又有省會城市放松樓市調(diào)控了，這次是東部沿海城市福州
據(jù)媒體報道，福州放松限購：即日起針對非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區(qū)購房，無需提供近兩年內(nèi)滿12個月醫(yī)社�；蚣{稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平米以下的普通住宅。長樂戶籍視同福州本地戶籍，可購買福州五城區(qū)兩套普通住宅
雖然目前福州相關(guān)部門尚未公布政策細則，也沒有官方文件，不過，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心回應(yīng)媒體稱確有此事，并表示“通知剛剛發(fā)下來，也就這一兩天的事。”
限購政策放松，正成為當下的一個新趨勢。杭州呢？
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3月以來，已有多個城市放松了樓市調(diào)控，其中不乏省會城市
3月1日，鄭州放寬限購、取消認房又認貸
子女和近親屬在鄭州工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房；
對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策
集中利用3年時間，大力推進貨幣化安置，確保2024年群眾回遷安置全部完成
3月23日，哈爾濱廢除限售
2018年出臺的區(qū)域性房地產(chǎn)限售政策已完成其階段性調(diào)控使命，故予以廢止，不再執(zhí)行“在主城6區(qū)內(nèi)新購商品住宅需滿3年方可上市交易”的規(guī)定
青島、東莞、北海、唐山等地也于近期陸續(xù)出臺了公積金首付比例降低、貸款額度增加、條件放寬等相關(guān)措施
青島：即墨新房由拿證滿五年改為網(wǎng)簽后滿五年，二手房滿兩年即可交易
東莞：3月起住房公積金貸款流動性系數(shù)從0.8調(diào)整為1
北海：職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，**首付款比例由60%下調(diào)至40%。
據(jù)統(tǒng)計，今年以來，全國超60個城市出臺了各種穩(wěn)樓市的政策
新政也對樓市起到了刺激作用。以鄭州為例，中介機構(gòu)監(jiān)測顯示，新政發(fā)布后2周，新房和二手房成交量較前兩周分別上升4.3%和10.9%
而相比鄭州、哈爾濱等城市，福州的做法，指標意義更強烈
一方面，與北方欠發(fā)達地區(qū)不同，福州是沿海發(fā)達省份福建的省會。2021年，福州GDP11324億元，位列第20
另一方面，福州放松調(diào)控的做法更大膽
鄭州、哈爾濱的放松，仍然僅針對當?shù)氐馁彿空�。但福州直接放松了限購，并且是核心五區(qū)（鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)），市場的大門還面向港澳臺的居民敞開
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這么多城市在放松調(diào)控，杭州會不會跟進？
回答這個問題之前，得先了解這些城市會什么會放松
先說鄭州，在新政前，當?shù)胤績r已連跌4年，樓市持續(xù)低迷
去年，鄭州又受到洪水、疫情的重創(chuàng)，加上房地產(chǎn)行業(yè)自身的問題，鄭州有超過40多個樓盤宣布延期交付，本土龍頭房企建業(yè)地產(chǎn)甚至還向政府發(fā)出求助信
哈爾濱的情況也不好
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年哈爾濱新房供應(yīng)面積540.1萬平方米，同比下降57%；成交面積411萬平方米，同比下降33%
其中，全年411萬平方米的成交面積，僅僅與2010年相當，“一夜回到了解放前”
正是這樣的背景，讓這兩個省會城市調(diào)整了政策
再來看杭州，目前，雖然整體還算健康，但也潛伏著危機
1、二手房庫存高、成交低迷
截至3月，杭州二手房庫存已經(jīng)突破17萬套，超過重慶，成為全國二手房庫存**
要知道，重慶雖然是直轄市，但轄區(qū)為8.2萬平方公里，大約相當于5個杭州（1.7平方公里）那么大
更可怕的是，今年還有十幾萬套新房要交付，庫存壓力極大
與此同時，截至目前，杭州二手房本月成交量剛剛突破4000套，全年成交量仍然未破萬套
往年，僅3月一個月的成交量，就能達到10000套左右
二手房市場又非常低迷
2、富陽樓市疲軟
去年以來，富陽新房去化就開始變得艱難。最紅的秦望府，也已經(jīng)開始流搖
市場上的樓盤開始普遍流搖。多個樓盤出現(xiàn)降價、送車等促銷形式
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以杭州目前的樓市熱度，任何取消限購、限貸等政策的可能性都不會有
不過，針對上述兩方面，杭州會不會出臺相應(yīng)細分措施？
首先，看低迷的二手房
究其原因，一方面是因為落戶門檻提高，新房搖號難度降低
去年“10·9”新政要求本科以上才能落戶。買房人少了，其中大部分又傾向于去搖新房，二手房就更加冷清了
另一方面，是購房成本增加。去年，為了打擊瘋狂的次新房價格，“1·27”新政要求二手房增值稅“二改五”
一套300萬的二手房，新政前后，購房者將增加16.8萬的增值稅
目前來看，提高落戶門檻的政策發(fā)布尚不滿半年，而且這是事關(guān)杭州整體發(fā)展的政策，并不僅僅針對樓市，大概率不會改變
二手房稅費會不會降低，這個倒是值得關(guān)注
其次，富陽會不會取消限購？
2017年3月，大江東與富陽被納入限購區(qū)，這是針對2016年9月調(diào)控（劃定限購區(qū)）的一個升級舉措
事實上，在多數(shù)杭州人心中，富陽與臨安是同一咖位的
臨安因為普遍流搖而不限購，富陽如今也出現(xiàn)了這個情況，是不是也可以解除限購了？
政策究竟會不會有所調(diào)整？拭目以待
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