4月25日，杭州的土拍又破圈了。
供地量全國**、成交率**、流拍率低、總出讓金額全國**......這場土拍在當下土拍市場透心涼的形勢下，可謂成績亮眼。
一天時間，從早上8點30分到晚上22點30分，歷時14個小時，59宗地塊全部成交，只有1宗流拍。
在已成交的59宗地塊中，其中36宗地塊只用了上午4個小時就被房企快速拿下，而最熱的23宗地塊耗時較久，不少地塊報名房企和搖號房企高達十幾家，一宗地塊從公布報價房企到搖號再到結(jié)果公示甚至長達十幾分鐘，但整個競拍過程刺激又驚喜，最終827億元的土地出讓總金額，也足夠吸睛，成為了全國首批集中拍地城市中的NO.1。
杭州的這場土拍還是有別于其它城市，透露出很多訊息，我們一起來梳理下：
杭州的供地模式，投資屬性降低
杭州首輪土拍共計60宗地塊，除了2宗人才租賃住房，11宗來自主城、5宗來自錢塘區(qū)、其余的42宗來自其他區(qū)。
這樣的供地模式可以看出杭州目前主力供應(yīng)量側(cè)重在剛需和次改善，而這些板塊的限價與二手房房價差別不大，倒掛小，因此投資屬性降低了。
而像熱門板塊如錢江新城二期、奧體、翠苑等改善重點板塊的供應(yīng)量并不大。
本土房企突圍，老大哥起帶頭作用
這次土拍，杭州本土房企比較活躍，共拿下了45宗地塊，占比高達76%，拿地最多的前三名房企分別是濱江、綠城和眾安。
其中，濱江房企拿下了11宗地塊，出讓金額高達184億元；其次綠城斥資146億元拿下7宗地塊；眾安以39.09億元奪得5宗地塊。此外，像興耀、大家、德信、長住、西房等本土房企也都各有所得。
濱江和綠城作為本土房企中的老大哥，在杭州市場不僅贏得口碑也贏得了市場，優(yōu)勢越來越大，這次在競拍中也起到了帶頭作用，深耕之心盡顯。
相比其他不少城市出現(xiàn)的國企央企托底的情況，杭州則走出了獨立行情。
能在當下形勢之下拿地的房企，都是好漢，尤其是民營企業(yè)。只是如今這樣的局面，很難說是好是壞，本土房企拿地，可能讓杭州的品質(zhì)更上一個臺階，但也可能存在產(chǎn)品趨同、難以創(chuàng)新。
央企國企雖有拿地，但主要兜底邊緣區(qū)域
當然，此次國企央企也有拿地，只是數(shù)量不多且出現(xiàn)為郊區(qū)板塊托底的趨勢。像臨平的幾宗地塊、富陽和臨安地塊都被國企和央企收入囊中。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，富陽、臨安兩區(qū)去年首批次成交的地塊目前均只有1個項目入市，雖然利潤較為可觀，但去化流速較慢。這樣的板塊對于一般的房企，資金壓力會比較大，而國企央企的優(yōu)勢就比較明顯。
當然也有建發(fā)、中糧、中鐵建、葛洲壩等國企央企拿下錢二、奧體、寧圍等極為火熱的地塊。這對于這些板塊來說也是利好。
畢竟好的房企能帶來更好的品質(zhì)，也能更好地提升板塊的價值。
樓市熱度分化更甚，紅盤熱度持續(xù)高漲
此次土拍很明顯的一點，新房搖號熱門板塊的地塊競爭非常激烈，而邊緣區(qū)域熱度普遍不高。
為什么大家一窩蜂地去搶這些熱門板塊的地塊呢？
這些板塊倒掛大、去化快，對于房企來說資金回籠比較快速，安全性也比較高，這也說明在樓市趨冷的情況下，房企拿地也比較謹慎，寧愿走穩(wěn)健安全的路線也不愿涉險冒進在去化艱難的板塊拿地。
這也會是接下來房企拿地的趨勢，在行情冷熱不均，甚至趨冷明顯的樓市，快速回籠資金才是最重要的，這就驅(qū)使房企去爭搶熱門板塊的地塊，板塊的熱度會持續(xù)升溫，再加上大牌房企的入駐，讓紅盤越來越紅，難買的指數(shù)也會升高。
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供應(yīng)量短缺，改善則更難
雖然杭州首輪的供地量不小，但其實杭州新房的庫存量并不大。有數(shù)顯顯示，目前杭州庫存量只有1600萬方，不少板塊新房庫存已見底。比如城東新城、筧橋、艮北新城、申花、桃源、奧體、寧圍、新街、南部臥城等板塊都處于空窗期。
更壞的情況是，改善房源的供應(yīng)量將更少。目前，杭州改善板塊的庫存量嚴重不足，像之前新房在售最多的城東新城、艮北新城、錢江世紀城、申花、濱江等板塊目前在售樓盤屈指可數(shù)。
根據(jù)拿地寶數(shù)據(jù)顯示，去年的首輪集中供地，有不少高價地塊利潤不足，又由于后續(xù)的政策影響，開發(fā)商的資金壓力很大，**批集中土拍的地塊，開工率不足50%。這也導(dǎo)致了這些項目的入市時間。
另外，邊緣區(qū)域的低密產(chǎn)品也并不多，本次土拍推出的低密度樓盤也只有10宗地塊，再加上限價因素，住宅里面的豪宅只會越來越少。
可見，未來杭州改善客戶的改善難度會進一步加大。
錢二、寧圍的未來更令人期待
在這次土拍中，一些曾經(jīng)備受質(zhì)疑的板塊有了更明確的未來。
此前，大家對錢江新城二期和寧圍這兩個板塊存有疑慮，限價太高，而板塊的實際價值一時難以凸顯。
但在這次土拍中，不少房企對這兩個板塊的熱衷程度，也讓大家對這兩個板塊的未來有了更大的期許。比如錢江新城二期的2宗地塊引來了十幾家房企報名，進入搖號的房企也有5-9家，最終均被建發(fā)收入囊中，讓不少人歡呼，有了大牌房企的強勢進駐，讓板塊有了強有力的支撐。寧圍的2宗地塊也迎來了葛洲壩和金帝，也讓板塊有了更多的可能。
優(yōu)質(zhì)大牌房企能來杭州拿地，我們很興奮，興奮得不僅僅是購房者能買到好品質(zhì)的房子，更慶幸他們對于板塊品質(zhì)和價值的提升，還有對于城市建設(shè)的貢獻。
所以這幾宗地塊未來搖號的難度不會低。
其實，目前杭州熱度分化的很大原因還在于限價。像錢江新城、奧體、錢江世紀城的限價還是偏低，而郊區(qū)板塊的限價則虛高，這必然導(dǎo)致核心區(qū)的投資屬性變強，這也是目前這些板塊新房如此火熱的原因，但凡有實力的都會往價格低而價值大的中心進軍。
但未來的想要緩解冷熱不均的現(xiàn)狀，限價的調(diào)整、差異化購房政策、限購條件等方面都可以嘗試。
樓市變幻莫測，但信心很重要，杭州的首輪土拍，對市場信心的回歸起了很大的作用，但接下來行情是否能繼續(xù)回暖，我們拭目以待。
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