區(qū)是回遷房還是商品房？樓間距忒小，需要買(mǎi)高樓層才好，低樓層估計(jì)很少能見(jiàn)到陽(yáng)光

開(kāi)發(fā)商口碑咋樣��？裝修房，小區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不需自己裝修，但家具家電大多數(shù)還是要自備的。

預(yù)計(jì)2023年6月交付，希望按時(shí)交房，早日搬新家~70年產(chǎn)權(quán)的才安心，房子我就認(rèn)準(zhǔn)大產(chǎn)權(quán)。

據(jù)我們得到的最新交房信息是：預(yù)計(jì)2023年6月交付，比較期待70年大產(chǎn)權(quán)有保證，買(mǎi)著才放心

項(xiàng)目目前共有4個(gè)不同平米戶型，面積在98-120㎡之間；70年產(chǎn)權(quán)更靠譜！

這個(gè)樓盤(pán)的地段很不錯(cuò)，交通特別方便，環(huán)境也不錯(cuò)我喜歡啦！裝修房，小區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不需自己裝修，但家具家電大多數(shù)還是要自備的。

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新希望·錦畔云汀府

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小區(qū)是回遷房還是商品房？樓間距忒小，需要買(mǎi)高樓層才好，低樓層估計(jì)很少能見(jiàn)到陽(yáng)光

開(kāi)發(fā)商口碑咋樣��？裝修房，小區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不需自己裝修，但家具家電大多數(shù)還是要自備的。

預(yù)計(jì)2023年6月交付，希望按時(shí)交房，早日搬新家~70年產(chǎn)權(quán)的才安心，房子我就認(rèn)準(zhǔn)大產(chǎn)權(quán)。

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這個(gè)樓盤(pán)的地段很不錯(cuò)，交通特別方便，環(huán)境也不錯(cuò)我喜歡啦！裝修房，小區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不需自己裝修，但家具家電大多數(shù)還是要自備的。

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