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2021年1月5日，運河新城單元C-R21-02地塊（杭政儲出[2020]69號）以總價406024萬元成交，由杭州錦騰置業(yè)有限公司（萬科）競得，成交樓面價28674元/㎡，溢價率29.7%，自持比例3%。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于34000元/平方米，且毛坯銷售***單價不高于37400元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。即限制精裝均價38000元/㎡。
根據(jù)規(guī)劃，萬科運河新城項目共建造14幢高層，其中2#為自持，出讓面積54462㎡，容積率2.6，建筑面積193115㎡，地上建筑計容面積141601.2㎡。
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“和語光年府”為高層住宅、商業(yè)用房項目，由杭州萬懿置業(yè)有限公司開發(fā)（萬科子公司），位于拱墅區(qū)運河新城，東至規(guī)劃道路，南至侯圣街、西至規(guī)劃麗水路、北至金昌路，項目用地面積54462平方米，總建筑面積193115平方米。容積率2.6、建筑密度24%、綠地率30%。項目主體為14幢高層住宅，6幢商業(yè)用房及辦公樓，1層地下室及相關配套用房。預計項目總戶數(shù)為1074戶。項目交付時間為2023年年底交付。
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河語光年可以說是最近運河新城關注度***的樓盤了，不僅位于運河新城的核心區(qū)，而且在運河邊，雖然旁邊目前還是個渣土碼頭，但以后這里就是運河灣綜合體了。運河新城的潛力是有目共睹的，橋西一路之隔，未來的規(guī)劃發(fā)展也非常有想象力，整個運河新城有點像當年的申花，試圖打造成—個宜居的新城，萬科河語光年可以說是運河新城的C位，首開即限售就足以說明一切。周邊的教育配套也是樓盤的兩點，幼兒園、小學、中學都在旁邊，真是做到了家門口上學。地鐵需要期望四期規(guī)劃，預測金昌路與拱康路會有站點，這樣—來地鐵也在步行范圍之內。板塊有潛力，配套不俗，這...
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運河新城板塊在今年上半年熱度很高，5月份香港置地上河公元以3%的中簽率清盤，融信天陽云瀾天第府中簽率更低，僅2%。現(xiàn)在的運河新城板塊核心只剩下河語光年一個項目還有存量，在此次加推后也只剩300多套房源可售。
上半年的熱度—定程度上包含了對地鐵和學區(qū)的附加預期。目前來看，杭州的教育改革，強調名校集團化，學區(qū)房概念正在被逐步削弱;而在地鐵方面，14號線被砍，15號線還要等年底的四期批復文件。這兩項的亮點的削弱，對河語光年來說還是會有一定影響的。與此同時，運河新城到底還是個新城，目前的周邊界面不是很好，生活配套也相對匱乏，且板塊處...
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對于自住來說，河語光年周邊的配套還處于規(guī)劃和建設中，樓盤交付后這些配套有沒有投入使用還未可知，所有追求短期內配套完善的朋友們不建議入手；如果是看中地段和未來的規(guī)劃的自住朋友們可以去搖搖看。 對于投資者來說，河語光年差不多會是限售盤，未來想要出手的話估計得等到2028年以后了，想要短線投資的朋友們就去看看其他樓盤吧；這個樓盤比較適合看中運河新城板塊潛力與發(fā)展價值的長線投資者。
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“和語光年府”為高層住宅、商業(yè)用房項目，由杭州萬懿置業(yè)有限公司開發(fā)（萬科子公司），位于拱墅區(qū)運河新城，東至規(guī)劃道路，南至侯圣街、西至規(guī)劃麗水路、北至金昌路，項目用地面積54462平方米，總建筑面積193115平方米。容積率2.6、建筑密度24%、綠地率30%。項目主體為14幢高層住宅，6幢商業(yè)用房及辦公樓，1層地下室及相關配套用房。預計項目總戶數(shù)為1074戶。項目交付時間為2023年年底交付。
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目前這一區(qū)域內仍處于大規(guī)模開發(fā)施工階段，城市界面有待大城北區(qū)域內各配套項目建成后提升，未來地鐵4號線二期等交通設施，也將為居民出行帶來便利
