據(jù)不完全統(tǒng)計（截止3月30日），1月至3月，杭州二手房市場共計成交房源為9600多套，整個3月成交了4100多套，和往年同月數(shù)據(jù)對比來說，仍然是“萎靡不振”的態(tài)勢。相比于有春節(jié)假期的2月，3月的數(shù)據(jù)并不理想。
學(xué)區(qū)房不再吃香、遠(yuǎn)郊板塊次新房依舊停滯的去化量、二手房掛牌量逼近17萬套等等，都在表明這個市場的寒冷，也逐漸瓦解了房東對于市場的信心，不少人開始割肉求生，以各式理由掛出降價房源，有騰名額買上億豪宅的、有還債的、有出國定居的……
（△截圖/來源好找房）
往年的**季度，都是學(xué)區(qū)房的天下，但在如今低迷的大環(huán)境里，學(xué)區(qū)房似乎也沒有掀起多大的水花。
據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，**代表性的耀江文鼎苑在近30天內(nèi)，僅成交了4套，小區(qū)掛牌均價91592元/㎡，成交均價84310元/㎡。最近一次成交發(fā)生在3月18日，一套87.02㎡的房源以82740元/㎡單價成交。
（△截圖/來源好找房）
在未來科技城區(qū)域內(nèi)，位于未來科技城三中、四小學(xué)區(qū)的青楓墅園消失已久，近日，青楓墅園再次因為一套89方房源房源出現(xiàn)在人們的視野之中，據(jù)中介介紹，這套房子業(yè)主裝修花了24萬，現(xiàn)在一口價280萬，折合單價3.1萬元/㎡。
在2018年，同樣是青楓墅園89方的一套毛坯房源，210萬急售，折合單價2.4萬元/㎡。去年一度想搭上學(xué)軍學(xué)區(qū)快車的它，如今價格節(jié)節(jié)敗退。
（△中介朋友圈/2018年截圖）
一年多前仍是當(dāng)紅炸子雞的青楓墅園，因為學(xué)軍托管三中、四小的傳言，網(wǎng)簽價一度突破5萬元/㎡。而如今，在二手房中介平臺上掛牌數(shù)量達(dá)到200+，近日一套低密度戶型以55065元/㎡的單價簽約，這個價格也遠(yuǎn)不如鼎盛時期。
（△截圖/來源好找房）
青楓墅園雖然沒有“未來科技城三兄弟”那般流量，作為未來科技城最早開發(fā)的一批房源，失去了學(xué)軍學(xué)區(qū)房的光環(huán)，再加上二手房市場行情的全面下行，青楓墅園高層已經(jīng)從二手房成交記錄中消失良久，從去年11月至今都沒有一套成交，這個數(shù)據(jù)比“三兄弟”更慘淡。
觀察3月TOP5榜單，剛需仍是集中購買力，上榜小區(qū)成交單價都在2、3萬元/㎡左右徘徊，尤其是像拱墅的小河佳苑、西湖的翠苑四區(qū)這類主城老小區(qū)，這里的二手房面積有限，戶型面積多是3、40㎡，總價基本能控制在150萬至200萬左右，也能滿足剛需置業(yè)的門檻需求。
其實，對于今年的二手房，大家已經(jīng)有一定的共識，去年爆發(fā)式的行情大概率是不會重演了。不過市場也正在穩(wěn)步回暖，而政策層面，也在不斷釋放出積極的信號，比如房貸利率下調(diào)，甚至如福州樓市限購放松，深圳二手房參考價上調(diào)3%-5%........至于后續(xù)行情，我們還可以再觀望下。
來看看你家漲了沒有？
