2021下半年以來，房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整階段，當(dāng)前全國市場呈現(xiàn)供需兩弱的特點(diǎn)，行業(yè)流動性風(fēng)險尚未出清，多重因素下購房者置業(yè)意愿不足，城市分化加劇。
2022年一季度，全國已有超60城從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策。
隨著政策環(huán)境的改善，需求旺盛的核心城市有望率先企穩(wěn)。
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前不久，北京東城區(qū)永定府正式開盤。首批391套房源全部售罄，原本預(yù)計進(jìn)行4天的選房不到兩天便結(jié)束了，5771個號尚未進(jìn)行至2101號。
“一房難求”不僅僅發(fā)生在東城，還發(fā)生在海淀。
4月4日，海淀區(qū)天恒學(xué)院里官宣143套可售房源已于當(dāng)日全部售罄。14034戶家庭申購143套房源，申購比100：1，不到6小時全部售罄，售罄時選房號只到317號。
“永定府”和“天恒學(xué)院里”兩個項(xiàng)目都屬于高端項(xiàng)目，均價8.5萬~9萬元/平方米，且均為共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
如此火爆的場面，讓許多行業(yè)人士認(rèn)為，北京樓市迎來了“小陽春”。
北京作為核心一線城市，住房需求旺盛。3月北京二手房市場進(jìn)一步恢復(fù)。成交方面，3月北京二手住宅成交接近17000套。價格方面，3月北京二手住宅價格環(huán)同比均繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅較2月有所擴(kuò)大，二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲1.2%，同比上漲7.2%，市場預(yù)期有所好轉(zhuǎn)。
與二手房市場類似，3月北京新房市場也呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。供應(yīng)方面，經(jīng)歷年初兩月的低迷后，3月北京多數(shù)房企推盤節(jié)奏有所加快，新建商品住宅供應(yīng)規(guī)模環(huán)比增長，同比小幅下降。
需求方面，隨著信貸環(huán)境的改善，貸款審批速度加快，疊加疫情防控的階段性好轉(zhuǎn)，3月北京多個新房項(xiàng)目案場客戶到訪量有所回升，新房市場成交規(guī)模呈現(xiàn)一定的企穩(wěn)跡象，但仍不及去年同期水平。價格方面，北京新建住宅價格相對穩(wěn)健，3月呈現(xiàn)橫盤態(tài)勢。
整體來看，當(dāng)前北京市場信心有一定改善，隨著政策基本面持續(xù)向好，在對居民合理住房需求予以支持的整體導(dǎo)向下，預(yù)計接下來，北京居民房貸利率仍有下調(diào)的可能性，二季度北京二手房成交量仍有回升空間。
北京將成為全國最先修復(fù)的城市。
此外一季度北京豪宅進(jìn)入逆市模式。數(shù)據(jù)顯示，從豪宅成交量來看，一季度北京1000萬以上住宅成交套數(shù)同比增長8.1%，而同期1000萬以下住宅成交同比下降53.4%；從成交占比來看，一季度北京成交的商品住宅中1000萬以上總價段占比均有所上升，其中北京1000萬以上住宅成交套數(shù)占比15.8%，同比上升8.3個百分點(diǎn)。在經(jīng)濟(jì)環(huán)境整體活躍度不足、樓市下行階段，核心城市的高端豪宅市場更具抗壓性，北京樓市的高端產(chǎn)品銷售表現(xiàn)，優(yōu)于剛需產(chǎn)品。
近日北京市規(guī)劃和自然資源委員會公布了2022年度第二批次商品住宅用地出讓公告，本批次供應(yīng)17宗地塊，總起始價559.7億元，土地總面積約98公頃，總建筑規(guī)模約175萬平方米，將于5月下旬集中成交。公告顯示，北京今年第二批集中供地繼續(xù)實(shí)施“房地聯(lián)動、一地一策”，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，探索創(chuàng)新政策舉措，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
值得一提的是，今年，北京**批次商品住宅用地集中供地工作先于其他重點(diǎn)城市開展，2月中旬就已平穩(wěn)收官。
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從目前的北京的表現(xiàn)來看，當(dāng)前房企推盤積極性較高，市面上可供購房者選擇的空間較大，政策環(huán)境緩和下利好剛需及改善性購房需求入市，同時房貸利率下調(diào)，購房成本也會有所降低，加之樓市政策基本保持穩(wěn)定，房價水平凸顯穩(wěn)態(tài)，購房者可結(jié)合自身情況恰當(dāng)入市。
樓市壹哥認(rèn)為未來城市分化以及城市內(nèi)部區(qū)域分化將是房地產(chǎn)市場的主要趨勢。
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